华江苑一次又一次延迟交房 律师：延迟履行后遭遇不可抗力仍要承担逾期交房责任
业主在小区内查看
↑合同约定交房时间为2019年6月30日。
记者 李书厚
好不容易买了套房，可到了交房时间，房开却不能交房，并且一次又一次延迟，原本说本月底可以交房的，可大家到楼盘查看发现并没有能交房的迹象。眼看交房希望再一次落空，这让在航岭路华江苑购买房子的韦先生等众多业主心里很是窝火。13日，他们找到楼盘营销中心，要求房开出来给个说法。有业主还将情况向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）进行了反映。记者就此进行了走访调查。
业主：一次又一次延期交房
2017年9月，韦先生在航岭路华江苑2号楼购买了一套商品房，当时合同约定2019年8月30日交房。黄女士购买的是3号楼，合同约定2019年6月30日交房。然而，这两栋楼均未能按时交房，当时延迟交房的原因，房开出公告称，是因为雨水较多，影响了工期，并称交房时间要延迟到2019年12月31日。
当时大家虽然有意见，但也没有办法，只好回去等待。可等到12月底，发现房开仍然交不了房。今年元旦，众多购房者就一起找到售楼部，要求房开出来给个说法。这回，房开又承诺在今年3月31日交房。
然而，如今已是3月中旬，他们找到楼盘时，发现整个楼盘都没有人在施工。大家看了心里很着急。
“前阵子受疫情影响不开工可以理解，但现在很多工地都复工了，这里却静悄悄的，月底是肯定交不了房了，可房开也不出来给我一个说法。”韦先生说，这段时间，每天几乎都有业主前来查看，大家都希望能早日拿到房子。13日上午，有10多名业主一起找到营销中心，希望房开能出来给个说法。
记者在现场看到，整个楼盘确实还没有复工的迹象。在营销中心也只有一名工作人员在值班。对于什么时候能交房，他表示不清楚。
“不能交房就出个公告，打个电话跟大家解释清楚，哪怕是又要延迟，但也要说个时间，让大家好有个盼头。”韦先生说，2号、3号楼有几百户业主，大家都等着房装修，特别是家里有读书的小孩，就怕交房迟了，影响了报名读书。
房开：受疫情影响交房要延期到6月底
13日下午，记者联系到柳江县锦辉房地产开发有限公司相关负责人黄女士，她表示，原计划是今年3月31日交房的，但受疫情影响，交房时间不得不往后延。目前，小区已处于准备验收阶段，剩下地下车库的施工受疫情影响，工人还未回来复工，不过到时可以边施工，边做验收准备，预计在6月30日前可交房。
“我们也很着急。”黄女士说，他们也想早日将房子交付给业主，但遇到这种情况，他们也是没有办法，希望业主能够理解。近期，他们就会出通知告知业主交房的具体时间。
柳江区住建局：将督促房开尽快完工验收交房
记者从柳江区住建局质监站了解到，房开在交房之前，需要向住建局提供竣工验收资料，审批通过后，就会组织验收，验收后才能交房。如果房开延迟交房，他们能做的就是查找原因并做好协调，督促房开尽快解决问题。截至目前，华江苑房开还未向柳江区住建局提交竣工验收资料。
记者还从柳江区住建局开发股了解到，此前华江苑因供电、供水、绿化等条件未完善，原计划交房时间需延迟到今年3月31日；但因为新冠肺炎疫情影响，交房时间仍需延迟。目前房开已加紧制定复工方案，争取在2020年6月底前完工交房。
律师：延迟履行后遭遇不可抗力仍要承担逾期交房责任
受疫情影响，房开有理由延迟交房，但是否可以因此免责呢？记者就此采访了广西华尚律师事务所黄华律师。
黄华律师认为：根据《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”因此只有发生了不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，开发商才可逾期交房，但是众所周知，下雨是常见的天气现象，不具有不可预测和偶然发生的性质，故下雨不属不可抗力事由，开发商不能以此理由逾期交房。
虽然此次遭遇的新冠肺炎疫情符合不可抗力的构成条件，但是本案中是因为开发商延迟履行交付责任后才遭遇目前的疫情，因此开发商仍需要承担自延期交房之日起至实际交房日这段时间的逾期交房责任。
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