柳江新区加速拥抱主城区龙城副中心蓝图有序铺开

南国今报 2019-12-13 16:00 大字

易居企业集团·克而瑞分析师

柳江新区作为柳州构建“一主三新”城市发展格局中关键的区域之一，位于柳州西南面，与主城区鱼峰区、柳南区毗邻。2016年3月，国务院批复柳江县整体撤县设区；2017年1月6日,柳江区正式挂牌成立；至此，柳江新区抓住区域发展新机遇，以打造成为柳州西南片区示范新城区为目标，全力推进柳江新城开发建设。新调整的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》于2019年10月正式公布，确立片区的功能定位——形成完善、统一、和谐的行政服务、商务系统、文化中心，营造高效、高质、高水平的城市副中心。

近年来，云星集团、晨华地产、合景泰富、毅德、广西农垦、广西交投、恒大、碧桂园、启迪、兴佳地产等一大批国内外知名企业纷纷进驻柳江新区这片发展热土，投资兴业，随着新区产业、交通、配套升级，区域居住产品和生活也将紧跟步伐。那么，当前柳江新区建设情况如何？片区价值点有哪些？这里有哪些优质商品房项目值得入手？

广西日报传媒集团南国今报与房地产第三方机构克而瑞强强联合，推出《置业小红书聚焦柳江》，以大数据为依据，多维度对柳江新区进行解码，并给予客观的置业建议。

规划篇

打造城市副中心与主城区有效衔接

柳江新区行政区域面积2539.16平方公里，其诞生对柳州市区发展具有重大的现实意义和划时代的历史意义。柳州市区面积籍此由1016平方公里扩增至3555平方公里，扩增为原来的3倍，极大地拓展城市发展空间，促进资源优化配置和产业优化布局，增强城市综合承载能力，有力助推柳州建设西江经济带龙头城市。同时，柳江区也是目前柳州市5区5县里常住人口最多的一个区县，占比整个市的份额超15%。

近年来，柳州市针对柳江区出台多个规划研究方案、控制性详细规划等规划成果，包括《主城区与柳江区衔接规划专项研究》，以及新城中心片、进德火车站片区、新兴工业园都乐片区、拉堡片、南环路南片区等片区的控制性详细规划。

根据《主城区与柳江区衔接规划专项研究》规划，将重点通过产业、用地、交通这三条线，促进柳江区与主城区（相邻的柳南区、鱼峰区）有效衔接，总面积达113平方公里；并且，针对两大衔接区域内各片区的发展条件不同，划定8个分区，因区施策，每个区域都有不同的发展策略。其中，柳江新区衔接去主要划分了柳江、进德重点发展区，拉堡品质提升区，基隆品质提升区三大片区：

1.柳江及进德重点发展区

依托片区临近白莲机场区位优势，通过启迪（柳州）科技城和广西长乐国际物流园的建设，推动产业向研发、航空物流等高端产业升级。

2.拉堡品质提升区

利用焦柳线以北区域制造业和物流产业基础，承接柳南区产业转移，构建产业集聚区。顺应区域人口集聚趋势，及时推进西侧商贸服务核心建设，提升片区商业服务业水平。

3.基隆品质提升区

依托白莲大道，立足机场门户区位优势，营造服务柳州中心城区的重要商贸门户。立足联系进德物流园的区位优势，发展与商贸业配套的物流业，实现商贸物流的联动发展。

而2019年10月新出炉的《柳州市柳江区新城中心片控制性详细规划》，将柳江新区新城中心片定位为城市副中心，规划面积1100公顷，将形成完善行政政服务、商务系统、文化中心，形成若干具有一定规模的高品质住宅区和生活小区，塑造山、水、城的城市景观风貌。我们可以预见，柳江新区未来的成长空间进一步加大，发展潜力将进一步释放。

营商环境/产业篇

高效政务服务创出“柳江速度”

柳江区委书记曾表示，柳江由县变区虽一字之差，但其城市功能发生了很大的变化，成为城区后，城镇化、工业化、产业化、商贸、物流都需要统筹发展。

近年来，柳江新区逐步实现全面融入柳州、加快转型升级，推进区域经济、城镇建设、社会建设、生态建设和党的建设全面转型升级。其中，优化营商环境是实现高质量发展的重要基础和关键一环，柳江新区对于企业政务服务上，创出了“柳江速度”。深化大招商、招大商工作，力求引入资金实力雄厚、开发经验丰富的名优企业，特别是中国500强、世界500强企业，参与新城区的开发建设。对于重点招商引资项目，精心做好对接与洽谈工作，加强项目选址、前期审批工作，为项目落地做好服务，营造良好的招商营商环境，助力柳江新城区产城融合发展，加快柳江区新型城市化建设。

为鼓励企业投资柳江，城区政府出台相应政策，包括对重大项目采取“一事一议”，对人才采用重金引入，并从劳动力、供电、燃气、供水等各方面为入驻企业降本减负。土地方面，实行工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让制度，允许企业分期缴纳土地出让价款。

2019年以来，柳江区积极推动产城融合项目发展，重点打造智能家电产业集聚区，开启千亿产业园区建设新征程。投资促进工作方面，重点加大小微企业创业基地标准厂房建设项目（二期）对外招商，围绕V6发动机、康明斯发动机配套部件、柳工挖掘机配套部件，开展上下游产业链招商；同时推进新兴物流园区、通达运输物流总部等项目建设，推动毅德（柳州）商贸物流城（二期）、启迪（柳州）科技城、长乐物流园等企业开展“二次招商”，重点引进现代物流、电子商务、科技研发等产业项目。

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