西鹅南，百亩地块将出让西鹅路南段东侧部分地块
地块及周边有大片土地待开发。
地块周边商品房住宅较空白。
□Text/记者唐珂琦（见习）Photo/何俊涛
该地块位于西鹅南片，面积为92.98亩，将全部用来打造纯住宅。但由于地块上目前遍布田地、自建房和工厂等，后期开发建设或需要更多时间。目前板块内在售项目鲜少，周边皆为老盘、尾盘，该地块项目推出后，或能为区域楼市注入新鲜血液，纾解该板块旺盛的购房需求。
规划条件：
宗地面积（亩）出让面积（亩）用途容积率建筑密度绿地率建筑限高（米）出让年限92.9892.98城镇住宅用地1.5~2.815%~22%应达到30%在-15米与+80米范围内（米）城镇住宅用地70年
现场勘查：
厂房+田地，用地混杂
西鹅路南段东侧部分地块位置临近柳堡路与柳工大道上，近日，记者到该地块看到，地块所处位置类似于城乡结合部，道路是连会车都困难的小道，地块面积较大，周边业态仍处于城郊状态，田地、自建房遍布，放眼望去并无高楼兴建。综合来看，该地块配套设施略显薄弱，对于购房者来说，吸引力不足，未来政府或需加快对区域的建设，增加配套设施，带动区域周边发展。
从土地挂牌条件看，竞得人需提供住宅建筑面积不少于8万平方米的安置住房，由柳州市土储中心以5666元/平方米回购。方圆几十里远眺，私人房、工厂、荒地错落其中，区域内房屋仍有用户居住生活，工厂以及部分空置的砖瓦房均未看到拆迁标识，土地皆尚未平整，且地块用途较为混杂，包括居住用途、耕作用地以及少量工业用地，后期开发或许需要更多的时间。
路网未连通，发展要等
从区域上看，该地块位于西鹅南片，片区有大片待开发土地，当前多是民房、荒地。交通方面，地块临近在建的南环路立交（总长约2.1公里），建成后将连接南环路、柳工大道与瑞龙路，贯通柳江，交通便捷。但目前区域路网并未联通，自身道路宽度不够，若日后项目落成，交通流量增加，容易造成交通拥堵，后续仍有待建设。
柳州市近期建设规划（2016-2020）显示，柳州城市发展格局为“一江两岸、一主三新、多点支撑”。从区位上看，西鹅片位于中心城区与柳江新区的交接地带，将打造成为柳江新区通往中心城区的入户大门。
要致富先修路，根据西鹅南片控制性详细规划中显示，该片区将采用“一个中心、一条绿环、一条发展带、四条发展轴、七片区”的空间结构发展模式。其中“一条绿环”指以柳工大道、南环路、西鹅路、航二路延长线等主要交通性和生活性主干道两侧道路绿化带形成环绕整个片区的外围环形绿带。“四条发展轴”指航二路延长线发展轴、南环路发展轴、柳工大道发展轴和西鹅路发展轴。而该地块位置正处于柳工大道、南环路、西鹅路（瑞龙路）之中，与“一条绿环”“四条发展轴”紧密相连，可谓是红利叠加的重要位置。
打造纯住宅，填补需求
主城区土地资源日益稀少，开发新板块势在必行。该地块地处发展中的西鹅南片，区位优势不算明显，或将打造成居住的潜力地段。其临近柳江区，然而周边的在售项目鲜少，且尚无“高端”盘项目。作为柳州楼市的老城区，柳江区的地理位置不算优越，周边配套醇熟却不够繁华，临近该地块的区域房价在7000元/平方米左右。
该地块周边主要以柳江区的柳西新城、通达·一品嘉园等老盘、尾盘为主，余量不多，但拥有柳江县人民医院、拉堡第二小学、柳江第二中学、海吉星农贸市场等配套，周遭早已形成成熟的居住环境，拥有大量地缘性刚需客群，区域旺盛的需求量若得不到满足定会外溢。
目前西鹅南片的住宅产品略显空白，该地块正处柳工大道附近，从土地用途上看，该地块为城镇住宅用地，将全部用于打造纯住宅，项目最高2.8的容积率，或将开发作为兼顾刚改两类的产品。若能及时入市，或能接收柳江外溢的购房需求。另有坊间传闻，该地块或将由政府平台公司拿下。
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