空鼓问题别小看，裂缝也有大烦恼

□Text/记者 易柳燕

验房档案

业主：刘先生

楼盘：柳南某盘

户型：134平方米的三房一厅两卫

验房得分：80分

验房时间：9月11日

天气情况：晴

综合点评：刘先生这套三室一厅的居室经过两位验房师的细致检查，总体不存严重的质量问题，都是一些常规的小问题。如空鼓裂缝问题比较显著，但影响不是很大。验房师说提醒，这些问题虽然不会影响房屋的整体结构安全，但也要在收房之前让开发商及时整改，以免给后期装修入住带来麻烦。

A

关键词：不垂直

风险系数：★

问题部位：书房墙面

问题分析：刘先生告诉验房师他父母自己有房子，不会搬过来住，因此有一间卧室打算腾出来做书房。在这间书房里验房师发现墙面与地面呈现的夹角似乎不成90度，测量后墙面确实不垂直于地面。验房师告诉刘先生，出现墙面不垂直的现象，主要是施工批灰的时候没有注意垂直度导致。

整改建议：这个不影响使用，只是后期在此处放柜子的话会留缝，上下不均匀。如果在意的话可以叫装修师傅在后期装修的时候进行修补，难度不大，一般不需要额外付钱。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定：一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰允许差4毫米毛坯房，高级抹灰允许偏差3毫米精装房。

B

关键词：空鼓

风险系数：★★★

问题部位：卧室墙面

问题分析：验房师在刘先生的卧室发现了比较多的空鼓问题。验房师解释，部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润养护不够，墙面干燥，存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时的砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

整改建议：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮，严禁混用不同品种、强度等级的水泥，采用中、粗砂，过8毫米孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，后将修补处周围100毫米范围内清理干净。修补前用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，保证修补时加气块含水深度在20毫米以上，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定：地面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹（空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于2处可不计）。

C

关键词：开裂

风险系数：★★★

问题部位：客厅墙面

问题分析：除了空鼓问题导致的裂缝，验房师还发现了不少由于施工工艺不佳而导致的裂缝。这些裂缝比较集中地分布在屋内墙面的横梁处。看到这些裂缝刘先生表现得比较紧张，担心裂缝的存在会严重影响房屋的抗压抗震能力。随后验房师跟刘先生解释道，裂缝又分为正常开裂和非正常开裂两种,正常开裂主要指由于水泥砂浆收缩引起的抹灰层出现裂缝；非正常开裂主要是由于材料或者施工工艺不当引起的裂缝。

整改建议：先将裂缝部分凿去，四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮，严禁混用不同品种、强度等级的水泥，采用中、粗砂，过8毫米孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，后将修补处周围100毫米范围内清理干净。修补前用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，保证修补时加气块含水深度在20毫米以上，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》4.2.5规定：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层，空鼓，开裂。

特邀验房师

广西南宁精良验房

咨询有限公司

刘超 何顺兴

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（本版图片均为资料图片）

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