31盘联袂供应，抢客一触即发
9、10月份，柳州预计有31个新老楼盘放量，有望缓解“房旱”。
近5年柳州“金九银十”推盘折线图
各片区供应套数饼状图
鏖战金九银十 综述
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
“金九银十”的大幕即将拉开，居柳州统计显示，未来两个月，柳州预计会有31个楼盘“开仓放粮”，新品数量超3000套，产品类型颇为丰富。
虽然新品数量仅为去年同期一半，但在今年久旱少雨的柳州楼市，这些新品犹如一波甘霖，有望缓解今年日趋严重的“房旱”。
31盘推新，鱼峰区成供应大户
“现在的楼市真的是热得看不懂。”一资深媒体人士如此描述当下楼市。每年“金九银十”是开发商不容错过的卖房季，尤其是在今年一二线城市政策频频，柳州市场依旧稳健如山的形势下，“抓紧卖房”仍是王道。上周7个楼盘抢先入市，形成一波供应小高潮，提前拉开了“金九银十”激战序幕。
居柳州统计，9、10月份，柳州楼市预计有31个新老楼盘开盘或推新，推新楼盘数与去年同期基本持平，但相比较去年呈井喷式的6500套供应量，今年则保守得多。不过，今年以来，“断供”时有出现，此番超3000套房源集中入市，或上演今年最后的疯狂。
从战局分布上来看，柳州六大区域全面出击，积极应战。鱼峰区以8个楼盘稳占榜首席位；柳东新区以6个楼盘集中面市紧随其后；柳南、柳北均以5个楼盘并列第三；城中与柳江则分别以4个楼盘和3个楼盘出击市场。
从供应数量上来看，鱼峰依旧是当之无愧的供应大户。除了已经确定的4个楼盘预计推700套住宅新品外，还有4个楼盘表示将根据认筹情况确定推新套数。
柳州兆安地产置业有限公司执行董事长韩啸表示，从今年的整个市场推量消化情况来看，市场一直处于需求端偏“饥饿”状态。刚需一族尚未得到满足，改需一族又开始批量入市。随着政府对市场的进一步规范，纯新盘入市的条件愈加严苛，无形中延迟了去年拿地的一些开发商们入市的脚步。此番新品的集中入市势必能给“久旱”的市场带来充足的“甘露”。
商住齐全，满足各方置业需求
31个楼盘在产品类型方面亦是丰富多彩，住宅、别墅、公寓、洋房、商铺……从刚需到改需，从首次置业到投资性购房，几乎可以满足各个阶层购房者的置业需要。
先看住宅，正如韩啸所言，随着改需一族大批量入市，开发商们瞄准商机，纷纷将重心移至改需一族身上。从个盘争先预推得大户型上可以窥探。改需市场有望成为今年市场主攻方向。如金科·天宸124~178平方米的三房四房，绿城·杨柳郡133~169平方米的三房四房，以及皇庭君临天下296~494平方米的别墅等，6个楼盘齐推纯改需产品。
此外，未来两个月，还将有5个楼盘推出商业产品，类型涵盖公寓、商铺以及菜市摊位。包括金鹅福地的2期的商铺、华润中心萬象SOHO公寓、宝丰·盛世名邸的生鲜菜市摊位，以及恒大华府与联发·柳雍府的社区商铺。
柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮说：“产品的多样化既有利于全方位满足市场需求，同时也能提高楼盘市场竞争力。今年6大片区百花齐放，购房者将迎来难得的楼市盛宴。”
优惠频现，抢客大战空间激烈
前半场楼市整体偏于平淡，下半年众盘拼力厮杀，欲望破局脱颖而出势必会有特殊的方法。观察不难发现，当下楼盘采取真枪实弹的优惠不在少数。
从目前已经公开的楼盘优惠信息不难发现，预约抵扣依旧是开发商们钟爱的最佳手段。如中辰·阳光郡“交2万元享9.1折”、联发·君悦壹号“预约交1万元抵3万元”……整体看来，优惠幅度基本都在1万~3万元。
除了一些司空见惯的抵价优惠，为求“出位”不少房企还绞尽脑汁想出了不少新鲜、实用的营销手段。例如一些“玩微信赚购房币”、“参加游戏赢取优惠”等，既能拉近购房者与楼盘之间的距离，增加双方互动，同时又契合年轻置业群体的生活习惯，帮助他们随时随地掌握项目信息。
在广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛看来，目前柳州楼市价格稳中有升，整体比较平稳，后市依旧看涨。但在“金九银十”这样大批楼盘入市抢夺市场的特殊形势下，出现局部优惠非常正常，也是阶段性的，过了这个“交战”期之后，开发商势必以盈利为主，房价也会有所回升。
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