一季度 柳州商品住宅均价7824元/㎡ 柳东新区荣登“销冠”宝座，柳北区为亚军，鱼峰区为季军

新楼盘现新面貌。 紫荆花开，柳州更加彰显宜居“本色”。

今报实习记者何婧/文实习记者何俊涛/图

刚刚过去的一季度，柳州房地产市场表现依旧较为“低调”。无论是房企推新力度，还是成交情况，都处于近年来的低位。本报从城中区、柳北区等各大区域的供应情况、成交情况，来分析柳州楼市各大类别2022年一季度的表现情况。

商品住宅全市成交供应双双减少

据易居企业（中国）集团·克尔瑞数据显示，2022年一季度，柳州全市供应面积为264453㎡，同比减少57.35%，环比减少58.25%；成交面积为346869㎡，同比减少49%，环比减少52.39%；成交均价为7824元/㎡，同比和环比分别回落7%和2%。

供应方面，主要集中于鱼峰区、城中区、柳北区等。其中，鱼峰区为供货“大户”，供应面积92073㎡，放量楼盘主要为盛邦书香里、龙光玖誉城等。其次为城中区，供应面积为70448㎡，主要是建发·磐龙府、华润·静兰湾等楼盘货量较足。柳北区供应量为57633㎡，供货的楼盘主要为鼎华城、滨江郡府等。柳东新区为27447㎡，柳南区为16845㎡，柳江区为0㎡。

成交方面，柳东新区荣登“销冠”宝座，柳北区为亚军，鱼峰区为季军。其中，柳东新区共成交88645㎡，依旧为华润万象府、荣和公园墅、中房美佳等楼盘在热销。柳北区共成交78390㎡，鼎华城、万科城等刚需盘，格外受到购房者的青睐。鱼峰区成交面积共计63401㎡，龙光玖誉城等刚需盘，走量较好。城中区一季度成交量为60316㎡，柳南区为28791㎡，柳江区为27326㎡。

成交均价方面，城中区房价依然坚挺破“万”，鱼峰区小幅增长，柳北区降幅较大。城中区成交均价为10223元/㎡，同比去年一季度回落7.5%，环比去年第四季度小幅上涨2.1%。柳北区成交均价为7587元/㎡，同比回落10%，环比下降10.86%，降幅较大。柳东新区成交均价为6336元/㎡，同比下降14.92%，环比小幅上涨2.7%。柳江区成交均价为6520元/㎡，无论是同比还是环比，变化幅度均较为稳定。柳南区成交均价为7418元/㎡，同比下降6.36%，环比回落2.52%。鱼峰区成交均价为8660元/㎡，同比增长2.28%，环比增长1.05%。

商业市场区域市场分化加剧

商业地产作为房地产企业开发的另一个重要板块，也颇受关注。

克而瑞数据显示，一季度，柳州全市商业供应面积为17763㎡，同比减少49.41%，环比减少1.14%，环比保持较为稳定。其中，柳北区供应面积为13799㎡，供货最多。其次为鱼峰区，供应面积为2411㎡。柳南区与城中区供应面积分别为1479㎡与74㎡。

成交面积方面，全市共成交32304㎡，同比增加76.71%，环比减少51.34%。其中，柳北区成交面积为16560㎡，坐稳销售大户宝座。其次为柳东新区，成交面积为5511㎡。城中区成交面积为4009㎡，鱼峰区、柳南区、柳江区分别为3239㎡、2861㎡、124㎡。

成交均价方面，全柳州一季度成交均价为10012元/㎡，同比下降23.49%，环比回落41.17%。其中，城中区商业成交均价高达19647元/㎡，同比增长29.49%，环比增长20.07%。其次为鱼峰区，该区域成交均价为16637元/㎡，同比增长17.46%，环比回长7.14%。柳江区为一匹“黑马”，成交均价为15344元/㎡，稳居第三，同比增长58.99%，环比上涨45.84%。柳南区成交均价为13976元/㎡，同比增长10.16%，环比回落34.35%。柳东新区成交均价为8378元/㎡，同比下降21%，环比回落17.49%。柳北区成交均价为6202元/㎡，同比下降65.91%，环比回落68.12%。

别墅市场成交均价大幅回升

别墅，作为改善型住宅，作为终极置业产品，在市场“极刚”的情形下，其表现如何？

据克而瑞数据显示，在供应方面，除了城中区供应1038㎡，其他城区均为0新供应，较去年同期同比减少83.84%，环比减少40.28%，供应明显减少。

成交方面，全市总共成交15149㎡，同比增长67.65%，环比减少14.62%。该成交主要集中于城中区、柳东新区和鱼峰区。其中，鱼峰区别墅销量最大，总共为10600㎡，主要归于祥源领地等楼盘。其次为柳东新区，该区别墅成交面积为3520㎡，主要集中于荣和公园墅、合景映月台、红星天悦等楼盘的叠墅以及合院产品。城中区别墅成交面积为1029㎡，主要为龙光·莲花悦府等楼盘在跑量。

成交均价方面，2022年第一季度柳州别墅成交均价为22045元/㎡，同比去年同期上涨50.69%，环比上涨58.89%，成交均价大幅回升。

公寓市场量减价升

小空间，大能量。公寓，作为宜居宜投资的产品，近年来，成为“网红经济”的新宠。

克而瑞数据显示，一季度，柳州公寓供应面积为3468㎡，同比减少33.48%，环比减少25.8%。

成交方面，全市成交面积为2035㎡，同比减少83.07%，环比减少56.45%。一季度成交均价为9674元/㎡，同比上涨18.34%，环比上涨31.46%，成交均价同比环比大幅回升。

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