华江苑6次延期交房业主等不及私自“收房”装修 律师：若非不可抗力因素导致，房开商需承担逾期交房责任

今报记者黄远来

日前，柳州市柳江区航岭路华江苑房开商——柳江县锦辉房地产开发有限公司（简称锦辉公司）再次发布的延期交房公告，引发该小区业主的强烈质疑。据了解，这已经是锦辉公司第6次发布延期交房公告了。业主们担心房开商无法履约交房，已有人开始装修准备入住了。他们表示“又要交房租又要还房贷，实在熬不起”。

房开商六次延期交房引质疑

业主韦女士说，她在3栋的一套房是2017年8月买的，合同约定2019年6月30日交房。可到交房日期时，房开商却称因施工期间雨天多等原因，要延期至2019年12月31日才能交房。而2019年12月30日，房开商又发布通告，称因为供电、供水、绿化验收等原因，交房时间再需延至2020年3月31日。

今年3月31日，锦辉公司又以受疫情影响为由发通知，交房时间要再次顺延6月30日前。

而到了6月30日，房开商还是不能交房，说要顺延至今年8月31日。业主们对房开商屡屡延期交房，说话不算数，感到非常无语。

为了解决问题，许多业主向柳江区住房和城乡建设局及柳江区市场监督管理局反映，但房开商仍然未履行承诺，仍旧一次次延期交房。

百余业主私自“收房”装修

业主黄女士，她们买房都是为了给小孩读书的，房开商屡屡延期交房，导致小孩报名读书受到了影响。而有很多业主都是按揭买房的，每个月都要还数千元的房贷，无法承担额外的租房费用，所以有些业主被逼无奈，未等房开商交房便装修准备入住。目前已经在装修的不下100户。

11月5日和6日，记者在华江苑小区走访发现，该小区共有4栋小高层，已经完成大部分建设，不少楼栋的工程竣工永久性质量责任标牌显示，居民楼已经在今年1月18日竣工。此时，小区内装修的声音此起彼伏。

在3栋一名业主家里，记者看到该业主的家装修已经完成了大半。

不过也有不少业主对在未交房便提前装修表示担心，“房子都还没验收通过，现在就装修，万一达不到验收要求又要拆掉整改。这笔损失到底算谁的？”

赠送面积被拆除引发业主质疑

在华江苑，几乎每栋居民楼都存在阳台或平台被拆除的情况。被拆除的平台据称是当初业主买房时房开商承诺赠送的。

在华江苑2栋1单元2号房及2单元3号房，记者看到靠近厨房的一个约10平米的平台全部被拆除，漏出一个大洞，大洞旁只剩下一些钢筋，被拆除的大洞从楼底贯穿至楼顶。此外在该号房阳台也存在被拆除的情况，一个完整的阳台中间被挖了长1米多、宽约0.4米的洞，把阳台一拆为二。在该小区其他楼栋，记者也发现有阳台被挖洞的类似情况。

“当时买房时，就是看中了房开商说要赠送一个平台，这个平台装修后可以当个老人房。”业主莫女士表示，如今这个平台被拆除，房开当时承诺的一个房间就没了，这部分损失房开商是否会对业主进行赔偿？目前他们都还没得到相关答案。

据介绍，房开商之所以打掉平台和挖空阳台，是因为没有按照上报的图纸施工，导致规划验收无法通过。

房开商：

再次延期交房是验收尚未完成

记者来到华江苑售楼部，该售楼部大门紧锁。在售楼部大门外，记者看到了由锦辉公司发布的公告，称因华江苑竣工验收工作尚未完成（规划核实验收工作正在进行），故交房时间再次顺延预计2020年12月31日。

就延期交房及赠送面积被拆除的事宜，记者多次拨打了售楼部电话，不过均显示关机。

随后记者来到了柳江区住建局，据相关工作人员表示，就华江苑延迟交房问题，该局在今年5月就联合市场监督局约谈锦辉公司督促他们整改。

律师：

房开商需承担逾期交房相应责任

对于房开商以各种理由屡屡延迟交房，广西至和律师事务所律师李发翔表示，根据合同法规定，只有发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，开发商才可逾期交房。而下雨、管道接入、验收等原因并非是不可抗力因素，如果购房合同中有遇雨天停工的可以顺延交房日期。而对于新冠肺炎疫情，虽然属于不可抗力因素，但是在合同约定交房日期之后发生的。综合来看，房开商仍需承担逾期交房责任。

而对于拆除赠送面积的问题，李发翔表示，如果房开在购房合同或者销售宣传资料中有明示赠与的面积，现在由于不按规划施工，要拆除。业主可要求房开公司赔偿损失。

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