交房，在刀锋上舞蹈
今年年末交房楼盘不多，不过开发商们还是铺红毯、做拱门迎业主收房。
挂在墙壁上的钥匙。
各城区交房数量分布。
□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛
每年年末,房子不仅在卖卖卖冲量，交房也扎堆进行，让业主们收获一个圆满的年。然而今年的情况却一如“上不去”的房价，交房也变得冷清起来。据统计，全城仅有7个楼盘交付新房，相比去年20余盘，数量可谓直线下滑，但面对交房，这些收获“新家”的业主同样不能掉以轻心。
“曲毕”迎大考，4000余套新房待交付
卖房大戏唱了两三年，一曲将毕，交房是最后的篇章。居柳州统计，今年年底前柳州仅有7个楼盘4100余套新房实现交付，交付区域仅有4大城区。其中，柳东新区仅1盘交房，但数量多达2000套，位列全市第一，城中区3盘交付1248套，紧随其后，尔后到鱼峰2盘约560套新房交付，柳江区1盘交付292套，柳南区及柳北区则挂“0”，无房可交。
对比去年的21盘11745套的新房集体交付，今年减少了7600余套，同比下降了65%，交房季较为“凄惨”。究其原因，柳南区及柳北区近年来多为“老”盘在售，后续的新盘少，不少“老盘”已经经历过楼栋交付，因此挂“0”亦不奇怪。今年出现各区域整体交房项目数量少，也可从不少楼盘已集中于年中、年初时交房看出端倪。
从交房时间看来，全市有5盘预计在12月份交房，其中荣和天誉将在12月15日交付为数不多的60套新房。有2盘则于1月份进行交付。
交房项目的数量不多，延期交房的楼盘也很少，基本都是在按照交房计划进行着。广西周大房地产开发有限责任公司副总经理全惠表示，柳州越来越多的新房都为品牌房企所建，而从这些年房企的交房情况看来，外来大房企延期交房的情况还是比较少见，这也让不少购房者少了延期交房和楼盘烂尾的担忧，业主的满意感增加。当然，也存在少数的延期情况，而延期则有竣工验收表还未办理、工期未能如期完成等原因。
“面试”搞大招，“活儿好”才是王道
如今的卖房已经进入三维立体PK环节，年终交房就是新房接受业主“面试”的环节，为了这场初见面，不少楼盘都会做好这场迎接业主“回家”的仪式，让业主感受到归家的温暖。
比如，于今年7月份交房的盛天悦景台，就从不少细节上来体现出对业主的诚意。在交房之前就与业主进行了充分地沟通，提示业主将所需要的材料准备好。也会将现场布置精美，在进入小区门口、楼栋大堂等入口处设置有“欢迎回家”字样，还有红红火火的大拱门、红毯、红色爱心气球、对联、大红的福字，以及贴心地将交房的流程摆在显眼处。同时还准备了各式各样的糕点与礼品。联发·君悦壹号的交房亦是仪式感满满，邀请了舞狮队进行表演。
有业内人士表示，交房当天虽然是开发商的“面试”，但对业主来说，真正出彩的交房则是以好的工艺、好的质量以及好的后期物业服务来回馈给业主，这才是业主幸福长久根本所在。
今年以来，许多新盘涌现，竞争亦是激烈，楼市呈现出了稳定的趋势，而一个楼盘品质如何，交了房就知道，也是业主们的经验之谈。交房往往能体现出一个开发商开发楼盘的质量，因此交房问题越少，楼盘的口碑越好，对于后续仍要继续销售的项目来说，是一件能够让更多业主信任，同时也利于后期销售的事。
“面基”需谨慎，擦亮双眼带好“枪”
交房好比网友见面，未见时憧憬万分，见了面“惊”“喜”难料。柳州这几年交房也出了不少事。不少业主经过了漫长两三年等待，终于等来了新房交付，却发现房子存在一些或大或小的问题，业主虽然“敢怒敢言”地通过拒收、拉横幅、围堵售楼部等方式走上维权之路，但亦是心力交瘁。上演一幕幕“交房前亲家、交房后仇家”的戏码，业主群内，业主们纷纷分享交房的情况，有吐槽的，有夸赞的，也有愤怒的。如某盘为精装修交付，厕所蹲坑与墙之间的距离“无从下脚”，后期改造较麻烦；也有排风扇“弱不禁风”，一踫就掉的问题。
记者简单地对一些收了房的业主进行调查，不少业主表示，对于防水排水、通电、墙面空鼓开裂、门窗质量等方面是比较注重的地方。话虽如此，但是其实房屋的每一个部位都关系到日后生活体验感，都很重要。
交房验收是项细致活，大到房屋结构，小到开关面板是否完整无损坏，都不容忽视。一位资深的验房师曾工表示，房屋结构、墙地门窗、水电气等方面都是检验的重点。因此，交房前做好一轮准备工作是非常必须的。业主李先生就表示，会提前在网上查找相关验房的资料，自己准备好验房的工具，并做好问题标记，好让开发商整改。曾工还表示，亦有不少业主会在收房时请验房师进行验房，依据验房师出具的报告与开发商进行协商整改。
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