秀逼格、游四海、送清凉，开发商营销方式盘点Get到新技能，卖房So easy
专车接、红毯迎……开发商看房服务特别周到。
□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
在快递包裹上打广告、在购物中心设置展点、在滴滴打车软件上链接楼盘活动……当你感叹楼盘广告真是无孔不入时，开发商又解锁了营销新技能。秀逼格、游四海、送清凉，开发商为了卖房，啥事都能干，只有你想不到，没有他们做不到。
宾士接、红毯迎，为你提供贵宾级礼遇
简析：
随着柳州高端楼盘的入市，别墅产品也日渐涌现。然而，刚需盘销售和别墅产品的销售却不能同日而语。如果你曾是一个热销盘的刚需购房者，你一定经历过挤着沙盘听讲解，顶着烈日等摇号，心仪户型被抢光，还得追着置业顾问改置业方案。一套房子买下来，人都累瘦了，不禁感叹：“买房原来是个体力活。”
但如果你是一个别墅买家，那待遇就完全不一样了。“加长版宾士接送”、“红毯‘走秀\’”、“保安陪护”、“几十位置业顾问加持”……如今的别墅带看，你能想到的贵宾级待遇你都能遇上。置业顾问提前10天和你敲定看房时间，当天豪车就开到你家门口，接你来看房。还没到售楼部门口，置业顾问就倾巢而出，服装整齐的在门口候着了，场面堪比接待国家元首。全程地毯加持不说，打伞的，解说的，一个都不能少。走时还不忘豪车相送，置业顾问的微笑都得露出八颗牙齿。
如今但凡高端楼盘卖房都得要求购房者验资，更何况还是别墅级别的产品。据说，如果你的资产不达50万元以上，恐怕置业顾问就得婉拒你的看房要求了。
点评：
对于柳州许多别墅产品的样板间，就连媒体从业人员都不能亲眼目睹其芳容。这些别墅产品如同娇羞的少女，越是神秘越是让人神往。
盛天悦景台
代表楼盘：
带你玩，带你飞，带你去世界走一步
彰泰红
简析：
在很多城市，“看房游”是十分常见的旅游模式和营销现象，之前的威海、海南、青岛都是近些年来比较热门的看房游路线。如今，还有不少楼盘自掏腰包，为让出行者买房而推出免费旅游。
作为一个个大鳄房企扎堆的柳州，“看房游”也开始热起来。开发商为了卖房也是蛮拼的，你出时间，我出钱，房开带你去世界走一走。
当然，柳州目前省外置业需求并不大，更别提海外投资了。所以，开发商组织“看房游”多半还是以项目宣传为目的。毕竟最好的广告也比不上口口称颂，再好的样板间都不如去已交付项目走一走。购房者吃好了，玩好了，看满意了，自然就对开发商充满了好感。好感度上升了，还担心没有客源么？
点评：
如今，在一些一线城市，“看房游”已经成为一些开发商和旅游公司合作的重点项目。但在实际操作过程中，不少楼盘为了压缩成本，导致“看房游”变成了“闹心游”，说好的五星级酒店临时改成城市便捷酒店的例子比比皆是。所谓“舍不得孩子套不找狼”，开发商你舍不得人民币，套不着购房者呀。
代表楼盘：
送清凉，送关爱，心情大好易办事儿
宏桂·香兰花园
简析：
当有些楼盘置业顾问还不知道购房券为何物时，有些楼盘已经通过收购房券，成功在1周内卖出超10套房。过去，拆迁户能分房，可如今，拆迁户更多选择要券。拿着购房券的拆迁户，除了买房，还得买房。这群有券，又有购房需求的拆迁户，显然是再好不过的购房客源。
但购房券明明是全市楼盘都可以使用，为什么拆迁户唯独钟情那么几家呢？答案显而易见，因为人家置业顾问热情啊。当很多楼盘置业顾问还不理解为什么用券也能买房时，这些楼盘就已经开始培训置业顾问购房券的使用方法了；当很多楼盘置业顾问对用购房券买房嗤之以鼻的时候，这些楼盘的置业顾问都在往拆迁办送水送清凉了……
点评：
广而告之的宣传固然重要，但针对性目标客户的推荐，效果来的更为明显。高端盘走圈层营销，营造神秘感和彰显高贵度；首次亮相开发商搞“看房游”，让柳州购房者吃好、喝好、玩好，然后对楼盘印象好；同样，对于一些刚需盘，锁定拆迁户这一潜在购房群体做推广，效果也是显而易见的。
代表楼盘：
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