柳州发布新政，进一步扩大住房公积金贷款惠及面 住房贷款“商转公”无需先结清商贷
今报记者廖艳明
为进一步扩大住房公积金贷款惠及面，减轻商业住房贷款购房缴存人的还贷压力，柳州决定开展商贷转住房公积金贷款顺位抵押(以下简称“商转公顺位抵押”)业务。12月14日，柳州市住房公积金管理中心发布了《关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押业务的通知(征求意见稿)》，并对此进行了解读。若市民有意见，可以于12月17日下班前将反馈意见建议发至邮箱lzzfgjjyjzj@163.com。
有了“商转公”
无须先结清商贷
不少市民购房时资金不足时，由于种种原因无法办理住房公积金贷款，申请办理了商贷。目前，柳州市公积金中心在办理商贷转住房公积金贷款业务时，需要借款申请人先结清商贷再申请住房公积金贷款，资金需求量较大，筹集较为困难。
经研究，该中心对符合住房公积金贷款条件的借款申请人，通过办理不动产顺位抵押，有效化解贷款风险，即在无需自筹资金结清商贷的情况下，使用住房公积金贷款结清商贷，将商贷转化为住房公积金贷款。
商转公顺位抵押业务的贷款额度、年限、利率参照住房公积金贷款的规定，且同时符合贷款额度不高于商贷的贷款本金余额的要求。
资金紧张
优先办理这类市民
该业务办理需要哪些条件？目前，柳州市公积金中心存贷比已达到94%，资金较为紧张，对于未享受过住房公积金贷款的缴存人，首次申请住房公积金贷款时将优先办理商转公顺位抵押业务。待资金充裕，再扩大业务办理范围。
借款申请人的商贷需要在正常履行还款约定，且商贷发放行已与该中心签订了商转公顺位抵押合作协议。目前，中国建设银行和中国工商银行已签约，其他商业银行将陆续跟进合作。
此外，借款申请人已取得该自住住房的不动产权证，且该自住住房只办理过商贷发放银行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。
在办理商转公顺位抵押业务期间，住房不能增加其他抵押权人。
结清差额
同行办理
商转公顺位抵押业务批准额度低于结清商货所需资金，两者之间存在差额。在办理商转公顺位抵押业务时，借款申请人需在委托贷款银行开设的个人还款账户中，自行存入不低于该差额的资金。该差额资金包括住房公积金贷款批准额度与商贷剩余本金余额的差额、结清商贷的应付利息和违约金等。
处理商贷结清业务时，结清差额资金和住房公积金贷款资金的到位，必须要求在同一天办理完毕；由于不同银行之间业务系统不互通，协调困难，不可控因素多，故暂不跨行办理，仅受理商贷发放行与住房公积金贷款业务承办银行为同一家银行的商转公顺位抵押业务。
抵押房子在柳江区
暂不办理
商贷的抵押物位于市区，并由商业银行市区营业机构发放，本条所指市区不含柳江区。
因为该业务有涉及部门较多、业务流程较为复杂的特点，公积金中心先行在业务量最大的建行、工行进行试点，摸索经验，待业务处理成熟后逐步推广。
由于顺位抵押业务办理时效及委托贷款银行内部流程处理问题尚未解决，抵押物位于柳江区及市辖五县的，或柳江区及市辖五县商业银行发放的商贷暂不执行本《通知》。
市民如需了解办理详情或业务一次性告知清单，也可以拨打住房公积金服务热线0772-12329咨询。
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