城市更新绘就新蓝图 楼市刷新步入新发展 即将走过的2019年柳州房地产市场回顾
被誉为“柳州之门”的白沙大桥
柳州面貌日新月异
目前柳州最高的303米的地王大厦
2019年接近尾声，2020年即将来临。回首柳州房地产市场走过的2019，城市快速发展、重大工程不断落地、旧城改造大步迈进、装配式建筑产业稳步推行、全国性房企陆续进驻、商品房销售同比增长、土地市场供应平稳……柳州房地产市场稳健前行，走向新的发展阶段。
投资开发：
统筹推进 稳步增长
今年以来，柳州市不断加快推进重大项目建设，充分发挥重大项目在促投资、稳增长中的关键作用。2019年柳州市级层面统筹推进的重大项目共553项，总投资4736.8亿元，年度计划投资686.5亿元。按照要求，2019年柳州市将实施233项、总投资2389亿元的现代制造城工业重点项目。这些因素进一步推进了柳州市重大项目建设。
根据市统计局发布的固定资产投资整体运行情况，2019年1-10月，全市固定资产投资同比增长11.3%，增速比1-9月减少了1.6个百分点，从全区排名看，投资总量保持全区第二，增速排名全区第八。全市投资中计划投资5000万元以上项目投资同比增长10.5%，500万元-5000万元项目增长23.3%；房地产开发投资完成336.22亿元，增长4.8%，商品房销售面积466.16万平方米，同比增长14.4%。累计商品房销售额364.56亿元，同比增长12.9%。
在柳州市重大项目的统筹推进中，房地产开发投资和商品房销售均呈稳步增长态势。
土地供应：
总体温和 稳中有升
今年以来，柳州土地市场放量张弛有度，表现温和，放量主要集中在3月、5月、6月、9月和12月。3月，柳州迎来了开年第一期经营性用地出让，共成交11宗地块，分布各片区。5月共成交10宗地块，柳东成为楼市热点，成交红星爱琴海商业广场地块、今年第一批3宗装配式建设用地。招商蛇口、大唐地产首次入柳布局柳东。6月，共成交11宗地块，祥云盛世拿下河东北片的鹧鸪江桥头两热门地块。光明地产瞄准桂柳路地块，叩开柳州大门。万科首次入柳，操盘白露村城中村旧改项目。9月，柳州市共成交11宗地块。12月，土地市场“年终翘尾”共挂牌14宗地，出让面积达1500多亩，聚焦桂柳路、静兰片一带，独凳山片600多亩滨江地块上架。
截至12月17日，产生溢价的地块数约占成交总数的23%；从成交地块数量分布来看，柳东、城中、柳北排前三位；成交总面积同比略有增长。
城建布局：
一主三新 楼市向东
按照“一主三新”的城市布局，柳东新区、北部生态新区、柳江区成为城市建设的主战场。柳东新区日新月异的面貌有目共睹，路网、政务、商业、文教、医疗等配套持续升级，不断完善。东外环全线通车，市民服务中心主体完工，国际会展中心二期、柳东新区文化广场将竣工验收，柳东工人文化宫动工，柳东第一座城市综合体柳州华润置地广场开建，知名购物中心品牌爱琴海购物公园落子柳东，多个友邻汇项目也在今年开工。
东城、中房、荣和、华润、融创、碧桂园、红星、龙光、联发、合景泰富、大唐、招商蛇口、广投等房企齐聚柳东开发，柳东楼市风生水起，目前在售楼盘20多个。12月20日，市委常委会会议审议并原则通过《柳东新区龙湖周边城市设计方案》，将龙湖片区打造成未来之城，柳东新区未来可期。
北部生态新区在商品房开发领域目前虽尚未发力，但随着智能工业、生态产业等新型产业陆续投入及政府对基础设施建设的大力推进，北部生态新区将成为新生的楼市沃土。
柳江区也正处在如火如荼的建设大潮中，根据10月发布的规划，柳江区新城中心片将被打造为高效、高质、高水平的城市副中心。
此外，几个片区值得关注。河东北片，于江湾处，通连柳北、柳东，自然和地理位置优越，荣和、彰泰、碧桂园、红星、兴佳等纷入驻扎，红星欧丽洛雅全球家居博览中心MALL开业，城中体育园完工、柳州紫荆园即将动工，鹧鸪江大桥头祥云盛世“祥云城”的宏大蓝图正在这里展开。莲花山南片，包括静兰、桂柳路一带和独凳山片，彰泰、光明、美的、金科、龙光、大唐、交投等多家房企心仪已久。
城市更新：
旧改给力 房企踊跃
旧城改造、城中村改造已成为城市更新的一种方式和趋势，可破解资金难题，加快城市更新改造步伐，完善城市功能，改善人居生活，实现环境升级，提升幸福感。2017年至今，柳州公布了17个旧城改造土地熟化项目，总面积6000多亩。柳州市2019年第一批旧城改造土地熟化项目为鱼峰区罐头岭及周边旧城改造项目、鱼峰区润澄针织厂及周边旧城改造项目、鱼峰区水南六组及水山北侧旧城改造项目、柳南区中铁物流园及周边旧城改造项目、柳南区新风仓及周边旧城改造项目、柳北区天一塑料厂及跃进路94号周边旧城改造项目。
今年公布的几个中标结果比较让人关注，龙光中标燎原路-九头山片区土地熟化项目，占地约800亩，总投资约30亿元；荣和中标柳南区中铁物流园及周边土地熟化项目，占地约800亩，总投资约50亿元。另外在年初，保利拿下柳江区646亩旧城改造项目，总投资约18亿元；柳南磨滩千亩旧改项目中铁·国际城正在建设中。
城中村改造方面，今年7月，柳北白露村城中村改造项目动工，万科将打造一座体量百万方的生活大城。马厂村改造也提上日程。9月，瀚德集团签下合作协议，基隆村城中村改造项目正式进入实施阶段。白沙村城中村改造项目绿城·杨柳郡正在有条不紊的推进中。
技术发展：
装配建房 步伐加快
建房就像搭积木，装配式建筑是建筑建造方式的重大改变，是贯彻绿色发展理念、实现建筑业转型的重要举措。2018年柳州市首次在土地环节提出装配式建筑条件，成功出让大都沁园、大都熙园2个地块。今年，装配式建筑的发展步伐加快，再推装配式建筑地块8宗，约800亩。今后，装配式建筑用地的出让，将成为拿地的常态。目前柳州已有广西建工、招商蛇口、碧桂园、大唐地产、东城置地、中房等房企参与装配式建筑用地的开发。
广西首个装配式钢结构住宅工程——柳州市莲花城保障性住房项目，一期工程已经竣工，二期工程正在加紧建设中。大都沁园、大都熙园的营销中心已经开放。
年初，柳州市出台了《柳州市推进建筑产业现代化发展的若干措施》，推进装配式建筑产业发展。9月，印发了《关于在全市新建住宅项目推广装配式建筑“三板体系”的通知》，在全市新建住宅项目中分步推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯板）。得益于此，9月26日，柳州市首个装配式商品项目预售证率先由柳州市博翠汇碧房地产开发有限公司开发投资的汇景花园2#、3#楼取得。
民生保障：
推限价房 圆住房梦
限价房是巨大的惠民工程，一直以来都受到广大购房者的持续关注，也起到了稳定房价、调节市场的作用。自2017年首推限价房地块以来，柳州市已推出多块限价房地块，联发·君悦兰亭、碧桂园·城市花园、祥源大地等限价房项目深受欢迎，圆了很多刚需市民的住房梦。今年，还推出柳南板栗园新苑限价房地块。值得关注的是位于河西柳州市最大的限价房项目祥源大地，占地近300亩，将近有4000套房源，销售均价仅6100元/㎡。自推出以来，已被认购了上千套。
为更好地解决中低收入家庭住房困难、满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居，促进柳州市住房租赁市场健康稳定持续发展，7月4日，柳州市住房和城乡建设局印发了《柳州市住房租赁市场培育试点工作方案》的通知。明确要求，要建立租购并举的住房制度、建设住房租赁服务监管平台、多渠道增加租赁住房供给、完善住房租赁相关支持政策，到2020年初步形成柳州市住房租赁市场新格局。
房企动向：
百花齐放 竞争激烈
自2013年万达入柳后，柳州楼市不仅百花齐放，也明显进入了外来房企主导市场的新格局，2019年，新面孔陆续出现，万科、招商蛇口、大唐、光明等外来知名房企进军柳州。今年的楼市也很热闹，多个新项目开放或开盘，包括华润万象府、荣和公园里和公园墅、兴佳城、恒大珺睿府、中海天钻、中梁·百悦首府、中国铁建·国际城、彰泰江与城、中房美佳、博翠江天、颐华·雍和城、融创九阙府、红星天悦、大唐印象、大唐观邸、融创瀚德融公馆、云星钱隆学府等。
外来房企的进驻加快了城市的升级和房地产市场的发展，当然也加剧了市场竞争。一些有实力的本土房企，开始走出去，寻求新的方向和更多的发展空间。今年，通建地产首进桂林，操盘文旅项目。隶属于腾安地产的天隆集团首进南宁，成功入驻五象龙岗。另外，晨华也携手蓝城进驻防城港。
除今年新进房企外，欲购房置业者还可以关注土地储备比较多的房开，如祥云盛世、温馨、联发、融创等。
来年展望：
民生为本 行稳致远
当前我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变，这为房地产市场的平稳发展提供了有力保障。
中央经济工作会议再次明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并重申“三稳”。还提到“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”。那么，明年柳州楼市“稳”依然是主基调，多主体供给，多渠道保障，租购并举，而旧城改造将成为楼市的一支重要力量，城市更新将成为下一个风口。
在新的发展阶段，在良好政策环境下，2020年柳州市场整体保持平稳态势，长期看，将向东融入广西全面对接粤港澳大湾区建设进程，加上柳州人口的增长与净流入，未来可期。在新的周期下，房地产企业正回归市场需求，通过产品和服务的升级实现价值赋能，提升自身市场竞争力，进一步巩固在柳州市场地位。
（蔡挺/文覃科/图）
新闻推荐
【兴佳城】浓情暖冬季，多味火锅宴近几日，柳州的气温骤减，怎样才能暖暖过冬呢？当然是到柳州兴佳城和大家一起吃火锅啦！12月21日...
柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。