楼市走势受关注 长远看仍整体向好
短期内楼市成交受影响，长期呈稳定发展。
今报实习记者吕晓芳
新冠肺炎疫情爆发以来，众多行业都受到影响，资金链密集、高周转的房地产行业，受到的冲击更甚之，眼下疫情虽向好但尚未解除，在这样的形势下楼市走势颇受关注。业内人士认为，目前楼市成交受到疫情的影响较大，但是疫情解除后不排除需求端爆发，长远看市场还是整体向好。
受疫情影响
楼市成交量下降
疫情对经济的影响方方面面，房地产行业的成交影响在“销售中心暂停开放”后，陆续体现出来。国内一、二线城市的新建商品房成交下跌，三、四线城市也不例外，还有城市连续几周“0成交”。
转观柳州，同城媒体数据显示，2020年1月，新建商品住宅的成交量2337套（含柳江区），环比2019年12月3350套产品有所减少，同比2019年1月2190套新品（不含柳江），相差不大。而即将结束的2月份，是受疫情影响的完整月份，柳州市房产交易网的成交数据显示，截至2月27日，柳州市区商品房成交数量691套，虽然2月尚未结束，但是时间已不多，环比上月下降幅度比较大。
整体看来，1月、2月一直是房地产行业成交比较淡的时段，而今年市场特殊，1月份的同比数据变化还不算大，2月份环比上个月的成交数据已有所体现，下滑幅度不小。此前，就有业内人士预测，楼市行情离恢复正常时期水平，还得取决于疫情发展变化。
形势不会悲观
疫情结束后或现“暖流”
春节收假，柳州各房企早已复工，开启线上办公模式，销售中心也搬到线上，不余遗力地开展直播、VR、小程序看房，或搭建网上销售系统，并推出折扣和优惠刺激成交。
“疫情时期，有买房计划的消费者可能暂时将关注点转向了疫情，也可能受疫情影响，原计划买房的资金存在变动，或者收入受到影响，买房计划搁浅，但购房的需求还在，没有消失只是延迟。”地王公馆营销总监覃滋哲认为，短时期楼市会受影响，但是最近国家在金融层面也给予各个行业支持，房地产行业是一个关联多方面的行业，国家的政策从来都是稳定行业发展，这一次受疫情影响，国家也在金融和政策上作出支持。
辉煌集团柳州公司副总经理麻斗卫分析说，楼市是靠需求支撑，柳州是刚需、改善型为主导的市场，购房的需求在，房地产的形势就不会悲观。”“实际上去年以来，柳州的楼市成交减少，业界预测要到2020年‘五一’市场才会好转，但突然出现的疫情，很多人宅家的这段时间对居住的需求有了新期待，租房一族也感受有房生活品质才有保障，很可能一直没有释放的需求随着疫情缓解提前释放，不排除会出现一波暖流。”
对于楼市的走向，多数业界持以上相似态度。
线上营销搭建
紧跟互联网时代
通过这次疫情，开发商是否会迎来升级转型？其实，柳州的楼市经过这些年发展，竞争力差的房企已被挤出局。大浪淘沙，现存于市场的房企都有比较强的实力，或外来大鳄，或本土强手。“目前一些城市开始出现松绑政策，广西、柳州这边还没有相关动作，金融行业也还没有进一步行动，这也从侧面说明当前房企的资金链还比较过硬。”业内人士陈先生分析。
“转型可能暂时不存在，疫情后行业可能迎来新的升级。”麻斗卫称，就代理公司而言，他们会根据客户的需求，做更精细化的服务，紧跟时代的变化。开发商在企业管控、项目和产品方面，也会将新的需求点考虑其中。
“VR看房、网络在线直播卖房、小程序看房、房企自有的线上卖房系统等，都在这个时候用上，有些系统不仅可以看房，还有交定金的功能。”麻斗卫称，以前线下卖房为主，线上的看房最多是导流作用，关注的房企还不多，这次疫情将会加速房企搭建这个平台，使用这类模式。据称，这样的市场需求和行业风向，也被一些较大型的房企觉察到，比如恒大、万科、绿城等房企，已建立起自己的线上销售平台。
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