春节7天长假楼市如何？网签数据显示 商品住宅成交41套，均价8259元/㎡
2021年春节期间柳州市6大城区（新区）获准预售、网备销售情况 （2月11日～2月17日） 项目名称 区域 板块 开发商 供应面积 (㎡) 成交套数 (套) 成交面积 (㎡) 供应套数 (套) 成交均价 (元/㎡) 成交金额 (元) 套均价 (元/套)
今报实习记者吕晓芳
春节7天长假，柳州楼市成交情况颇受关注。易居企业集团·克而瑞（下称“克而瑞”）对柳州城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳东新区、柳江区范围内的商品住宅作了统计，一客程度上反映出小长假楼市的相关情况。
1住宅成交均价8259元/㎡，万元盘少，拉低整体价
从获准预售来看，春节期间，共有1.61万㎡商品住宅获得预售许可（包含普通住宅、别墅、酒店式公寓），新品套数达140套，成交面积为0.44万㎡，对应的成交套数为41套，而成交均价为8259元/㎡，成交金额为0.36亿元。从这几项数据看，成交均价同比下降12.83%，成交面积和成交金额都呈上升趋势。
这组整体成交数据反映出的情况是，今年的成交面积不多，但同比去年春节上升，同样的面积同比上升，与其相关联的成交金额也上升，但去年春节遇到新冠疫情，全民宅家抗疫，同比数据不具有参考性。
而整体的成交均价上，克而瑞提供的数据显示，网签楼盘21个（见下表），除去河东路北片碧桂园·滨江府和彰泰·滨江学府的两个成交单价超过1万元/㎡以外，其余成交的19个楼盘网签价格都在1万元/㎡以内，这也是均价处于8000元/㎡出头的原因。
2网签前五名出炉，“热盘”“活跃盘”入榜
克而瑞就7天供应、成交数据做了柱形图，首尾2～3天的成交量较高，大年初一至初四的网签备案数据少，获准预售则集中在小长假最后两天。
从商品住成交面积排名看，小长假期间华润万象府的网备成交为7套，网备成交面积785㎡，排一位；联发·君悦朝阳成交4套，成交面积442㎡，排第二位；融创江南林语成交4套，成交面积396㎡，龙光·莲花悦府成交2套，成交面积278套；云星·钱隆悦府成交2套，成交面积219套。
从成交前五的楼盘看，融创江南林语常见于2020年的排名榜中，该项目位于旧机场动物园附近，周边竞品楼盘不多，由大房企开发，部分园林率先呈现，价格优惠幅度较大，成交量一直保持不错。万象府、龙光·莲花悦府的销量也不错，位于柳东新区中心位置的万象府，所处位置好，自身配备大型商业体，受到不少购房者青睐；莲花悦府去年年中、下半年面市，环境优，产品定位改需，去年在别墅类物业中，成交面积最高，2021年初好势头继续保持。
2020年春节假期成交量排行榜中，碧桂园·滨江府、碧桂园城市之交、合景映月台、万象府、恒大雅苑位居其中，再看2021年的前五名排名榜，基本上是一些比较活跃的楼盘跻身。
3龙光、联发新晋企业榜，新盘或多盘发力贡献
在企业销售榜前五名中，分别为华润置地、联发集团、碧桂园、大都投资、龙光集团，销售面积分别为1185㎡、644㎡、610㎡、388㎡、278㎡。
克而瑞数据显示，华润置地的成交量主要来自华润万象府项目，华润在柳有三个项目在售，另外两个项目没有网备数据显示其中。联发集团的成交，主要是阳和工业新区的联发山水间和鱼峰区水南片的联发·君悦朝阳的合力贡献。除了上述两项目，联发旗下还有联发君悦天成、联发·君悦华庭在售。截至目前，联发入柳5年在柳州开发项目达10个，此前项目先后售完，去年4个项目均在售，也是企业大力在柳州发展的表现。
大都投资名列其中，主要是大都集团开发的大都熙园有网备成交，以及大都投资与融创合作开发的融创江南林语有网备量。龙光集团与联发集团相同，都是新晋入榜单的房企，龙光在新东新区龙光玖珑府项目销售见底后，于2020年在莲花山畔开发的新盘亮相，受到市场较大关注。
在柳州开发多个楼盘的碧桂园，前几年处于多盘齐发状态，时常飘红榜首，去年以来多个楼盘整体进入销售尾声，新盘亦不多，量少排名有一些变动。
4商品住宅为网签主力，别墅、公寓、商业无网签
回到物业类型的成交，普通住宅有一定量的成交，洋房成交面积为0.03万㎡，成交均价9678元/㎡，办公产品成交0.04万㎡，成交均价9425元/㎡。别墅、公寓、商业没有网备成交。
有业内人士分析称，虽然这个网备数据出自权威官方，但是数据具有滞后性，真正的“春节楼市”可能会在节后半个月的网签数据体现出来，现在的数据只是部分反映市场。鱼峰路南一楼盘的策划经理对此作了解释：“网签是购房者认购房源后，楼盘相关工人人员录入认购房号信息，打印出购房合同，签约并进行后续贷款流程，很多楼盘是已认购还没有把房源信息录入网签系统，所以网签系统内还没有记录全部成交房源。
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