房价进入“排水期” 上半年需求已消化

今报实习记者丁雨洁

柳州楼市来到7月后，原本蓄势待发的楼市价格又一次略有滑坡，7月6日至7月12日，全市商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）供应量快速下滑，成交量则呈现积极性增长，2020年楼市下半场开局势头平稳过渡，市场整体进入逐级消化阶段。

商品住宅缓和

购房意愿增强

易居企业集团·克而瑞权威数据透露，7月6日至7月12日，全市商品房供应面积为2.91万㎡，环比上周增长109.2%，同比去年同期下跌57.3%；供应套数288套，环比上个月增长300%。全市商品房住宅成交均价为9172元/㎡，环比下降2.3%，同比下降3.7%；成交面积5.06万㎡，环比上周下跌33.6%，同比上涨37.0%。

以上数据表明，刚刚经历过年中大促的楼市洗礼之后，全市各商品住宅进入缓和状态，但与去年同期相比，购房者的购房意愿在不断增强，“住房不炒”的楼市政策在柳州的楼市买方市场中得到有效落实。

柳北柳南成交增长

城中区受冷落

从数据中发现，柳州各主城区成交量环比上周均不同程度下跌，房价仅柳北及柳江微涨。其中，柳北区成交均价为11074元/㎡，环比增长13.5%，同比增长5.2%，价格微涨；柳南区成交均价为8421元/㎡，环比微跌0.8%，同比增长2.4%，价格平稳，柳东新区成交均价为8049元/㎡，环比下跌5.9%，同比增长3.2%；城中区成交均价为9618元/㎡，环比下跌14.0%，同比下跌31.1%。

有人士分析，城中区一直来房价坚挺，达到一定高度后，由于收入受限，有能力在该区域选择的目标数量逐渐减少造成。鱼峰区的成交均价则在9480元/㎡，环比下跌4.5%，同比上涨6.7%。

对比各主城区的成交面积，柳北区成交面积9578㎡，环比上周下跌48.8%，同比暴涨96.6%；柳南区成交面积6270㎡，环比上周下跌32.5%，同比暴涨73.9.6%；柳江区成交面积4145㎡，环比上周下跌8.0%，同比暴涨83.4%；柳东新区成交面积10247㎡，环比上周下跌43.0%，同比增长16.8%；城中区成交面积5310㎡，环比上周下跌49.7%，同比下跌14.3%，是本周唯一成交面积、成交均价双双受冷落的城区；鱼峰区成交面积15072㎡，环比上周微跌1.3%，同比上涨34.4%。

以上数据表明，受到各楼盘年中大促的影响，绝大多数楼盘提前消化了一部分购房群体，以致成交面积纷纷下滑。从环比数据发现，柳北区、柳南区、柳江区由于有新货量的准备，这三个区域同比去年同期呈明显放量趋势。刚需群体对于未来的生活充满信心。

绿城·杨柳郡获商品住宅成交面积、金额双冠军

购房市民对优质教育资源产品依然非常热衷，7月6日至7月12日一周商品住宅成交十强排行榜中，绿城·杨柳郡无论成交面积、成交金额均占据全市TOP1位置。碧桂园·城央首府、中国铁建·国际城、柳州万科城、恒大珺睿府、红星·天悦、金御华府、大唐官邸、合景映月台等楼盘纷纷在成交面积、成交金额10强排行榜中均崭露头角。

对于2020年1-6月的综合榜单，易居企业集团·克而瑞方一直处于数据为解密状态，半个月内，已经有无数房开私下打听上半年的数据情况如何，下半年的市场预测又将有着怎样的变化。

对于以上问题，南国今报《数说楼市》栏目将在即将到来的“2020柳州健康住宅暨房地产年中权威数据发布会”活动举办之后，第一时间进行数据详细解读。

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