三季度柳州本级土地市场成交情况如何 成交800余亩 仅一宗地溢价成交

2020年第三季度柳州市挂牌成交地块一览

今报实习记者吕晓芳

进入10月，2020年第三季度悄然结束。粗略统计，第三季度柳州市本级土地市场共成交了20宗经营性用地，成交面积达839亩，加上今年上半年成交的2143亩地块，共成交2982亩。今年全区供地计划显示，柳州市供地总量约5225.7亩，当前实际成交面积与计划供地量还有2000亩左右缺口。有业内人士称，从计划来看，后续或还将有不少土地供应，但今年市场特殊，地块成交也会有一定压力。

柳东新区成交宗数最多

第三季度柳州的土地成交，成交宗数最多的是柳东新区，共7宗169.153亩。从成交地块看，有两宗为幼儿园用地，其余为养老院用地、科研用地、城建住宅用地。面积最大的为柳州东城安居置业开发有限公司成交的约50亩城镇住宅用地。

鱼峰区上半年成交了一宗不足1亩地块，第三季度发了一阵力，成交4宗。分别为P（2020）48号、P（2020）52号、P（2020）56号、P（2020）57号地块，总面积约298亩，后两宗面积较大，位于白云路东侧以南、以北处，处于鱼峰区的成熟地段，到达五星商圈和城中万达、万象商圈都较近，且周边道路改造，区域发展前景较好。

一宗溢价地出自柳北

成交地块较多的还有柳北区和北部生态新区，共6宗约303亩地，由旧改用地、城镇住宅用地、科研用地、邻里中心用地组成。

第三季度的惟一一宗溢价地块也出自柳北区。该溢价地沿江而立，周边是成熟小区，前几个月挂牌未但未成交，后修改出让条件，引得多家房企竞拍，最终由广西地产集团有限公司以7.6025亿元竞得，成交楼面地价4410.55元/平方米。

两城区市场较沉寂

去除上述四个区域，柳南区和柳江区的成交量则偏少。

其中，柳南区成交了两宗经营性用地，不过两宗地均不涉及住宅。其中P（2020）46号地块14亩左右，为汽车销售和配套服务业用地；另一宗P（2020）47号地块由柳州东城置地发展有限公司成交，用途为邻里中心、旅馆用地，均位于河西片金绿洲小区南面。

去年以来，柳州的一些旧改熟化项目中，开始出现邻里中心业态和用地的规划，今年河东片、柳北片、白露片、柳南片均有邻里中心用地出让，且基本由上述东城集团旗下公司成交。不难发现，前些年开始出现在柳东新区的邻里中心业态，开始向各个城区落地。

柳江区仅出让一宗地块，由柳州毅德商贸物流城有限公司竞得，这也是柳州毅德城项目的后续补充用地。

总体看来，三季度的出让地块面积较小，20宗地块中，除了鱼峰区两宗地块超过100亩外，其余地块均小于百亩，基本以底价成交。

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