买现房，风险小装修入住快16盘销售现房、准现房，走进小区看实景更靠谱
当前，柳州有16个楼盘销售现房、准现房，购房者买房时可以看到实实在在的房子。
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
进入“金九银十”，楼盘大战一触即发。新鲜入市的“鲜肉”大盘们明争暗斗，各有千秋。此外，工期建设的推进，让不少楼盘相继封顶，还有楼盘开始陆续交房，柳州楼市即将迎来一波“现房”潮。此外，近年来开发商因资金链断裂而跑路的消息时有发生。当下对于购房者而言，为了避免出现烂尾楼，并且能够快速入住，买套“现房”“准现房”十分有必要。为此，居柳州特意为购房者盘点有较多现房或准现房在售的楼盘，以供参考。
16盘携“现货”来袭
“临江现房，7500元/平方米起”“住宅升级，准现房惊艳来袭”“好房子不在纸上，现房火热销售中”……经过大半年的工程建设，当下不少楼盘进入现房和准现房的销售阶段。
居柳州初步统计，目前销售现房、准现房的楼盘有16个，这些楼盘有的社区园林配套呈现，即买即可享受成熟生活；有的是即将交付的准现房，入住时间指日可待,也有个别纯新盘，施工进度飞快却迟迟未入市。
从这些楼盘的分布来看，“现房”楼盘主要分布在鱼峰区和柳北区，这些楼盘供应的产品丰富，不乏楼中楼、高层、多层，还有一些是一线江景房。如琥珀·东岸，目前在售的119~141平方米“3+1”房已经全部封顶，预计明年4月份交付。另外，像康馨茗园、紫域·白莲国际城、桥都小苑、鸿泰名庭等楼盘均是现房销售，即买即可装修入住。
从户型来看，升级为现房销售的楼盘以大户型为主导。绿水·云间的项目对接人表示，刚需市场依旧非常抢手，区域改需产品相对来说比较难以消化。除了“现房”，还有不少楼盘在卖准现房，如国信·凤起新都、琥珀·东岸、宏桂·香兰花园等楼盘已经进入到准现房施工阶段，今年年底到明年年中即将可交付。
买套“现房”更靠谱
“相较于纸上看规划，我更喜欢看得见摸得着的‘现房\’。”正如购房者李女士所言，在期房质量问题频发的现状下，买抗风险的“现房”似乎更有保障。此外，也有购房者认为，买“现房”能更快入住，对于刚需一族而言，还减轻了等待房屋交付期间的租房压力。
的确，相比期房，卖“现房”的楼盘似乎多了一份吸引力。18号楼刚刚交付的广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜表示，购买“现房”一方面可以更快拿到钥匙收房，另一方面可以去现场看实体房，对于户型的朝向、采光、通风，不再是听置业顾问纸上描绘，而是有真实的感受。
许多开发商在打广告时，都会把社区里的配套作为卖点，如配套会所、超市、酒店等，周边有学校、医院、大型商场等，但是是否真的这样呢？只有房屋成了现房，开发商所说的这一切才会真相大白。因此选择现房，除了看实体户型，还可进入小区参观园林和生活配套。如康馨茗园1~3号楼已交付使用，不少业主已经收房，并装修入住，小区园林基本呈现，生活配套成熟、居住氛围较为浓厚。目前像这样内外配套清晰可见的楼盘也有不少，但都处于尾盘销售阶段，虽然“现房”优势明显，但也因为可选户型有限且多为一些朝向不那么好，或者空间过大的户型，因此整体成交量并不算火爆。
但是，正如业界人士所言，因为有了“房子看得见、配套有着落”的特点，所以“现房”的价位虽然比期房高，却依然有一定市场。也是当下购房者买“现房”的关键所在。
“现房”更考验实力
从柳州目前现房的存量可以看出，现房的多数集中在一些老盘、尾盘上，新盘以现房形式呈现的屈指可数。
柳州市工商行政管理局相关负责人表示，购买期房确实要比购买现房承担更多的风险。从这几年的投诉案例可以看出，目前柳州住房市场确实存在一些乱象，交房时房屋出现各种各样的问题，如交付标准比起当初看到的样板房面积小太多，周边承诺的配套在交房之后不到位、社区内原有的绿化区域变更用途、房间内水泥可用螺丝刀轻易铲起并可徒手捏碎等等诸多问题。究其原因，在于这几年楼市过于火爆，只要是房子就有人抢着要，于是一些开发商在快速扩张和赚得盆满钵满的同时，就逐渐变得飘飘然，忘记了品质的重要性。
“开发商们销售‘现房\’最大的压力是资金回笼慢，而以期房的形式出售，开发商能够迅速回笼资金，继而将这一部分资金再度投入下一期产品的开发建设当中。”某业内人士如是说道。“现房的存在，产品品质将更为直观的展现在客户面前，除了资金问题，这对开发商的专业能力也提出更高的要求。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄说道。
名词一点通
什么是现房？
通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得不动产证明。现房在一般情况下相对于期房价格要高一些。
什么是准现房？
指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房预售许可证才能销售。
什么是期房？
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
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