高端住宅引发片区均价波动 业内人士认为，柳州楼市依然长期向好
楼市依然向好。 今报实习记者何俊涛 摄
新春依然有市民去看房。今报实习记者何俊涛 摄
今报实习记者刘懿帆丁雨洁统筹：丁雨洁
2022年开年，楼市吹来暖风。1月20日，央行宣布降息，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，5年期以上为4.6%，分别较上月下调10bp和5bp(bp即基点，1个基点等于0.01%，10bp=10×0.01%=0.1%）。5年期LPR为时隔20个月首次下调。
央行这次降息，无疑是再添一把柴。房贷利率的下降，让房地产市场重拾信心，也让购房者的购房成本有所下降，合理的住房需求将被进一步激活。
让我们一起期待柳州楼市的“小阳春”吧！
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柳州学位锁定有新规
在柳州，学位锁定政策也传来了最新消息。1月10日，有关部门正式公布9所拟定在今年秋学季实施学位锁定的小学和初中，其中包含柳北、柳南、鱼峰、城中等4个片区。
柳北区拟实施学位锁定政策的学校，有柳州市潭中路第二小学本部、柳州市滨江小学本部。柳南区有柳州市柳南区实验小学教育集团智美校区、柳州市第四十六中学教育集团本部附小。鱼峰区有柳州市德润小学、柳州市箭盘山小学。城中区有柳州市景行小学总部、柳州市民族实验小学、柳州市文韬小学。
记者从柳州市教育局了解到，实施学位锁定政策的主要目的，是防止同一套房被用于重复申请学位，以促进义务教育的均衡发展。
柳州楼市在2021年下半年进入波动状态，购房者置业的信心不足，观望情绪较为浓郁，需求受到压制。
但随着当下金融调控、政策放松，以及过年期间与亲朋好友商讨完毕购房计划，购房者置业的情绪将逐渐高涨。
更为重要的是，在楼市暖风吹的当下，良好的置业环境逐渐形成，年后置业需求将会得到释放。
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1月成交量超越新增供应量
据易居企业（中国）集团·克而瑞最新数据显示，今年1月1日-31日，柳州商品住宅新增供应面积为93854㎡，供应套数为992套，成交面积为139746㎡，成交套数为1153套。当月，柳州市商品住宅成交均价为8602元/㎡，成交套数超越新增供应套数，实现2022年首月销售开门红。
值得注意的是，1月，柳江区、柳南区供应面积均为0，成交套数分别为89套、108套。全城新增供应量最大的城区是柳北区，新增供应面积为37653㎡。其次是鱼峰区，新增供应面积37151㎡。成交量方面，成交面积最多的是鱼峰区，44139㎡，总共321套。柳北区紧追其后，30468㎡，总共275套。柳东新区以成交套数200套排名第三。
1月单盘商品住宅面积排行榜中，鱼峰区的窑埠板块、燎原板块，柳北区的柳北工业园板块、白沙板块，柳东新区的园博园大学板块和柳南区的河西板块，总共10大单盘上榜成交面积排行榜。
它们分别是祥云盛世的湖光山舍、祥云领地，龙光集团的龙光·玖誉城、龙光·玖悦湾，以及鼎华城、柳州万科城、金科·禧悦、华润万象城、盛邦·书香里、中国铁建·国际城，成交量从最高63套到27套不等。
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高端住宅拉升片区均价
在1月十大单盘住宅销售金额排行榜中，位于鱼峰区窑埠板块的祥源领地，以成交金额2.637亿、唯一一个销售金额过亿元的楼盘，登上单盘冠军宝座。同时，该盘的成交均价更是以25742元/㎡，拉升了当月片区成交均价。因为此，1月28日，楼市周刊刊发的《新春不打烊楼市动力足》一文，提及“2022年1月1日-25日，柳州市商品住宅成交均价为10224元/㎡”时，不少读者反馈：是否数据有误？
易居·克而瑞工作人员解释，这是1月份有祥源领地的高端住宅产品成交，才引发成交均价数据变动。其次，每月月末和次月初时刻，网签数据都存在不同程度的报备变更，也会引发成交均价的变动。因此，易居·克而瑞在次月5日之后，才公布前一个月最终官方楼市数据。
内业人士认为，从刚刚过去的1月份成交情况可以发现，即便成交最低迷的时候，也还有需求在，首套购房是刚需，置换大户型也是刚需。地产营销界有一句俚语：刚需客无时无刻不在，只有合适的产品，没有不合适的销售期。
对于柳州这座有着强劲产业做支撑的城市而言，每年持续上升的人口总量是城市发展的底部支撑，柳州楼市依然长期向好。
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