房价进入“排水期” 上半年需求已消化

南国今报 2020-07-17 13:44 大字

今报实习记者丁雨洁

柳州楼市来到7月后,原本蓄势待发的楼市价格又一次略有滑坡,7月6日至7月12日,全市商品住宅(含普通住宅、别墅、酒店式公寓)供应量快速下滑,成交量则呈现积极性增长,2020年楼市下半场开局势头平稳过渡,市场整体进入逐级消化阶段。

商品住宅缓和

购房意愿增强

易居企业集团·克而瑞权威数据透露,7月6日至7月12日,全市商品房供应面积为2.91万㎡,环比上周增长109.2%,同比去年同期下跌57.3%;供应套数288套,环比上个月增长300%。全市商品房住宅成交均价为9172元/㎡,环比下降2.3%,同比下降3.7%;成交面积5.06万㎡,环比上周下跌33.6%,同比上涨37.0%。

以上数据表明,刚刚经历过年中大促的楼市洗礼之后,全市各商品住宅进入缓和状态,但与去年同期相比,购房者的购房意愿在不断增强,“住房不炒”的楼市政策在柳州的楼市买方市场中得到有效落实。

柳北柳南成交增长

城中区受冷落

从数据中发现,柳州各主城区成交量环比上周均不同程度下跌,房价仅柳北及柳江微涨。其中,柳北区成交均价为11074元/㎡,环比增长13.5%,同比增长5.2%,价格微涨;柳南区成交均价为8421元/㎡,环比微跌0.8%,同比增长2.4%,价格平稳,柳东新区成交均价为8049元/㎡,环比下跌5.9%,同比增长3.2%;城中区成交均价为9618元/㎡,环比下跌14.0%,同比下跌31.1%。

有人士分析,城中区一直来房价坚挺,达到一定高度后,由于收入受限,有能力在该区域选择的目标数量逐渐减少造成。鱼峰区的成交均价则在9480元/㎡,环比下跌4.5%,同比上涨6.7%。

对比各主城区的成交面积,柳北区成交面积9578㎡,环比上周下跌48.8%,同比暴涨96.6%;柳南区成交面积6270㎡,环比上周下跌32.5%,同比暴涨73.9.6%;柳江区成交面积4145㎡,环比上周下跌8.0%,同比暴涨83.4%;柳东新区成交面积10247㎡,环比上周下跌43.0%,同比增长16.8%;城中区成交面积5310㎡,环比上周下跌49.7%,同比下跌14.3%,是本周唯一成交面积、成交均价双双受冷落的城区;鱼峰区成交面积15072㎡,环比上周微跌1.3%,同比上涨34.4%。

以上数据表明,受到各楼盘年中大促的影响,绝大多数楼盘提前消化了一部分购房群体,以致成交面积纷纷下滑。从环比数据发现,柳北区、柳南区、柳江区由于有新货量的准备,这三个区域同比去年同期呈明显放量趋势。刚需群体对于未来的生活充满信心。

绿城·杨柳郡获商品住宅成交面积、金额双冠军

购房市民对优质教育资源产品依然非常热衷,7月6日至7月12日一周商品住宅成交十强排行榜中,绿城·杨柳郡无论成交面积、成交金额均占据全市TOP1位置。碧桂园·城央首府、中国铁建·国际城、柳州万科城、恒大珺睿府、红星·天悦、金御华府、大唐官邸、合景映月台等楼盘纷纷在成交面积、成交金额10强排行榜中均崭露头角。

对于2020年1-6月的综合榜单,易居企业集团·克而瑞方一直处于数据为解密状态,半个月内,已经有无数房开私下打听上半年的数据情况如何,下半年的市场预测又将有着怎样的变化。

对于以上问题,南国今报《数说楼市》栏目将在即将到来的“2020柳州健康住宅暨房地产年中权威数据发布会”活动举办之后,第一时间进行数据详细解读。

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