开发商为何“冷落”公积金贷款？只因公积金回款太“慢”
柳州很多楼盘不支持公积金贷款，部门回应：“不一定是楼盘单方决定。“
□Text/记者 沈彦婷 Photo/何俊涛
如今，楼盘不支持公积金贷款的现象越来越多，南宁公积金管理中心甚至不得不发布通知规范管理。在柳州，公积金不受开发商“待见”的问题也越发严重。为何受购房者喜爱的公积金却遭遇开发商“冷落”？业内指出，因为“慢”。
/背景/
南宁出通知规范阻贷公积金现象
7月10日，南宁住房公积金管理中心官网挂出一则通知——《关于规范南宁市房地产开发企业使用住房公积金贷款管理有关问题的通知》，要求房企预售或现售商品房时不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款。
《通知》还说，房企不得通过实行不同等售价、取消购房优惠、不合理约定购房款支付期限等方式，增加不利于购房人选择公积金贷款的条件，变相拒绝公积金贷款。
如果房企违反相关规定，由管理中心责令限期改正；拒不改正的，处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续，并在企业信用信息系统中予以公示。
/现象/
楼盘不接受公积金贷款，购房者只能选择商贷
日前，准备购房的柳州市民周先生接连看了两三个楼盘，却都遭遇同一个问题：这些楼盘都不接受公积金贷款购房。周先生苦述：“我们买房子压力很大，使用公积金贷款能让我们压力小不少，为什么这么多楼盘拒绝公积金贷款！”
虽然柳州目前公积金中心尚未出台整改通知，但记者调查发现，柳州开发商不支持公积金贷款现象并不少。据悉，目前碧桂园、恒大等品牌房企在售项目都不支持公积金贷款。不仅如此，即使在一些支持公积金贷款的楼盘里，购房者如果选择用公积金贷款购房，享受的楼盘优惠较小；如果选择商贷的话，所享受优惠较大。
/解惑/
为何公积金贷款会受“冷落”？
开发商：“回款太慢”
“不是我们不愿意办，而是回款太慢。”一位业内人士透露，“楼盘开发需要投入大量的资金，开发商都想让资金尽快回笼，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。”
一业内人士透露，公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长。“对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。”
该业内人士还表示，公积金回款慢还会直接影响交房进度，有些支持公积金的楼盘都验收很久了不能交房，就是因为公积金的钱还没到账。
销售人员：“不支持公积金也好卖”
“在楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去!”某房产营销经理说，房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。
因为“压力”和“动力”的存在，开发商、售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是，一些开发商会针对商业贷款和公积金贷款，采取不同的优惠方式，促使购房者放弃公积金贷款。
部门回应：“公积金贷款对楼盘有要求”
当然，楼盘不支持公积金贷款，还有一种可能是该楼盘资质不够，不能申请公积金贷款。柳州市住房公积金管理中心相关工作人员表示，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
据悉，并不是所有的楼盘都能申请公积金贷款，想要申请公积金贷款，那么开发商必须是在柳州公积金管理中心进行了备案登记，备案登记对开发商有一定资质要求，如果开发商因资质不够达不到备案登记要求，那么备案登记就会被拒绝，那开发商也会拒绝刚需族使用公积金贷款买房。
对此，一位不愿意透露姓名的房地产开发企业负责人说：“公积金资质审核过程过长，也会影响开发商申请的积极性。”
链接：
总价100万的房屋公积金贷款与商业贷款对比
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