4盘推货拉开供应序幕，各城区楼盘成交量参差不齐楼市正值淡季，多盘打开顺销模式
荣和千千树实景。
近期开盘信息汇总
□Text/记者 黄璐 Photo/何俊涛
眼下正值房地产销售淡季，与一度逼近40℃的高温天气不同，近段时间柳州楼市颇为沉寂。供应端以顺销为主，各区各盘成交参差不齐，价格优惠变动不大，多个项目进入清尾时。承接7月，8月楼市迅速升温，居柳州统计近两周楼市推盘情况发现，全市6个楼盘一次性向市场推出超1200套住宅新品，多盘已放出涨价的风声。
供应
楼市渐淡，楼盘开启顺销模式
7月底8月初，柳州房地产市场出现了一波推新小高潮，包括位于鱼峰区、柳南区在内的6个楼盘一次性向市场推出超1200套住宅新品。连续两周的集中供应，无疑一扫此前供货不足的尴尬局面。值得注意的是，此波供应以鱼峰区为主导，柳北区、城中区、柳江区依然缺乏后劲。
从单个项目看，7月底，联发·君悦壹号、冠亚·宽庐、古亭春晓、永意·山语城4盘推出住宅新品，一次性向市场输送近500套新品，产品包括85~653平方米的两房至独栋别墅，面积跨度大，可满足各类购房者的置业需求。其中，冠亚·宽庐、古亭春晓拿到预售证后直接进入顺销阶段；许久没有动静的永意·山语城此次推出3期新品。
虽然，近期6盘相继推新，却有一半项目未举办开盘仪式，难道开发商越来越爱“低调行事”？对此，居柳州记者咨询了各盘相关负责人，他们的说法却不尽相同。其中，广西冠亚房地产开发有限公司策划经理陈芸艳表示，冠亚·宽庐目前在售住宅物业为别墅，铺张的开盘仪式与高端客群的身份地位不匹配；古亭春晓策划经理董菁华坦言，项目前期蓄客时间较长，目前意向客户数量与推盘套数基本吻合，不需要为销售做过多宣传，且顺销模式能缩短购房者的签约时间。此外，永意·山语城方面表示，此次推新只是“试水”市场，产品不久后仍会集中面市。
尽管楼市进入新一轮淡季，多盘步入顺销模式，但供应接下来不会断档。8月的首个周末，荣和千千树、联发·柳雍府双盘齐聚，将贡献600余套住宅新品。
对于尚未有新品上市的城区来说，8月份库存吃紧状态或得以缓解，目前包括兴佳·汇景天城、华江苑、昌龙苑在内的多个楼盘计划推新。
预约
两极分化，各区域成交参差不齐
供应回暖，成交端也呈现整体上升的局面，但具体分到各个城区来看，每个区域的去化情况却参差不齐。
作为全市最热的区域，近期城中区各盘成交情况差异颇大。有些楼盘经过较长期的蓄客，销售成交情况良好。与之不同的是，一些楼盘在经历了上半年的热销期后，销售量却在7月份开始逐步下滑，有的甚至不足3月份的一半。
作为供应大户，鱼峰区近期因为新品上市频繁、体量较大，去化量与上个月同期相比有一定提升。据开发商反馈，包括荣和千千树、康馨茗园、国信·凤起新都等在内的6个项目，7月份的销售业绩与上个月相比均上涨，在价格缓步上扬、市场颇为冷淡的情况下，片区楼市呈现量价齐升的局面。
在柳南和柳北，区域内的多个楼盘已处于住宅尾货销售阶段，加上多数项目均处于自然销售模式，成交幅度颇为平缓。柳江区的楼市状况则与高温天气呈现明显的反差。有业内人士坦言，无新品上市，营销“搞不动、炒不动”。
价格
平稳上扬，多盘释放涨价风声
当前，尽管柳州楼市已经进入了传统的销售淡季，但随着楼盘相继推新、清货等，各盘的优惠和价格波动幅度较大。
其中，于7月底举办3期新品内部选购活动的永意·山语城，目前的销售价格已上涨200~500元/平方米，这是自荣和千千树后，鱼峰老城区再现楼盘单价破“8”。而此前涨势凶猛的城中区，7月份仅1盘涨价，且涨价幅度也有限。借着庆祝恒大入柳三周年的契机，恒大雅苑近期加大了优惠力度，均价从之前的8000元/平方米（带装修）暂时降到了7200元/平方米（带装修），目前项目1期即将进入清货状态。
进入8月，城中区多盘释放涨价风声。一方面，高新明珠等老盘计划于8月份涨价；另一方面，碧桂园·十里江湾、兴佳·汇景天城、东郡等新品的入市，较之前的价格有所调高。业内人士称，部分楼盘价格的变更，将直接带动区域价格上涨。
针对柳州房价不断攀升的局面，柳州市房地产业协会会长张涛认为，房价的走势，市场自身难以调节，且目前市场发展前景难以看清。
“现在，都在等待政府入手调控。”张涛直言。
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