高端住宅扎堆入市 决战2017楼市下半场 老牌项目被“激活” 动作频频走商业路线
购房者品鉴联发·君悦壹号沙盘
碧桂园·帕克诺雅发布会
柳州华润万象城招商发布会现场
2017年，柳州房地产市场经历了近7个月的大爆发，住宅市场出尽风头。下半场开始后，一大批全新的高端住宅项目蓄势待发，各种造势活动搅热楼市气氛。对比高调的新项目，老项目也并不低调，曾经的几大明星楼盘齐齐挂上了卖商铺、卖公寓、卖写字楼的广告，蛰伏已久的商业市场开始“浮头”。
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凡住宅必高端
高地价的“必然结果”
2017年是柳州楼市高端市场集中爆发的一年，特别近段时间，几大全新项目蓄势待发。包括联发·君悦壹号、皇庭·君临天下、冠亚·宽庐、金科·天宸、碧桂园·城央首府、彰泰红、碧桂园·帕克诺雅、红星国际广场均已以各种方式完成了首次亮相。据悉，联发·滨江壹号、龙光和融创开发的项目近期也将登场。
值得关注的是，从前期的宣传、项目的介绍上看，这些项目都是走高端路线，是柳州的刚需已经高端化了吗？为何柳州楼市会出现“凡住宅，必高端”的情况？
柳州许多业内人士直言，住宅高端化是高地价的必然结果。自去年开始，土地高溢价成交的例子屡见不鲜，特别是位置较好的住宅用地，超100%的溢价率也常有发生。简单来说，开发商高价拿地，想要赚钱，做高端项目是最好的选择。
亚豪机构副总经理高姗认为，自住商品房对市场的冲击不只体现在刚需市场，也从一定程度上影响了中高端市场。一方面，其在减少了商品住宅用地的同时改变了土地竞价规则，令未来纯商品住宅的泛豪宅化趋势愈发明显，在高地价的支撑下，高房价成为经济规律作用的必然结果；另一方面，自住型商品房的出现促使供应格局向三元格局加速转化，为了规避市场竞争、提高周转率，刚需项目被迫让利跑量，房企将更倾向于通过中高端项目来冲利。
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老牌项目“激活”
动作频频搅热商业市场
面对一众大房企的“来势汹汹”，柳州楼市上的老牌项目被“激活”，露出蓬勃之势。但值得关注的是，不少老牌项目都选择了走商业路线，或是住宅、商业两线齐发。是避其锋芒另辟战场，还是原定的营销节奏？不管怎样，近段时间以来，沉寂已久的商业市场开始复苏。
柳州华润万象城发布招商，华润万象SOHO面世，华润大厦大堂正式开放；柳南万达金街中心开放；盛天悦景台风情商业街沿街商铺开始预约，联发·荣君府金荣街开售；恒大·翡翠龙庭主推loft公寓；荣和天誉推loft商墅和沿街商铺；宝丰·盛世名邸推北雀路生鲜市场产权菜市；地王国际财富中心写字楼即将面市……近期以来，柳州的商业市场动作不断，发布会、预热活动和推新开盘一个不少，接下来动态较少的写字楼也将有新品推出。
这两年来，柳州商业地产市场非常寡淡，各商住项目的商业部分，与住宅的畅销形成两极分化。据了解，在整个楼市火热的背景下，投资者的投资意愿开始逐渐增强。7月21日，柳州·毅德城首期商铺开盘，由于意向客户众多，项目方将开盘地址选在了李宁体育馆。目前，柳州新老项目商业齐推出，呈现出很长一段时间来难见的热闹景象。
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新战斗已经打响
各大房企各领风骚
近几年来，实力雄厚的外地房企强势布局柳州，本地中小房企面临严重的危机。几载岁月，大浪淘沙，一些房企逐步淡出大家的视线范围，一些房企则在危机中不断创新转型，在新的发展契机中砥砺前行。正是如此，才有了如今兴旺的柳州房地产市场。
楼市高烧不退，一场新的抢占市场的战斗已经打响，在这个战场上，各大房企各领风骚。住宅方面，去年至今年在土地市场上赚足眼球的高价地块纷纷开建，项目凭着地段、品牌，通过各种方式开启抢头条模式。下半年，几大全新项目将入市，同时争夺本来就较为小众的高端市场，竞争激烈程度可以想象。
老牌项目也不甘示弱，除了在住宅上推出新品抗衡新项目外，同时还通过推售商铺、公寓、写字楼等，频频占据近来楼市头条。柳工·颐华城和金鹅福地两大项目经过几年的开发建设和口碑积累，已经成为某个区域内的标志性建筑，前段时间，这两大项目最后一栋住宅开售，吸粉无数，销售十分火爆。同时，颐华城和金鹅福地的商铺也在火热销售中。住宅、商业两线齐发的项目还有不少，如荣和天誉、恒大御府、国信·凤起新都、长业·天江城、香颂·诺丁山等项目。
值得一提的是，高端项目齐齐入市，势必影响柳州的房价。可以预见，接下来房价将会迎来新一波的上涨。同时，这些项目还将带来大平层、别墅、洋房等一系列高端产品，与老牌项目推出的商铺、公寓、写字楼，以及市场上的刚需产品一起，为龙城市民奉上一场丰富多彩的楼市盛宴。
龙晓霞/文何俊涛/图
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