改善年来了，产品全面升级
去年品牌房企入柳开发的楼盘将下半年推出，平层、洋房、主题地产这些关键词涌现。
代表楼盘产品解析
柳州楼市新手过招 产品
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
除了吸睛十足的服务及营销噱头，回归置业本身，购房者们最在意的，还是新盘们带来的产品品质。居柳州统计显示，今年柳州还将有10个新盘入市，一次性为市场输送包括刚需小户、大平层、洋房、别墅等类型丰富的住宅产品，其中不乏首现柳州的新型产品。
综述
高端项目集中入市，改需产品再抢市场份额
为率先抢占下半年房地产销售旺季的客源，时下柳州的纯新盘正进行着空前激烈的花式前宣。透过华丽的包装，居柳州记者发现，在这些纯新盘中，有6个项目明确定位为中高端项目，一次性为市场输送包括大平层、别墅等类型的大户房源，这批改需住宅势要担当起下半年的楼市主力。
对此，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，随着“二孩”政策影响的逐步深入，柳州正经历着一场剧烈的换房潮，改善性需求变大也让开发商因势利导，开发出仅针对该客群的纯粹项目。为吸引购房者的眼球，不少项目要么找准市场空白点，开发出此前柳州少见的产品类型，要么在原有的高层、多层等住宅业态的基础上进行产品优化升级。
记者走访多个已处于蓄客状态的新盘发现，目前已有不少楼盘蓄客量超过1期产品推量。
洋房平层全面突围
相比于往年楼市，今年下半年最大的变化在于新盘中洋房、大平层产品比例明显加大，甚至于在排期上，这类改需产品或比刚需高层，更早地登陆房地产市场。
作为“洋房之父”，金科柳州首盘金科·天宸将携集20年开发经验开发的洋房及小高层平墅面市。在供应大区域柳东新区，碧桂园·ParkRoyal1期将根据蓄客情况，一次性推出包括高层、小高层及多层洋房产品。同时，联发·滨江壹号也会推出高层及小高层洋房产品。
除了金科·天宸的平墅产品外，彰泰红也推出了一梯一户电梯直入户的大平层产品，无论在定价还是户型尺度上，都与周边楼盘拉开一定距离，给小区业主带来居住尊贵感。
对此，广西华展艺建筑设计有限公司副总建筑师胡敏认为，与普通高层产品不同，洋房、大平层在同等的容积率下建筑密度更低、楼间距更宽，居住舒适度更高。
板式住宅重回市场
居柳州发现，在即将于下半年上市的纯新盘中，将有6个项目推出板式建筑住宅产品，势要与风靡多时的塔式建筑一拼高下。
从此前彰泰红公布的效果图上看到，项目建设31~33层的板式高层住宅，楼栋结构有两梯两户和两梯三户两种，这是柳州近几年少见的高层板楼产品。此外，记者发现，即将上市的板式建筑楼栋仍以小高层和多层居多，包括联发·滨江壹号、碧桂园·城央首府、碧桂园·ParkRoyal在内的多个项目，将有一梯两户及两梯两户的多层及小高层的板式建筑释放。
板式住宅东西长，南北短，因此带来的户型是南向面宽大，进深短，是真正的南北通透的格局。广西同众房地产投资顾问有限公司副总经理张洋介绍，这类建筑在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给业主带来与塔式建筑不一样的感受，并且不会存在居住密度高、面积使用率不高、灰色空间等缺陷。
主题地产崭露头角
除了产品类别、建筑形态等变化外，记者发现，由皇庭君临天下引领的主题地产，将从今年下半年开始，正式成为柳州房地产市场的一份子。
依附于零售市场和批发市场，此前柳州毅德城已开启了一批主题地产潮。然而，有业内人士指出，尽管目前不少项目打出“旅游地产”、“文化地产”的名号，最终目标都是为地产项目实现盈利做服务，“这样的主题地产并不纯粹。”该业内人士指出。将房地产项目作为其中一个部分，带动整个区域朝一个定位上发展，这才是真的主题地产。
即将于近期上市的皇庭君临天下符合以上对于主题地产的概括，项目本身258亩，但身处在6000余亩的游山湖体育公园内部，区域内卧龙湖高尔夫球场、都乐河景区、桃花岛农家乐等已形成规模，随着项目上线，区域一系列旅游链即将串成。
未来包括柳州海雅·君悦项目、华侨城配套商业项目，都将丰富柳州的主题地产。
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