1-11月柳州住宅成交均价8956元/㎡ “2020年柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”将于2021年1月12日盛大启幕
今报实习记者何婧刘懿帆张竞文
统筹：何婧
近日，百强房企上海旭辉集团，以4.3815亿元底价摘夺阳和片沿江约225亩地块，在柳州房地产行业，又激起了一片水花。
2020年，是特殊的一年，一场疫情突如其来，让各行各业陷入困境。房地产行业作为国民经济发展的重要产业，也受到了严重冲击。柳州作为广西第二大城市，近年来房地产行业的发展，可谓突飞猛进。而今年，疫情肆虐，柳州房地产行业的表现如何？
本次，记者分别从商品住宅、公寓、写字楼、商业、别墅等物业类型的供应量和成交量，对2020年1-11月柳州的情况进行分析。
商品住宅
成交面积为289.14万㎡
成交均价为8956元/㎡
面对疫情肆虐，地产企业为了扭转局面，适时调整策略。
年初，恒大“7折购房优惠”的策略，轰动全国，也进一步刺激了购房者的购买欲望。随后，各大房企相继推出“买房送车”“买房送车位”等政策，通过变相打折来活跃市场。而今年地产行业，最让人按捺不住的是，融创全国推行“以价换量”的促销政策……面对房企五花八门的政策，可洞见市场的不一般。
据克而瑞数据显示，2020年1-11月，柳州商品住宅供应面积为321.29万㎡，成交面积为289.14万㎡，较往年均有所减少。成交均价为8956元/㎡，价格有所回落。
在供应方面，柳州五大城区及柳东新区均有新楼盘和新产品推出，供应较为均衡。其中，柳北区供应面积为56万㎡，柳东新区供应面积为59万㎡，柳南区供应面积为41.49万㎡，城中区为67.66万㎡，柳江区为49.46万㎡，鱼峰区为47.68万㎡。城中区历经近一年的“低调”后，今年加码发力，供应面积为67.66万㎡，逆袭成供货补仓大户。
在成交方面，柳东新区依然拔得头筹，以68.07万㎡的销售面积成为“销冠”；而鱼峰区以61.27万㎡的销售面积，夺得前11个月的榜眼；随后城中区以46.17万㎡摘夺探花，柳北区、柳南区、柳江区分别以45.3万㎡、37.7万㎡、30.63万㎡排名第四、第五、第六名。
柳东随着基础设施逐步完善，成为一个活力潜力之城，颇受开发商和购房者青睐，在成交数据、供应数据上均有不凡表现。
在成交均价方面，1-11月，柳州成交均价为8956元/㎡，同比去年价格有所回落3%。柳北区成交均价为9530元/㎡，柳东新区为7759元/㎡，柳南区为7819元/㎡，城中区为11159元/㎡，柳江区为6875元/㎡，鱼峰区为9911元/㎡。其中柳北区房价较为坚挺，鱼峰区与柳东新区价格回落幅度较大。
别墅
成交数据可观柳东依旧为成交大户
随着生活水平的提高，人们对居住质量的追求已经不仅仅局限于刚需产品，随之而来的是对宜居高品质住宅的向往。柳州别墅产品的兴起大约是从2010年起，柳南区的在水一方，鱼峰区的大美天第等楼盘产品在当时曾带来一番“轰动”，成为许多人心中梦想的居所。
但由于老城区地块面积小、人居密度大，仅有部分项目开发别墅产品，区域内别墅产品稀缺，且大多数为刚需产品。目前在售的别墅项目主要集中在城中区河东片区、鱼峰区和柳东新区。
根据易居企业（中国）集团·克而瑞提供的数据显示，城中区别墅项目今年1-11月成交均价为2.456万元/㎡，累计供应1.0185万㎡，成交面积0.9315万㎡。受疫情影响，今年城中区别墅价格回落幅度较大。年初1月份，城中区别墅成交均价为2.5万元/㎡，到了11月份，成交均价回落到2.0835元/㎡，价格变化较大。纵观城中区，因土地资源稀缺，别墅十分稀少。今年，龙光·莲花悦府的山居合院上市，为城中区别墅产品补仓。
鱼峰区供应面积为1.1068万㎡，成交面积为1.2735万㎡，成交均价为1.7837万元/㎡。相对而言，今年鱼峰区的别墅成交量有所上涨，并且成交价格比较坚挺。鱼峰区作为生态老城，其丰富的自然资源成就了宜居养老的居住环境，祥源领地的叠拼联排新中式别墅，盛天悦景台·御园别墅，博翠江天江景别墅等都别具特色，成交价格也十分坚挺。
老城区土地资源稀缺，让许多房地产开发商将目光投放到柳东新区这片热土。柳东新区发展前景广阔，地块资源丰富，自带各种市政项目以及主流商业项目，也造就了这个地段内各大房企“大鳄围城”的盛景。
目前柳东新区集结了荣和·公园墅、联发·滨江壹号、合景映月台、融创·九阙府等多个楼盘有别墅产品，每个项目都有自己的卖点。合景映月台有启智中学等教育配套；荣和·公园墅紧临官塘大桥交通方便；联发·滨江壹号是柳东唯一临江别墅，自然资源好，周边湿地公园环抱，空气质量好；广投龙象城拥有高尔夫配套，可体验不一样的生活。
今年受到疫情的影响，柳东新区别墅项目价格均有所下降，由今年1月成交均价1.6167万元/㎡降至11月1.2031万元/㎡。但柳东仍是供应、成交大户，截至11月，今年柳东新区累计供应1.4301万㎡，成交面积1.6741万㎡，居柳州各城区第一，还属价格洼地，产品升值空间大。
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