运动社区、音乐社区、教育社区……楼盘掀起文化社区建设楼市吹“人文”风，购房者青睐“软实力”
运动社区、邻里社区、音乐社区、教育社区，越来越多的楼盘瞄准人文社区的打造。
□Text/记者 易柳燕
相比几年前户型、朝向等硬件设备决定着是否买房。在硬件设备旗鼓相当的今天，人们更多注重的是楼盘的配套设施和物业管理及社区服务，所以，社区文化无疑是一个新的卖点，在激烈的市场竞争中，其优势逐渐被突显出来。
公式 现象 生活人性化，楼盘出招各显神通
近段时间，很多购房者走进售楼部会发现置业顾问在介绍楼盘时，都会强调楼盘致力于打造运动社区、邻里社区、音乐社区、教育社区等具有一定内涵的社区。记者发现这些以前罕见的主题和理念开始融入楼盘开发建设中，逐渐进入人们视野。
联发·君悦壹号在此前的项目发布会上，提出现代都市生活应该是在快节奏的工作之后能够进入缓慢的社区生活当中，于是有了壹号音乐艺术社区。从园林景观打造到社区功能性设施架设，将建筑艺术与音乐元素完美融合，营造极具艺术特色的音乐景观园林、音乐喷泉、音乐阶梯等社区音乐景观氛围。在纷繁复杂、压力较大的日常生活中，用音乐陶冶情操，治愈浮躁，及拉近人与人的距离，创建一个让人能够慢慢享受生活的社区。
而绿城·杨柳郡打造者则认为，现代都市的社区生活应该打破冷漠的邻里关系，应该是一种有温度的来往。为此，项目成立了“小镇十二社”。“小镇十二社”是绿城·杨柳郡社区社团的统称。社区社团未成立之前，绿城·杨柳郡就对业主进行兴趣爱好方面的调查，充分收集业主们的意见，然后成立9大社区社团，倡导交流交往的快乐生活理念，传递和谐社会的正能量。通过园区业主之间的交流，建立信任与友谊。
除了音乐社、邻里社区，还有入市较早，受欢迎度较高的运动社区与教育社区。如香颂诺丁山的远道足球俱乐部，龙湾公馆的名人生活馆健身机构，云星·钱隆世家以及温馨年华全龄运动社区等倡导大家在忙碌的工作之余加强身体锻炼。而携手幼儿园入驻打造教育社区的楼盘更是不胜枚举，为社区孩子的教育保驾护航。
不一样的理解，就会衍生出不同的社区人文氛围，这也是项目各自竞争力的体现。
公式 探因
居住多元化，社区文化顺势崛起
时代的进步推动社会的发展。人们对居住的概念不再只是一套房子，更多的是一种生活，一种情调。
社区文化就是在这个时候，适时地出现了！
仔细观察市场项目不难发现，那些举起“人文”大旗，拼命打社区牌的都是近两年新出的项目。从生活理念的打造到艺术气息的养成，其中不同社区的人文特点也有所不同。
社区文化的出现可以说是房地产进步的表现。它是融入人们居住理念之后，配合上项目的一些园林规划、硬件配置。从而让每一个居住者找到一个兴趣、爱好都能得到施展和沟通的地方。柳州市建筑设计科学研究院工程师周真真分析道：“因此，社区文化的出现，让现在的园林设计，相对前几年也特色鲜明了许多。”
此外，业内人士认为，在多元化时代，经济型和适用型住宅远不能满足人们对住房的高要求，购房者买房不只是解决居住问题，更是购买一种生活方式。因此，社区文化的出现将成为社会新观念的“向导”。
房子和生活是密不可分的两者，所以开发商如何理解生活，决定了他所开发的社区文化氛围，而为了营造他们眼中的文化氛围，开发商就会规划设计相应的社区配套。
公式 效应
管理择优化，文化变革或将来临
正考虑在龙湾公馆购房的郑女士看到社区健身会所里热闹的景象，对社区的房子更加感兴趣了，“刚退休在家，闲余时间喜欢练瑜伽、打打乒乓球，非常看好这里的健身会所。”郑女士说道。
“社区文化的建立确实有促进销售的作用”，龙湾公馆策划经理余慧娟解释说道，楼盘精心打造的一些“社区文化”，若想在前期销售中真正形成竞争优势，在后期使用中让不同需求的业主受益，还需不断优化和改善配套，加强管理。首先，硬件设施配置方面应不断优化，去满足少儿、老年、女性等不同业主群体的细分需求；再者，在后期管理上需多下功夫，会员服务合理定价，提高设备使用率，激发更多业主的参与热情，打造一种全体业主崇尚的社区氛围。
此外，一般对社区文化进行定义后，项目将始终贯彻这一点不断地进行活动推广。如香颂诺丁山目不暇接的体育比赛，联发·君悦壹号马不停蹄的音乐鉴赏会，荣和千千树的假期小鬼当家等活动，集中突出了社区文化建立带来的意义。
“社区文化这种‘软实力\’除了能够吸引购房者，对于开发商来说，也是应对地价上涨盈利空间被压缩的策略之一。今年市区推出的新盘多是去年拍下来的地王，高楼面价决定了高房价，而用人文包装项目，可以使项目‘贵得有理由\’。双重利好决定，这或许将是接下来更多楼盘的一个发展方向。”广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛如是说道。
当然，不论是哪一类型的人文社区，其最终能够带来的，都会是市区住宅风尚的一场变革。我们也期待这场有文化气息的变革。
小贴士
社区文化建设中的难题
1 严重的“社区冷漠症”
在社区内，各个居民之间相处都比较冷漠，大部分人都互不关心。更有甚者，很多社区单位的居民百姓对其他人家里发生了事情都是抱以看戏或者八卦的心态。这极大阻碍了社区文化活动的开展。
2 社区居民缺乏自由发展空间位
每个人都有不同的创造力和热情，针对社区的活动有不同看法。但绝大部分居民对于社区发展、社区规划和社区举办相应的活动等都没有太大的发言权。这样使得整个社区组织活跃不起来，社区文化作用没办法得到有效发挥。
3 资金筹集渠道单一投入不足
大部分社区的资金来自政府拨款。这种长期依赖政府资金投入的情况，使得整个社区文化活动呈现出消极、被动的状态。另外，还有很多地方政府不够重视社区文化建设，所投入的资金也非常有限，这就造成了许多地方社区开展文化活动的基础设施不够，人员不足，资金不到位等现象。
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