4月柳州商品住宅供应持续放量 成交均价触底反弹至8540元/㎡

2020年1月——2021年4月柳州主城区商品住宅整体供求价走势

今报实习记者张竞文

2021年4月，房企推货积极性较高，供应持续放量，环比上涨超4成。清明、“壮族三月三”假期期间，多个楼盘推出特惠房源及促销活动。从成交数据来看反响平平，成交面积21.27万㎡，同环比分别收缩22.0%、25.4%，3月“小阳春”行情没能延续到4月。

继上月房价跌落至近15个月最低后，4月房价触底反弹，回升至8500元/㎡以上，环比上涨2.1%，与去年同期相比房价明显回调。

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供应持续放量

房价有所反弹

易居·克而瑞提供的数据显示，4月柳州商品住宅供应面积28.91万㎡，环比上涨40.6％，供应量持续放量，但与去年同期相比下降13.3％。供应套数为2574套，环比上涨超4成，成交均价亦有所反弹，为8540元/㎡，环比上涨2.1％。成交面积为21.27万㎡，与上月同期相比下降25.4％，成交套数也有所下降，为1895套，总成交金额18.16亿元。

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柳南成交量上涨，柳北成交量缩水

从4月各区域商品住宅市场表现来看，仅柳南区成交量环比上涨，但成交面积最低；其他区域成交量均不同程度下跌，其中柳北区成交量缩水最为明显。

据了解，4月份柳北区成交面积为3.80万㎡，环比下降45.4％，为下跌最为明显的区域；其次是柳江区，成交面积为2.22万㎡，环比下降36.7％；鱼峰区成交面积为3.27万㎡，环比下降32.9％；而柳东新区成交面积为5.95万㎡，是各城区中成交面积最多的区域，但对比上月同期下降20.8％。最后是城中区，成交面积为4.22万㎡，环比下降2.5％。

4月份柳南区成交量主要以联发·君悦华庭、中国铁建·国际城、荣和公园里3个盘为主，柳东新区和城中区成交量虽有下滑，但仍是柳州城区成交的主要大头。

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鱼峰均价回涨，城中有所下跌

从成交均价来看，柳北区、柳南区、柳江区、鱼峰区均有所上涨，其中鱼峰区成交均价为9308元/㎡，环比涨幅最为明显，为9.1％；其次是柳北区，成交均价为8836元/㎡，环比上涨5.7％；柳南区成交均价为8419元/㎡，环比上涨2.4％；柳江区较为稳定，成交均价为6580元/㎡，环比上涨1.9％。

柳东新区和城中区成交均价有所下降，其中柳东新区成交均价为7637元/㎡，环比小幅下降1.7％；城中区成交均价环比下降最为明显，为7.0％，但依旧过万，为10034元/㎡。

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主城区商品住宅销售

哪家强

据克而瑞关于“2021年4月柳州主城区商品住宅成交面积”的统计数据显示，成交面积前10中，有4个项目位于柳东新区，项目分别是万象府、红星·天悦、联发山水间以及融创瀚德融公馆。其中成交面积最多的为万象府，达1.36万㎡，成交金额为1.01亿元。

位于城中区的华润静兰湾，成交面积为1.33万㎡，成交金额达1.23亿元，为4月柳州主城区商品住宅成交金额第一的项目。除此以外，柳州万科城、恒大雅苑、联发·君悦朝阳、鼎华城、荣和·公园里在成交面积方面皆有不错成绩。

对于接下来柳州商品住宅市场的走势，业内专业机构研究认为，受限于本地需求基本饱和，叠加市场购买力瓶颈尽显，成交或将维持现有规模，或将继续缩量，高价盘、地王盘更将面临较大的去化压力。

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