颠覆旧思维，品质服务高精尖
这几年品牌房企集中入柳，还带来了新的开发理念，如主题社区、智能化房子、贴心物管服务。图为某楼盘开展的“海豚计划”社区活动。
部分代表楼盘开发理念一览
柳州楼市新手过招 理念
□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
随着联发、金科、彰泰等开发商在柳州的新盘先后入市，一些新理念也逐步涌现。快速捕捉购房者新需求的开发商，将新思路带入了楼市。于是，针对离不开手机的人们，开发商推出了智能社区；针对更看中邻里文化的当代人，开发商抄起了社区文化；就连曾经“苦累脏”的物管行业，也成了开发商互相攀比的“软实力”。颠覆旧思路，看开发商“脑洞大开”。
高科技，房子也要智能化
随着多个高端定位楼盘的集中亮相，购房者除了对产品、户型、价格等方面充满期待外，更对其配套的创新性好奇。其中，由碧桂园·十里江湾、绿城·杨柳郡领衔，多个楼盘都不约而同地将目标投向全智能社区打造上。
柳州碧桂园营销负责人王君智就曾透露，一个遥控就可以同时控制窗帘开合和家中的电器开关，在回家的路上就能提前打开家中空调，通过手机随时了解家中情况……这些类似于科幻电影中的情节，将会在碧桂园·十里江湾中实现。
而由绿城自主研发，涵盖智慧管家、业主自治、友邻社交、健康促进等服务板块的APP智能生活服务平台，能让业主享受到园区智慧化的服务、运营和管理。近期亮相的金科·天宸也在介绍产品时透露，项目将创新采用智能化技术体系，打造智慧社区、科技住宅，营造高品位生活领地。
站在城市发展的高度上谈，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红认为，2014年以来柳州就朝着“智慧城市”的方向发展，多个楼盘提出智能社区的畅想，既是号召更是趋势，她表示，智能社区对于一个从头建设的新盘而言，成本并不算高，高的是后期路线的改造，“如果开发商能控制建设成本，在房价的反应上属于大家都能接受的水平线，我希望它能做好。”黄湘红坦言。
高逼格，社区也要讲主题
如今人们买房，看的不再是房子，更是邻里文化。洞悉购房者需求变化，精明的开发商抄起了社区文化理念。
过去，置业顾问会向购房者介绍户型、地段、配套。如今，置业顾问会和购房者强调楼盘致力于打造运动社区、邻里社区、音乐社区、教育社区。购房者黄先生表示：“如今走进售楼部，就像走进主题乐园，有运动主题的、有音乐主题的，还有儿童主题的，五花八门。”
这些特点在近期亮相的新盘中表现更为明显。联发·君悦壹号在此前的项目发布会上提出壹号音乐艺术社区的概念。从建筑艺术到园林景观都营造音乐氛围，打造慢生活社区。
当然，除了音乐社区，受欢迎度较高的还有运动社区与教育社区。新盘彰泰红将夜光跑道、恒温泳池、24小时健身会所纳入到小区建设中；绿城·杨柳郡连续两年启动“海豚计划”，海豚计划”成为了每年居住在绿城项目的孩子们暑假的重要节日。
对于开发商乐此不彼地用人文外衣来包装项目的做法，广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛认为，如今开发商拿地成本激增，为了提高产品价格，需要增加项目卖点，主题社区也就顺市而出了。而开发商打造的社区文化也会逐步提高柳州楼盘品质。这是一个双赢的结果，也是楼盘未来的一个发展方向。
高服务，物业好得像保姆
如今，你随手翻阅报刊上的楼盘广告，就有大量涉及物业管理的内容。“星级物业”、“人性化服务”、“24小时服务”、“封闭管理”等词语成了楼盘广告的一大重点。随着房地产“白银时代”的到来，曾经“苦累脏”的物业行业，一跃成为地产界的“香饽饽”。
不仅宣传物业服务管理到位，而且一些开发商甚至花费重金打造物业公司，亮出“精英团队”、“知名物管”等名称。金科入选中国房地产百强企业及中国地产服务首选10大物业品牌；彰泰物业获得物业管理一级资质、是中国物业服务百强企业；碧桂园物业具有国家一级资质，位列“物业管理行业综合实力TOP200企业”前列……
当然，开发商大张旗鼓地提出高标准物业可不能只停留在口号上，从“防盗报警系统”、“可视对讲系统”、“小区摄像监控”等物业硬件配置，到“护卫24小时备勤、客服定期上门拜访、保洁在每天8点前清扫、小区绿化365天养护、维护需7×24响应”等服务标准，都是如今开发商乐于展示的物业内容。
柳州市物业管理行业协会会长林宇认为，高资质、高水准的物管公司能给柳州市民带来更好的服务体验。其带来的优秀管理理念和健全的物业培训机制，将成为本土物管公司的学习榜样，并带动柳州整体物业服务行业水平的提高。
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