土拍市场升温 房企动作频频 近期楼市动态一览
今年上半年柳州土地市场共挂牌37宗经营性用地，1宗暂停出让，3宗流拍，顺利成交33宗地。总成交2092.26亩，总成交亩数同比去年上涨了1%，环比下降35.6%。2020年开局遇到新冠肺炎疫情，但柳州土地市场经历“寒冬”后却转变得异常火热，房企经历这轮疫情反而嗅觉更加敏锐，早早看到了抄底好时机，纷纷抢占先机拿下好地块布局。可以预计的是，下半年房企的动作会比上半年频繁，在布新局的同时，不忘开盘推新加营销。
土拍逐渐升温备受关注
从上半年成交地块的供地面积来看，商住用地面积比例依然占大头，共12宗1162.6亩，占总成交面积55.6%，同比去年增加30.9%。居住用地14宗702.2亩，占总成交面积33.5%，同比去年下降14.8%。
因受疫情影响较大，今年第一季度土地总体供应量较少。1月零出让，2月土拍恢复正常交易，碧桂园揽下阳和131亩地块，推出新项目星悦湾；马厂城中村3宗共164亩旧改地块顺利成交，为鼎华城项目。3月仅成交1宗桂柳路以南地块，为大唐观邸补充地块。
到第二季度，土地市场重返热闹场面。4月推出12宗地块，除涉宅用地外，还涉及旧改、纯商业、配套用地。万科再包揽4宗208亩白露村旧改用地；云星拿下柳北跃进路34亩旧改用地，现为钱隆·御景项目；联发在马鹿山片再下一城，现为君悦天御项目；东城置地揽获沿江路20亩地，将建设新友邻汇。5月仅成交1宗111亩商住用地，由安居底价成交，城建集团携手柳江区共建新城。 6月迎来柳州土地市场上半年集中供地高潮，挂牌14宗经营性用地，3宗流拍，11宗成交。保利拿下遭多家房企抢拍的桂柳路北侧地块；安居拿下柳江大道地块。流拍的3宗地块，柳东包揽了2宗，其一为九子岭西侧141亩地块，另一块为三门江大桥区域龙华路和官塘大桥交会处，这2宗优质地块的流拍，备受关注。
房企开盘推新依旧热闹
土拍供应平稳，下半年房企拿地顺势不断开盘推新。上周迎来三盘推新，分别为柳州万科城、联发·君悦朝阳和永意·山语城，还有兴佳城样板间开放、海雅·柳江湾品牌馆开放、碧桂园·悦府“启幕柳州TOP时代二期新品发布会”等开放活动。而在本周，楼市因推新、开放依旧热闹。
云星集团在4月拿下的跃进路旧改用地，打造成为柳北全新楼盘云星·钱隆御景。7月25日，其“御见未来”产品发布会暨样板间即将开启。项目占地44亩，位于醇熟的柳北老城区，周边商业、交通等配套成熟，地段居住氛围浓郁，基地北面、南面为规划道路,东面为滨江东路,地势平整，规划建设8栋住宅，一层为底商，2梯4户设计，5栋高层、3栋多层。
同样位于柳北区的通建中天城，收官臻品1#楼、2#楼建筑面积87㎡至134㎡三房至四房限量房源，预计7月25日正式开盘。经典房源预约交5千元抵3万元，还可获赠精美8件套定制礼包。另外有少量建筑面积92㎡至146㎡三房至五房户型火热在售，参考价9800元/㎡至10500元/㎡。
碧桂园·悦府二期新品建筑面积104㎡至143㎡户型将于7月25日正式开盘，现预约可享开盘9.5折。同日，项目示范区开放。碧桂园悦府项目占地48.12亩，2.3低密度设计，楼与楼之间融而有隔，采用科学点位布局、户户朝南设计。碧桂园·悦府是碧桂园落子柳州第6个项目，项目地处成熟地块，广西脑科医院、龙潭医院、南城百货、五里亭农贸市场距项目不远，配套完善，五岔路口、白莲客运站、柳州机场、新兴高速路口等交通设施出入市区极为方便。
（李斌）
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