“三房改七房”，楼上是卫生间楼下可能是厨房装修拆改，不是想改就能改
装修房屋，内部格局改动要走相关程序，否则造成安全隐患。
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
无论是新房还是二手房，不少业主在装修时表现出“拼了命地往死里改造”，不是想扩大使用空间就是试图更改房屋本身用途、设计。其实，即使只是简单地把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，都会暗藏很多风险。这不，市民韦先生（化名）近期就因为擅自更改房屋用途，被邻居投诉了。
背景
不可思议，三房竟变七房
“本来想参考一下他们的装修样式，结果发现楼上的住户竟‘心思巧妙\’地将三房两厅隔成七房六卫，这摆明了要搞群租房架势！”柳州市鱼峰区某小区业们不悦地说：“搞群租房损人不利己，又得不了几个钱，完全没有公德心。改装的厕所有可能下面就是别人的餐厅，严重影响别人生活。”
据悉，该违规业主把厨房和餐厅，各隔成一个房间，客厅又隔成两个房间，加上原有的房间，三房变成了七房。这样一来，房子里只有一条狭窄的走道，走道两旁全是房间。阳台铺设了水管，预计是要建成卫生间。
这样的行为让同楼栋的其他业主完全没有办法接受。他们认为本来只是简单地一家几口人入住，若是改成群租房，住的人就多了。如此一来，不光是消防安全，治安也存在隐患。
对此，广西景耀律师事务所的王一辰律师表示，房屋的装修改造，必须符合住建部制定的《住宅室内装饰装修管理办法》（以下简称《管理办法》），一旦侵害到了其他业主的利益，就属于不合规的行为。记者也注意到《管理办法》第五条规定：住宅室内装修活动，禁止将没有防水要求的房间，或者阳台改为卫生间、厨房。而从目前的情况来看，该业主在阳台铺设水管，如果建成厕所，就涉嫌违规了。
此外，《管理办法》第三十八条第四款还规定：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处500元以上，1000元以下的罚款，由城市房地产行政主管部门责令改正，并对装饰装修企业处1000元以上，10000元以下的罚款。
现象
4类改造，市场频繁出现
“群租房”事件，闹得整个小区的业主心情不快，不仅惊动了小区物管，甚至还发展到城区城市管理行政执法局。
记者走访市场发现，购房者们在进行装修时或多或少会对新房进行改造。城中区正在进行新房装修的夏女士说：“我们原本的厨房太小，所以计划将两边的围墙打掉，做成半开放式的。”对于改造可能可能会出现的风险，夏女士表示已提前做过咨询，属于合规改造。事实上，与夏女士一样会对新房进行改造的购房者不在少数，但会提前咨询的却不多。对上层邻居装修颇为不满的魏先生表示：“大家一样的户型，他在装修的时候就硬是自己增加了一个厕所，而且便池就在我们厨房正上方。你说这叫什么事？”
在走访过程中，记者发现目前购房者在装修过程中改动房屋结构的情形不外乎以下几种类型，一是拆除墙体；二是擅自在承重墙上挖门；三是在屋内直接砌墙进行分割；四是为了抬高地面，用沙子、水泥等进行填充。
对此，龙发装饰公司柳州分公司设计师全方乾说：“这些操作在实际装修中很常见，但都会对结构安全产生影响，造成楼板开裂或者塌陷等危险后果。”
观点
坚决拒绝，结构随意变动
柳州市建筑设计科学研究院结构工程师胡文杰表示，消费者在装修新房时根据各自需求改变房屋结构的情形非常普遍，这种做法不是不可以，但是必须改造适当，否则可能会直接影响到房屋的居住安全。
例如：承重墙、嵌在混凝土中的门框、梁柱、横梁下面的轻体墙、墙体钢筋、燃气管道等这些涉及到机构的部分，若是任意拆除或者改造的话，一方面会降低房屋的安全指数，另一方面，后期若是返工也会比较困难。中国建筑第八工程局有限公司广西分公司项目总工林航补充说道：“窗台下面的‘配重墙\’就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。那么楼下过往的邻居就会随时面临被‘砸中\’的生命危险。”
两位专家还提醒业主，在进行装修时，不要单纯听信装修队的建议，虽然一般装修工人都知道承重墙和普通隔墙的区别，但是他们很难判断房屋的整体结构，盲目进行改动之后，很可能会造成不良后果。类似这种情况，事后打起官司来，也非常麻烦。
随后，记者咨询了柳州市住建委相关工作人员，该工作人员亦表示：“装修时候，若房屋要进行结构性大改造，房屋所有人必须向房屋所在地的城区房产行政主管部门提交许可申请。取得房屋结构变动核准书后，应按照核准书的内容进行改造。改造结束后还要将相关材料交城区房产行政主管部门备案。”
链接 房屋结构改造注意事项
1.承重墙一律不能动 24厘米以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙维持着整个房屋结构的平衡，破坏了承重墙，后果不可想象。
2.嵌在混凝土中的门框，最好不要拆除 如果真的需要拆除或改造，会对建筑结构产生一定危险，降低房屋安全指数。
3.矮墙不能拆除或改变 房间与阳台之间的墙上都有窗的，这些窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆。因为它是“配重墙”，如果拆除，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
4.梁柱不能拆 梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁柱万不可拆除或改造的。
5.墙体钢筋不能动 在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。故也不可随意拆除！
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