借鉴国际城市规划15分钟生活圈畅达柳东

南国今报 2021-04-23 13:49 大字

今报实习记者丁雨洁

2015年至2018年，是柳东新区发展的高光时刻，“全城向东”、“再造一个新柳州”的话题全城热议，几乎所有人对柳东新区的发展都充满了期盼，政府各项规划项目及厂房建设搬迁，也在那几年得到逐一落实。正当所有人都以为柳东新区即将取代河东巅峰地位之时，城市多点开发、多板块开花的发展之路也随之而来。

2019年，水南片区崛起；同年，河西板块迎来旧城改造的大军；年底，独凳山片区又火热登场；2019年~2020年，更是柳北地块全面爆发的荣耀之年。2019年仅半年，柳北土地供应占城区总供应43%，位居各城区首位，柳北作为老城逐渐崛起，万科、云星、鼎华城、奥园等房企落户柳北，短短两年间，柳北半岛成为柳州楼市新战场；与此同时，柳江区虎视眈眈也意欲“瓜分”周边城区蛋糕。一时间，柳北、河东、柳江各板块可谓战火连连。而2020年的柳东新区，则显得有点低调，一些地块底价出让，甚至以往被视为“香饽饽”的黄金地块更是意外流拍。

难道，这座全区惟一“国字号”产城融合新区要半路溜坡？

新能源新科技覆盖柳东

既然能拿下连南宁五象新区都无法摘取的“国字号”新区头衔，柳东新区必然有其过人之处。重新梳理发现，柳东新区无论从城区规划、路网建设、城市景观设计都“系出名门”。

据2015年柳州市规划局召开的专家评审会上了解，柳东新区以“两心一环、两轴两廊”的城市慢行交通体系进行规划设计。

规划编制过程中借鉴了丹麦哥本哈根、英国伦敦、比利时根特等国内外城市发展慢行交通系统的成功案例。例如，试点布局自行车高速路，延长出行距离；以及在路面上铺设附有特殊涂料的石子，建设能在白天阳光充沛时吸收光能，储存能量发夜光的自行车道等。

当年，规划将慢行道划分为绿道（休闲道）、交通道、连通道三大类。绿道主要沿着山边水边、公园绿地、城市景观大道等自然和人工廊道布设，专供行人和骑车者进入的景观游憩线路，满足居民休闲健身、游憩交流的需求；交通道依托生活性主干道、慢行流量较大的次干道布设，满足中距离出行的需求；而连通道则依托城市支路、次干道布设，满足人们通勤通学（上班、上学、回家）等短程到达轨道、公交站点的需求，串联衔接各种交通方式，解决“公交最后一公里”的问题。

如今，柳东新区的太阳能板路灯应用在公共道路上，有的工厂、社区也根据城市发展要求，用上了太阳能装置。

4大片区支撑柳东新区腾飞未来

根据2020年7月柳州市自然资源和规划局公示的《柳州市柳东新区花岭片控制性详细规划》《柳州市柳东新区会展中心及周边片区控制性详细规划》《柳州市柳东新区秀水北片控制性详细规划》《柳州市柳东新区职教园东侧控制性详细规划》，可以发现，柳东新区主要分为4大片区板块：

花岭片区

北起北环高速路，南面和东面紧邻自然山体，西至北环高速公路出入口，规划总用地面积约为13.73平方公里。为柳东新区汽车零配件产业生产基地、智能制造产业园区，主要承担工业和物流职能，同时为企业提供如居住、办公、商业等配套服务，规划人口约为2.2万人。这一区域基本不设置密集住宅区。

三门江门户区

位于柳东新区以东片区，西至柳江，北至文林路，东至广西工学院鹿山学院(现名：柳州工学院)，南临古亭山北部山麓曙光大道，总用地面积约为953.69公顷。

以会展会议为核心，集总部办公、商业服务、创意研发为一体的柳东新区次中心，建设展现柳州山水风情、环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户区。

而这一区域，在坊间又划分为以华润万象府为轴心的商务中心区及柳东南片区两大功能板块。

柳东新区三门江门户区以15分钟社区生活圈作为规划建设的基本单元，根据《柳州市“十五分钟生活圈”步行专项规划》要求，合理布置邻里中心、中小学、幼儿园、农贸市场等各类公共服务设施，规划设置小学3所，中学2所，高中1所，独立占地幼儿园4所、地块配建6所，邻里中心4处，独立占地农贸市场2处等，配套完善的公共服务设施满足居民的生活需求。

依托曙光大道、官塘大道、新柳大道、文林路等城市主干路网骨架，融入区域快速交通体系，实现与区域间的便捷联系。

这里以山水生态宜居门户区建设为出发点，注重南部山麓和柳江、官塘冲、交壅沟两岸自然生态环境的保护及利用，建构水绿纵横的生态绿地网络，提升片区环境品质，规划区总绿地率达到45%。绿地系统主要由公园绿地和防护绿地组成，结合现状內部水系、自然山体建设的官塘冲公园、交雍沟公园、创智公园、体育公园和社区公园，沿柳江东岸设置的滨江休闲公园。防护绿地主要为新柳大道、官塘大道等道路所控制的绿化带，并在绿化带内设置一定的游憩设施，为居民提供服务。

如今，龙象城、合景映月台等楼盘均坐落于此，这一区域无论从环境、学区等城市资源配置，都深受移居柳东新区市民的喜爱。

秀水北片区

位于柳东新区东北部、秀水村北侧区域，南至秀水纵一路，北至秀水北纵六路，东至秀水横一路，西至马鸡岭、蛇耳岭，总规划用地面积约829.33公顷。以新能源汽车、新一代信息技术、高端装备制造、新材料、智能制造为主的科技制造园区，集仓储物流、工业邻里中心、配套职工住房等功能于一体的都市型产业园。

职教园区

职教园区位于柳州市柳东新区官塘核心片，是柳东新区的居住片区。东至东外环路—双仁路，北至官塘大道，西至博园大道，南至文苑路，规划范围约2.77平方公里。是一个以居住功能为主，配套商业办公、医疗养老、生态公园等功能的生态宜居片区。如已交房的龙光·玖珑府、正在热销的碧桂园·未来城等楼盘均坐落于此。

从以上布局可见，柳东新区产融结合，路畅通达，宜居宜商，入城见景，工作不远，生活很近。15分钟生活圈一步到位。

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