柳州2020年上半年经营性用地出让、成交“大数据”出炉 供地36宗成交33宗 2宗溢价出让
今报实习记者吕晓芳
随着6月30日9宗地块在柳州土储中心出让，2020年上半年土地竞拍市场划上句号。今年上半年共出让36宗经营用地，成交33宗，成交金额为44.92亿元。对比2019年同期，成交宗数和成交总面积都差不多，但成交金额却下降较大。对此，业内人士分析称，这或与市场行情和供地用途有关。
供地36宗，成交总额下降大
2020年上半年，柳州共出让经营性用地（P开头地块，包括住宅、商业、写字楼、服务业、旅馆业、停车场等）36宗，成交33宗，3宗流拍。33宗成交地块中，除了两宗溢价出让外，其余地块均底价成交。
统计发现，今年上半年33宗地成交金额为45.9亿元，成交面积142.89万平方米（约2143亩）；2019年上半年，成交的35宗经营性用地，金额为88.7亿元，成交面积137.92万平方米。从两组数据可见，今年上半年比去年同期成交地块少两宗，成交面积还多出5万平方米左右，可以看出今年大面积宗地的地块多一些。不过，成交总金额下降差不多近一半。这一点，也能从大层面得知，今年溢价成交地块仅两宗，一宗是保利拿下的桂柳路地块，楼面地价6304.25元/平方米，不超百亩；还有一宗是柳州安居置业在柳江区竞拍的地块，楼面地价2331.08元/平方米，不超200亩。
其他没有溢价成交的地块，楼面地价基本在“1、2、3字头”，还有柳北区白露村、马厂村旧改地块，楼面地价（不计算安置成本）甚至不超过1000元/平方米，整体也拉低了成交总额。
2019年上半年，地块成交数据显示，成交的溢价地达到10宗，有“7”“8”字头地块，而且从“1”字头到“6”字头均有，整体看来价格已经高出今年较多。
某上市房企营销总监林先生分析称，若是成交地块以服务性用地、商贸用地居多，成交价也会较低，成交总额也下降。
柳北旧改地多，成全市供地大户
汇总各个城区的数据，柳北区供应、成交的地块数量最多，供应16宗地，成交15宗。15宗成交地块中，以白露村和马厂村成交的地块为主，两个旧改项目成交地块数量为11宗。白露村地块为柳州万科城建设用地，马厂村旧改地块为鼎华城项目建设用地。去年柳州万科城开始开发建设，今年上半年开盘，取得较好的成交量。鼎华城位于柳州万科城南面，规模超700亩，也是一个大体量的旧改项目。
城中区出让地块，主要来自独凳山片区。上述业内人士林先生曾表示，独凳山片是城中区最后可开发片区，也让该片区的区位价值受业界看好。“从地位置位置看，这是一个可以与柳东新区叫板的片区。”此前曾有业内人士发表观点道。不过，今年出让的几宗地块，除了保利拿下的桂柳路低密地价是以溢价成交外，其余位于静兰和三门江大桥附近的地块，都是以底价成交。
柳江新区的成交情况平平，有4宗地成交，其中一宗溢价成交。4宗成交地块中，3宗是政府平台公司摘得。柳东新区推出7宗地块，成交5宗，流拍2宗，5宗地块中有两宗不是城镇住宅用地，供地量也不大。
鱼峰区和柳南区成交数据，则比较单薄，每个城区仅一宗。
有业内人士表示，从柳州近5年的供地来看，2019年的供地量、成交量创新高。2019年的供地经历了上半年的“拿地热”后，到了下半年只有3宗溢价地成交，且溢价率不算太高。一是有关部门有意控制推地节奏，开发商也结合“稍凉”的市场控制拿地成本。2020年又遇到疫情，部门供地有考量，房企拿地也谨慎，去年的态势难以出现。
3宗地流拍，房企谨慎对待
6月30日，两宗挂牌地块流拍，不久前柳北区一宗地块也流拍，引得不少业界关注。7月3日，柳州市土地交易储备中心在其官微发布信息称，“该市公告出让的几宗商住类用地，在预期会受市场追捧的情况下接连流拍。为进一步把握房地产市场信息，了解企业关切与诉求，服务经济发展，该中心7月2日组织召开房地产企业座谈会，听取房企意见、建议，力求准确把握柳州市房地产市场现状和下半年发展趋势，促进房地产市场健康向好发展。”
6月18日，桂柳路地块和柳江区一宗地的溢价成交，让不少人嗅到市场释放出利好消息。然而短时间内柳东新区却出现流拍现象，让很多人特别是购房者看不懂后市走向。“本想去柳东新区买房，现在却犹豫了。”“我买的房会不会跌价了。”一些柳州购房群里，有购房者讨论道。
针对流拍，上述林先生认为，出让地块要求用装配式建筑，这对房企提出更高的要求，成本会增加，工期可能也会延长，对于房企来说都是考验资金的指标。而且装配式建筑还是新技术，房企还是谨慎对待。
某房企的营销总监刘先生表示，整体楼市微凉，柳东新区多处于横盘，各房企都有压力。在此情况下，房企压力也较大。不过，这只是市场的一个调整期，柳东新区公共配套足，新区规划好，未来的发展长期是看好的。
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