委托中介卖房 房卖了钱没得 多位业主本想省事，没想到竟是个坑 律师：将卖房款占为己有涉嫌侵占罪
售房者在安创公司门口查看
记者 李书厚
将房子委托给柳州市安创房地产经纪有限公司（以下简称“安创公司”）销售，原本以为能省事，没想到竟是个坑。近日，黄先生向晚报反映，去年他委托安创公司销售房子，结果对方在他不知情的情况下偷偷将房子卖掉了，并将房款占为己有。他多次催要对方都不给，如今对方还将他的手机号码拉黑了。
房子卖了却不给钱
黄先生在柳江区基隆开发区有一套77.16平方米的房子，去年4月份因为母亲生病需要钱治疗，他就在某网站上发布房屋销售信息。安创公司人员看到信息找到他，要帮其将房子卖掉。
因急于将房屋出售拿钱给母亲治病，黄先生就与安创公司签了一份房屋买卖委托代理协议，双方约定房屋的总价为50万元。不过，签订协议后，黄先生需要与安创公司人员去公证处做公证，全权委托安创公司人员销售房屋，并且在办理房屋买卖委托公证手续前，黄先生一方要把房屋产权证书和土地证书原件交给安创公司保管。
按照约定，定金为10万元，在签订合同当天，安创公司先支付他5000元定金，剩余的9.5万元定金，在办理房屋买卖委托公证后的15个工作日支付，剩余的房款40万元则在去年12月31日前付清。去年4月15日，他们和安创公司人员曾德柳，一同到桂林市公证处作了委托公证后，安创公司将剩余的9.5万元定金给了他。
去年6月份，安创公司派人找到他，让他先搬出房子，以便于别人来看房。由于没有其他地方住，安创公司答应每月给他700元的租房补助。当时黄先生还以为，安创公司此举是为他们好。
此后，安创公司没有告诉他房子的销售情况。直到去年9月份他了解到，有人已经对房子进行装修，他这才得知房子已经被安创公司出售了；当时安创公司叫他们搬出去，原来就是为了腾出房子给买方。
发现房子被卖了，黄先生多次找到安创公司负责人，要求其支付剩余的房款，但对方表示合同还没到期，要到年底才能给购房款。其间，他还多次联系安创公司经理钟文灿，对方让他找公司董事长陆俊成。然而，他找到陆俊成时，对方却称没有钱给，后来人也找不到，还将他的手机号码拉黑了。
与黄先生有相同遭遇的何女士，也是在某网站上发布销售信息，要出售位于胜利路的一套148.5平方米的房子，协议约定总房价为115万元。签协议和公证后，安创公司应给她40万元的，但最终只给了18万元。经查，她的房子被安创公司于去年9月25日与别人签协议卖掉了，协议显示总房价为74万元。
家住柳石路的黄女士与安创公司签协议委托房屋售价为76万元，公证后拿到14万元。后来一直没有卖房的消息，近日查询发现，她的房子已被安创公司卖掉，合同价为43万元。
安创公司负责人：电话不接 信息不回
今年以来，黄先生多次找到安创公司，发现公司只有一两个人，始终不见董事长陆俊成。到1月15日的时候，他发现公司大门紧锁，并贴出了放假通知。
1月16日中午，记者与黄先生等人一同找到安创公司，看到该公司大门紧锁，玻璃门上贴着放假通知，显示公司已经放假。
“电话也把我拉黑了。”黄先生当着记者的面多次拨打陆俊成的手机号码，显示一直在通话中，说明对方已经将他拉黑。
记者按照通知上的号码，多次拨打陆俊成电话，电话通了却始终没有人接。记者又给其发短信，但截至记者发稿，对方也没有回复。
“房子我还住着，但已经被卖给别人了。”何女士说，她的价值115万元的房子，到现在只得了18万元，还有97万元没得。她现在很担心，万一购房者将已过户办得的产权证拿去银行抵押贷款，然后不还贷款，银行起诉到法院，法院再拍卖，“我岂不是钱房两空了？”
为何要舍近求远到桂林做公证？
在采访中，记者了解到，给黄先生、何女士以及黄女士做委托公证的均为桂林市公证处的公证员蒋淑兰。
他们为何要舍近求远跑到桂林做公证呢？黄先生说，主要是当时安创公司跟他们说，到桂林做公证时间比较快，当天就可以办得，事实确实是当天就办得。
1月17日，记者联系到桂林市公证处公证员蒋淑兰，她在电话中告诉记者，她并不认识安创公司的人员，帮他们做公证完全是职务行为。不过现在他们不再给这家公司的人员做公证了，因为已有人向他们反映，发现这家公司的纠纷比较多。
记者从市公证处了解到，委托行为的公证在全国各地都可以做，目前在柳州一般情况下3-5个工作日就可办得；如果当事人急着用，也可以加快速度办理。因此，选择到桂林做公证，是否还有其他方面的考虑就不太清楚了。
当天下午，记者还联系到购买黄先生房子的韦女士。她告诉记者，她是到安创公司购买的房子，总共花了51万元，还是一次性付款，并非只有28万元；至于黄先生查询到的协议为何显示28万元，她表示不清楚，也不想再说那么多。随后，记者还拨打了购买何女士房屋的何先生的电话，但一直没人接听。
律师：安创公司将卖房款
占为己有涉嫌侵占罪
在桂林公证处给黄先生作出的《公证书》上，写着“兹证明李××、黄××二一九年四月十五日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名并按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。”
委托书上还写明，委托人李××、黄××因工作繁忙，无法亲自前往办理，故委托曾柳德为全权代理人，代为办理房屋出售涉及的11项权利，包括“代为到不动产登记中心办理不动产权属证书的过户手续、代为到房产管理部门办理房屋产权证的过户手续、代为到土地管理部门办理土地使用权证的过户手续”等。
广西华尚律师事务所黄华律师认为，安创公司有了黄先生的这份经公证过的授权委托书，就可以在无需房主出面的情况下，完成房屋的销售、过户等手续。对此，他提醒大家，在签订类似授权委托书时，一定要弄清楚授权范围，最好不要全权受理。
另外，黄律师认为，安创公司将房屋卖掉，并将卖房款占为己有，迟迟不给卖房者，根据《合同法》相关规定，安创公司如以低于约定价格销售房屋，该行为已经构成违约，安创公司应承担房东因此造成的损失；安创公司擅自侵占卖房款已经涉嫌触犯《刑法》规定的侵占罪，相关人员或将受到刑事处罚。
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