注意！“土豪”都开始下手了
房价在不断上涨，购房者也在不断出手。图为城中某楼盘亮相现场。
土豪出没 几 个 人 物
□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛
当开发商“不管你有没有钱买房，反正我有大把钱拿地”与购房者“不管你涨500元还是涨1000元，反正我就是要买房”的理念发生了正面交锋的时候，这场“土豪”与“土豪”的楼市真人CS大战正式拉开序幕。
有地就抢的大牌房企
抢地，抢地还是抢地。一个上半年间，房企巨头们似乎抱着“不拿地就会被饿死”的“悲壮”信念集体出击跑马圈地，“凶残”势头让业内有些“目瞪口呆”！
从数据上来看，今年上半年柳州土地市场先后推出31宗地块，成交率100%，其中有9宗地块进入现场竞价环节。这些优质地块均遭遇大佬抢地，引发数小时竞价才得以成交，溢价率普遍较高。
在9宗溢价成交地块中，6宗溢价率达100%以上，这其中各大牌房企推波助澜的功力不容小觑。基本上每宗地都出现5个以上知名房企激烈角逐厮杀。如“新晋嘉宾”龙光集团拿下柳东新区商务中心区地块溢价率高达119.35%，同台竞争的有彰泰、碧桂园、荣和、合景泰富等大牌房企们，长达4小时的厮杀，近600次的举牌才最终抱得“心水地”归。又如，不久前，拍地“常驻嘉宾”碧桂园拿下河东路北沿江路地块，金科、彰泰、龙光、云星、华润等作为陪跑嘉宾也尽心尽力陪举了近五百多次竞价牌。
狂晒成绩单的开发商
以往，逼近年关才是开发商慌忙“交作业”的时刻。而现在，每天都是晒“业绩”的好时光。相比起几年前“犹抱琵琶半遮面”的晒，现在的开发商们则显得有些“坦白”到让人吃不消了。朋友圈里的疯狂刷屏：热销总额已达XX元、百亿使命已完成、首开狂销XX万……各大开发商亮狂吼着胜利高歌。
这其中，确实存在不少晒得一手好业绩的楼盘。在这不得不提晒逢开必热的柳工·颐华城，该项目今年以来已经经历了3次开盘盛况，其贴出来的成绩单怎一个“热”字了得。如1月15日的“60分钟成交7000万”，3月19日的“不到一小时，劲销8000万”，再到7月9日的“开盘当天80分钟，销售额高达8000万”......3个开盘日狂揽2亿多的成交量，不得不承认这是一份漂亮的成绩单。相较柳工·颐华城的开一次晒一次，联发集团则选择拿半年销售总业绩说话，一个“集团上半年销售破百亿，荣登世界500强”，将优越感展现无遗。
不差钱的土豪购房者
“地价涨，地价涨，地价涨完房价涨。房价涨、房价涨，房价涨完地价涨”这样的段子已经完全沦为柳州楼市的真实写照。今年以来，房价一路扶摇直上，大有试与天宫一战高下之势。面对这样气势如虹的涨势，购房者们倒是硬气的拿出了“不差钱”的土豪气势与其分庭抗礼。
“虽然相对于上一次开盘价位上涨了700元/平方米，但我们的销售量并没有受影响”，金鹅福地新品价格从前一次的7800元/平方米一跃至前一周开盘的8500元/平方米，但市场热度却一如往昔。同一栋楼，相距四天开盘推出的1、2单元均价相差400元/平方米，但通建中天城却以开一次热销八成一次的销量，啪啪啪地回击了那些叫嚣着降价才买的吃瓜观众。
虽然居柳州数据显示柳州市区（不含柳江区）普通住宅均价已达8063元/平方米，最新7月份柳州市商品住宅无论是推新还是成交都无法与往年同期相比。但从真实的市场反应来看，更多的源于市场太火爆，逢开必抢，导致市场库存不足，推新乏力。
几个现场
人气激增的营销中心
在售产品余量不足，为新品蓄客累积人气成为各大楼盘的主旋律。而从各个营销中心激增的人气不难看出，推陈出新的营销活动全方位抓住置业者们的心肝脾肺肾。
碧桂园·十里江湾置业顾问介绍，虽然楼盘所处的位置较为偏远，但从去年12月至今，无论是借着参加活动来项目看房还是自身有置业需求的到访量都明显增多，他自己平均每天都会带十几组人去售楼处看房，周末时人数更是翻番。“周末，我们的售楼人员都是全体出动，咨询、签约维护、持续的热闹场面是去年上半年所不能比的。”盛天悦景台的置业顾问也发出同样感慨。
“有趣的活动营销能吸引来一部分人气，但说到底，最根本的原因还是市场上仍然存在着强大的购房需求。购房者一丝购房需求都没有，任凭你把活动做成花，他们也不屑移步来售楼部。”联发集团厦门房产代理有限公司柳州分公司策划主管黄健健说道：“毕竟大家都是很忙的！”
人气爆棚的开盘现场
横看是人，侧看成从，远看原来是众。每一次开盘，现场都在用事实阐述着什么是“局部二氧化碳高于氧气含量”。无论艳阳高照还是狂风暴雨，也阻挡不了置业者赶去选房的步伐。相较于营销中心的人气激增，开盘现场的人气爆棚似乎得更直观一些。
“我们这次推出的新品一共216套，但现场签到客户超过300组，因此我们不得不为无缘本次新品的置业者们开启下一栋楼新品的预约。”香颂诺丁山的销售策划人员韦珍妮表示，在项目开盘推出24号楼时因为到场人数太多，为安抚没抢到房源的购房者，项目方破例在活动结束后开启了25号楼新品预约。无独有偶，宝丰·盛世名邸在最后一次新品的开盘现场，200多套新品吸引了400多组到场签到人数。不同的是，这一次却不再有新品可以提前开放。而人气的火热远不止如此，在通建中天城开盘现场，甚至出现的一套房源三人抢的盛况。
1个故事
失之交臂的王先生
6月18日，通建中天城4号楼新品开盘。虽然意向购房者马先生居住的小区距离项目很近，但马先生因为之前没来得及认筹排号，所以没有买到房。
这一切，皆源于柳州楼市自年初以来开启的房价上涨模式。据了解，通建中天城的新品均价已经达到了8500元/平方米，相较于年初的7500元/平方米，实现了3连跳。但优质户型出现一套房源三人抢的局面，显然无法给购房者“解渴”。
没有选到房的马先生和记者聊起购房经历，叹了口气说，“全国各地都在调控，我总觉得柳州也会跟上步伐。一直等一直等，等到现在想买都选不上房了。我要是早听我大侄子的，前年就在下手搞一套，现在不赚大了吗？”
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柳州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳州市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。