柳北新盘稀缺，下半场推量少，“青黄不接”局面难改变区域供应乏力，后市不容乐观
柳北区楼市下半年供应乏力，老盘无房可推，新盘难以接棒，已出让地块少且为安置房用途。
后续有推新计划楼盘一览表
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
柳北区内居住小区众多、私房林立，加上雀儿山、柳候公园等几个大面积公园以及密布的路网，一直以来区域新增楼盘较少。目前，区域在售楼盘中部分项目所有房源均已面市，纯新楼盘体量不大且上市时间尚远，经过近段时间的消化，市场可售房源已较少，出现了青黄不接的局面。
现象 推新后劲不足，多盘面临“断码”
“楼市转了一圈，不是告诉我没房了就是跟我说户型‘断码\’了。现在真是有钱都不知道去哪里买房。”走访了柳北多个楼盘却“颗粒无收”的秦女士如是说道。
据了解，目前区域市场上多个中大体量老盘即将收官，后续已无新品可推，经过一段时间的去化，逐渐表现出热卖面积段普遍“断码”的现象。“如果其周边竞争项目恰好补足其缺少的户型面积段，只能‘眼看别人卖房了\’”。通建中天城销售顾问如是说道。
区域目前在售的主力户型为80~90平方米左右的“2+1”房，主要面向首次置业者。在售产品中，90平方米以下户型基本“绝版”。6月份通建中天城、宏桂·香兰花园以及云星·钱隆世家3盘扎堆推出的新品中，90平方米以下户型开盘当天就出现“一房三抢”的热闹场面，经历了一个多月的去化，早已消化殆尽。
从整体来看，目前区域在售的产品区间断层严重，如6月份3盘推出的88~119平方米“N+1”房，目前只剩110平方米以上的户型在售。而诸如绿水·云间、绿城·杨柳郡之类的并无新品入市的项目，剩余的则基本为120平方米以上的大户型。
“供应端‘断码\’，购买端却随着城区的发展置业热情不减。”云星·钱隆世家的相关负责人如是感慨。
探因
多盘步入尾盘，工期耽误进程
为何会出现置业热情高涨，却无房可买的现象呢？记者走访发现：一方面老盘陆续收官，另一方面新盘施工进度缓慢影响整体入市时间。
柳北区目前在售楼盘不多，除去长业·天江城、水天一·江岸府邸、保利·大江郡、宝丰·盛世名邸、香颂e公馆、仁和家园、富鸿·蔚澜湾等已逐渐成熟的楼盘无住宅可推外，区域的多个楼盘临近收官，如琥珀·东岸、绿水·云间、宏桂·香兰花园、中房锦江名邸等楼盘已逐渐步入尾盘销售期。
目前片区内体量较大的楼盘仅有3个，通建中天城、绿城·杨柳郡以及云星·钱隆世家。从今年以来的市场情况看，通建中天城整体销量较佳，推新动作也相对“频繁”。反观，同为大体量商住项目的绿城·杨柳郡因为工期问题，整个上半年仿若“沉睡”了一般，迟迟未能入市，都在默默消化去年所剩不多的房源。云星·钱隆世家则由于定价问题，开年至今进行过一次推新，但并未得到市场热情的回应，进而影响到后期推新的步伐。
在市场行情转暖的形势下，各大楼盘都在卖房，“如果现在还有房源，一个月卖100套肯定不是问题，关键是现在剩的户型不好、楼层又高，局限性太大”，区域一尾盘销售负责人表示，“现在的市场有房卖才是王道”。也有部分老盘表示，不着急清盘，“省着卖”，暂时没有大规模促销清盘的计划。
后市
面临“房旱”困局，土地供应匮乏
要么无房可推，要么户型“断码”，群众置业热情高涨，但楼市供应却并不乐观。从现状看来，柳北楼市清“库存”路线将会持续，后市并不乐观。
后期除云星·钱隆世家、通建中天城以及绿城·杨柳郡三个楼盘，将会带来一定新品。目前区域两个新盘前锋苑和馨和庭，或下半年入市的几率不大，或体量小，难解供应匮乏的局面。
据悉，前锋苑为柳州市国有大企业职工危旧房集中区改造工程，因拆迁问题导致施工停滞不前，临时售楼部也未完工，项目暂无具体对外销售信息，下半年入市机率不大。馨和庭是柳州市温馨房地产开发有限责任公司开发的温馨工程项目之一，从规划上来看，仅一栋层高18层的高层商住楼。该项目体量较小，住宅总套数不足200套。
土地方面，2017年1~6月份，柳北片仅成交1宗地块，地块占地面积仅46.06亩，土地性质为保障性安置地块。与城中片的上半年共成交13宗共869.66亩土地供应量相比，可以说是少得可怜。上半年土地供应匮乏决定了下半年新增项目的稀少。
此外，从接下来土地发布出让公告的势头中也能窥探出柳北区今年土地供应的颓势。截至目前，8月份柳州土地市场推出的6宗经营性用地中，包含了位于锦绣路北侧原针织厂生活区以及原双和袜厂的2宗安置房用地，涉及总面积仅28亩。
由此看来，截至8月份，柳北片挂牌出让的地块均为安置房用地，且都是小面积地块，皆无法为后市带来充足的房源。
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