这个城市边缘区域，未来将有大动作？新兴工业园都乐片区规划出炉
新兴工业园实景图。
片区规划图。（资料图片）
□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛
柳江区是一个发展速度自带“窜天”特效的区域。自2017年撤县设区后，这片土地不论是在交通路网、公共设施还是学校、医院等硬件配套上，都发生了翻天覆地的变化。
柳州市政府今年已公布了17个片区控规，涉及柳江区的就有6个，涵盖新城中心片、拉堡片和新兴工业园都乐片等多个小片区。其中，前二者因毗邻主城区并有多个房企大鳄入驻，广为人知。而新兴工业园都乐片则情况相反，身处城市边缘且在售商品房楼盘较少。在大众眼里，它依然是陌生的。
-规划-
定位综合商贸物流居住区
今年6月和10月，柳州市自然资源和规划局两次公布了《柳江区新兴工业园都乐片区控制性详细规划》。规划显示，新兴工业园都乐片占地约4680亩，地块中的居住和产业用地、路网建设、公共服务设施以及绿地景观等配套将得到规划完善。
规划区域位于柳江区与鱼峰区交界处，北临都乐公园和白莲洞博物馆，东与洛维工业园相邻，南至迎宾路，西与白莲机场交界。利用这些地理优势，区域规划结构的思路是建立“柳江新兴工业园综合商贸物流园区、生态型生活居住综合片区”，其中涉及约3万人的总居住人口。
两次发布的片区控规均围绕区域产业提升、居住用地布局优化、道路系统改善和公共服务设施配套完善等方面做文章。片区占比最大（28.75%）、面积约1408亩的居住用地整体集中在北部和东部，多为柳兴制糖有限公司、白莲淀粉厂等产业公司厂区用地，即产业工人宿舍区。其次是仓储物流地块，用地面积约884亩，占比18.92%。而绿地面积也有约为20%的占比，涵盖多个中小型公园。
整体上看，区域景观资源丰富，产业、仓储性质突出。
-现状-
产业为核心，配套待完善
从实地走访看，区域被白莲大道、柳石路和迎宾路等交通主干道交叉合围，距主城区十余公里，地处边缘、路程较远，交通拥堵情况较少且有公交车直达。同时，区域临近白莲机场和高速路口，规划中的轻轨2号线“新兴工业园”站点也设置在迎宾路上，交通优势显著。政府规划也明确表示，今后将以白莲大道等交通主干道为骨架，并建设多个次干道和支路，共同形成便捷、高效的区域交通网络。
景观休闲配套同样是片区的一大亮点。该区域与都乐公园和白莲洞博物馆相邻，自身也拥有小山公园和银子岩山公园；再加上周边亟待开发的山林地块众多，整体人居环境村落集聚的现象也十分明显。
不足的是，区域教育、医疗资源平平，拥有一些私立幼儿园、新兴中学和八中分校等教育配套，医院有且仅有一家，缺乏比较大型的等级医院和医疗配套设施。
由于位属新兴工业园，商业配套多集中在区域为数不多的商品房楼盘中，以社区底商为主，附近无大型超市和购物中心，整体商业氛围尚未成熟。但在最新控规中，政府也将在该区域适当补充工业园区内居住用地的公共服务设施，打造“邻里中心+邻里商业”模式并形成15分钟人居生活圈，营造宜居宜业的片区环境。
区域最大的优势在于拥有众多汽车零部件、机械制造类、农产品类厂区，如新兴工业园、新兴糖厂以及淀粉厂等，是区域重点经济命脉；同时也集聚了众多外来产业工人和周边乡镇人口，有效促进了当地楼市发展。
-前景-
区域发展进行时，业内看法各异
目前，片区在售商品房楼盘较少，多为私人房围聚，集中在厂区附近的楼盘是紫域·白莲国际城和少量现房在售的兴福小院，更远的有四方新桂园、旗志福地以及接壤的鱼峰区河表片楼盘颐华·雍和城；同时“5”、“6”字头的房价与其他城区相比较为低廉，可谓是柳州楼市洼地。此外，区域还有一些房价更低的小产权房和集资房在售，在一定程度上也冲击了商品房市场。
虽说房价低廉，但大多柳江主城区的居民并不关注该区域，原因是地处偏远且配套不足。某房企负责人直言，柳江新兴区域属于柳州主城区的外围片区，就算以柳江区来论，它也非其核心区域，是一个比较边缘化的地方。在那买房还不如加点钱到核心地段买，新兴这个位置很尴尬的。”
旗志福地某负责人表达了不同看法，其表示新兴片区未来值得期待。“哪里有就业机会，哪里就有人去。现在政府引进了志高空调在新兴建厂，带来了完整的产业链；未来智能家电有可能成为继汽车之后柳州第二个支柱产业。到时回头来看，现在新兴的房价也会是很低的。”
四方新桂园相关负责人补充道，柳州市政府近年来不断调整产业结构，进行产城融合。目前也开始对周边柳石路东片区道路进行扩建，百亿产值企业志高—津晶集团的生产线已经投入生产以及粤桂智能家电产业集聚区也在开工建设，未来也会有更多厂商入驻。“虽说整个新兴片区相比其他片区还是非常落后的，与柳江主城区相比也是如此，但正是这样，发展的机会才多。但就新兴来说，撤县设区后的这几年也发生了不小改变。”另一业内人士也告诉记者，强大的政策导向与区域本身优势做支撑，新兴工业园片区未来可期，发展可期。
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