2020年上半年柳州房地产销售排行榜重磅揭晓 上半年 哪些楼盘引领龙城楼市
易居企业集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏进行市场分析。 今报记者卿要林 摄
2013-2020年6月柳州六城区经营性用地供求量价走势数据来源：CRIC
近5年柳州六城区商品住宅供求量价走势 数据来源：CRIC
2020上半年已经过去。在这半年里，受新冠肺炎疫情影响，柳州房地产市场“停摆”近1个月，房企被迫转为线上销售。3月份起，市场稳步复苏，第二季度房企加速冲刺销售。那么，上半年，柳州房地产市场究竟表现如何？哪家房企、项目能登顶2020上半年销售排行榜？下半场柳州房地产走势又将如何？
2020年8月7日，由广西日报传媒集团南国今报与易居企业集团·克而瑞共同主办的“2020年柳州健康住宅论坛暨房地产年中权威数据发布会”，在南国今报7楼广西云紫荆发布厅盛大举行。柳州各大房企负责人、银行金融行业以及柳州多家媒体代表等业界精英到场，共鉴荣耀时刻。2020年1-6月柳州地产排行榜重磅揭晓。
现场回顾
解码柳州市场发布楼市龙虎榜
今报与易居企业集团·克而瑞广西区域已连续多年携手共同举办的柳州房地产年度盛会，每年都成为了柳州房地产行业关注的焦点盛事。今年亦是如此。
在当天的活动现场，柳州各大房企负责人、业界精英及多家媒体代表齐聚，共同聆听克而瑞广西区域现场分享的2020年柳州房地产市场报告，2020年上半年柳州地产排行榜重磅揭晓。
发布会现场，易居企业集团·克而瑞桂柳事业部总经理刘志敏分享了《波折分化，危中有机——2020年1-7月柳州房地产市场研究》报告，深度解读2020年柳州房地产大数据，同时通过各种指标和数据对未来柳州地产走势进行预判。
他认为，这半年，柳州楼市在新冠疫情冲击之下，呈现波折、分化的特征，危与机并存。但是，在上半年多个城市商品房成交下滑的态势下，柳州成交量仍逆势增长，未来发展前景整体看好。
发布会现场还重磅公布了2020年1-6月柳州楼市排行榜单。包括《2020年1-6月柳州房企销售TOP20》、《2020年1-6月柳州本土房企销售TOP5》、《2020年1-6月柳州商品房项目销售TOP20》、《2020年1-6月柳州商品住宅销售TOP10》等系列榜单。榜单的发布，为行业和购房者提供有力的数据参考。
市场篇
旧改地大量入市，影响地价结构性下滑
2020上半年，柳州经营性用地供应与去年基本平衡，与广西其他城市相比，供地力度较大，旧改地大量入市导致地价出现结构性下滑。
克而瑞数据显示，2020年1-6月柳州市经营性用地供应总建面326万㎡，同比下降1%；成交总建面269万㎡，同比下降10%；平均楼板价1621元/㎡，同比下降45%；成交金额44亿元，同比下降50%。
2013-2020年6月柳州六城区经营性用地供求量价走势
从区域来看，城北区、柳江区旧改爆发，成交建面分别为151.68万㎡，44.8万㎡，占比分别为56%、17%；其次城中区成交36.53万㎡，占比14%；柳南区和鱼峰区受供地影响，成交量较少，柳南区成交7.13万㎡，占比3%，鱼峰区仅成交0.01万㎡。
住宅用地方面，供应总建面290万㎡，同比上涨35%；成交总建面243万㎡，同比上涨30%；因旧改及定向出让影响，成交楼面价出现大幅下降，平均楼板价1560元/㎡，同比下降50%；成交金额38亿元，同比下降35%。
此外，因出让条件限制严格，叠加疫情影响房企拿地预期，上半年柳州有4幅地块流拍，其中3幅位于柳东新区。
商品房成交逆势上涨，量价阶段性触顶
2020年上半年，受疫情影响，广西多数城市商品房成交呈现量缩价稳态势，而柳州的成交量却实现逆势上涨。
克而瑞数据显示，2020年1-6月，柳州主城区商品房新增供应174.23万㎡，同比上涨12%；成交面积194.63万㎡，同比上涨7%；成交均价8382元/㎡，同比下降11%。
商品住宅则表现为量价平稳，横盘期特征明显。上半年，柳州商品住宅新增供应136.63万㎡，同比上涨25%；成交面积136.85万㎡，同比上涨1%；成交均价9203元/㎡，同比下滑3%。
近5年柳州六城区商品住宅供求量价走势
疫情后部分低价项目走量，地王及高周转项目以价换量，3-6月成交量稳步增长，7月经过年中业绩冲刺，加上供应缩减，成交有所回落。内生型市场客户对价格预期见顶，近一年价格徘徊在9200元/㎡，短期内难以突破。量价阶段性触顶。
从成交区域来看，柳北大盘崛起，市场恢复供应，带动区域成交增长；鱼峰、城中区多以价保量，柳东新区库存大幅增加，成交下滑明显，去化承压。
从成交结构来看，上半年柳州商品住宅成交还是以刚需刚改为主，疫情后以万科城、融创江南林语为主的7000-8000元/㎡刚需产品走量相对优。2019年以90-120㎡为主力，2020年110-130㎡成交趋多，占比达34%，7000-8000元/㎡为主力面积段，占比25%。（下转第9版）
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