柳东新区商务中心区（北区） 承担商务商圈功能柳东中心区大有可为

卡乐星球和园博园位于该片区。今报实习记者何俊涛 摄

城市发展，规划先行。在城市耕耘的每一片土地上，我们率先看到是片区的控制性规划。近期，柳州相关部门陆续发布了柳东新区、柳江区、北部生态新区的控制性规划，这些规划的发布，预示着相应片区将迎来新的发展和变化。本期，我们通过解读这几个片区控规的发展，以图窥探城市各个片区的未来。

今报实习记者吕晓芳

随着城市的发展，柳州建设不断往外拓展，商圈也由集中的一两个发展成“花开各城区”的态势。最近，柳东新区商务中心区（北区）控制性详细规划出炉，该片区位于整个城区的中央位置，控规将片区定位为休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态

位居城区中央逛商圈出行都便捷

柳东新区商务中心区（北区）位于柳东新区的中部，南至新柳大道，西接职校路，北至文苑路，东到仁和路，总规划用地面积约5.17平方公里。该片区包括园博园和卡乐星球两大配套，换句话来说，以这两大配套为中心，周边一圈都包括在片区内。

规划显示，该片区采用“一个核心、四大功能组团、四条发展轴”的空间发展结构。

一个核心，即中部九子岭、园博园和景观水系构成的片区蓝绿生态核心。四大功能组团则是，以九子岭大道、翠岭路和博园大道为功能划分边界，以此将规划区划分为中部生态休闲组团、西部商务综合组团、北部生活服务组团和东部生活服务组团。四条发展轴则以九子岭大道和翠岭路为南北发展轴，以博园大道和新柳大道为东西发展轴。

道路采用“三横、两纵”的路网结构，延续总规的定位，将道路划分为主干路、次干路、支路三个等级。对外交通上，比此前发布的控规增加了“外部交通”一项。此次规划，该片区主要依托新柳大道、九子岭大道、博园大道和文林路与周边片区进行对外交通联系。规划区内有公共交通工程2号线（在建），在片区的南侧、中部、和北侧各预留有三个站点。

可以预见，未来不管是到片区从事商务活动，逛商圈，还是日常居家生活，外出交通都十分便捷，可选择性多。

公共服务设施多配套应有尽有

规划显示，片区容纳的人口规模约5万人，相应的，公共服务设施自然也匹配。居住区配备相应的医疗、教育、商业等设施，并结合“15分钟生活圈”配套两处邻里中心。规划区共规划中学1所，小学2所，幼儿园6所，综合医院1所，社区卫生服务站2处，文化活动中心2处，片区级养老服务中心1处，居家养老服务用房27处，肉菜市场3处，消防站1处，变电站1处等设施。

绿地景观规划方面，利用现状九子岭、园博园及周边湖泊水塘，结合路网结构构筑以自然生态绿地为主的绿网，在空间上利用九子岭、园博园组成的中央绿核，通过各类绿色廊道向周边腹地延伸，与其他各类各层次公园、绿地、广场互相呼应，形成绿核放射的效果。

商圈初现苗头生活氛围逐渐成熟

与此前规划的控规相比，新出炉的控规将各类功能用地面积作了统计。

规划显示，规划城市建设用地面积约7002亩。其中，居住用地约1569亩，公共管理与公共服务设施用地约390亩，商业服务业设施用地约1265亩，公用设施用地约15亩，道路与交通设施用地约1641亩，绿地与广场用地约2121亩。片区定位为以休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态居住为主导的综合城市片区。

值得一提的是，片区配备了大商业体——柳州·万象城，该综合体是华润联手东城打造的项目，当前正在建设，未来此处建设的综合体将辐射该片区乃至整个城区。2018年华润落子柳东新区后，不少业界表示，华润将开启柳东新区的商业时代，不少网友表示“以后在柳东也可以逛街了”。

记者走访发现，除了华润，当前柳东新区以邻里中心为主的日常生活商圈正在慢慢形成，特别是片区所在周边，各大中小学落地、楼盘交付，办公场所投入使用，生活氛围逐渐成熟，商圈也初现苗头。

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