看外来实力房企如何进驻柳州
2019年是柳州楼市不平凡的一年，在“一主三新”的城市发展蓝图中，土地迎来集中放量，发展潜力十足的城市新区成了地产商们竞相争夺的“香饽饽”。在这样的发展背景下，柳州市在今年迎来了不少实力强劲的地产“大鳄”入柳。6月28日，万科竞得柳北区白露村共130.49亩地块，打造柳州万科的第一个项目——万科城。6月17日，光明地产斩获桂柳路南侧的55.28亩地块，顺利挺进柳州。5月29日，招商蛇口拿下位于九子岭的63.44亩装配式地块，大唐地产拿下曙光大道南片85.19亩装配式地块，齐头进入柳州……
实力不俗的外来房企先后入柳，不仅为柳州的房地产市场注入了生机与活力，也将一系列美好的人居作品呈现在柳州人面前。
大牌房企争相入柳
百花齐放精彩纷呈
今年7月，由《财富》（中文版）与中金公司财富管理部合作编制的中国500强排行榜公布，该榜考量了全球范围内中国上市企业在过去一年的业绩和成就。在榜单前一百名中，我们能发现不少柳州人熟悉的地产商：排名第9位的中国铁建股份有限公司、排名第16位的中国恒大集团、排名第19位的碧桂园控股有限公司、排名第23位的绿地控股集团股份有限公司、排名第30位的万科企业股份有限公司、排名第49位的保利发展控股集团股份有限公司、排名第72位的融创中国控股有限公司、排名第73位的华润置地有限公司等。
而在今年3月，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”公布了2019年度中国房地产百强企业名单（以下简称“百强榜”）。在榜单公布之时，柳州已有“百强”中包括恒大、碧桂园、保利、融创、中海、绿地、华润置地、绿城中国、阳光城集团、金科、龙光地产、中梁控股、佳兆业、合景泰富、红星地产、联发集团、云星集团在内的17家房企进驻。在接下来的时间里，我们又迎来了分别排在榜单第3位、13位、58位、74位的万科、招商蛇口、光明、大唐地产。“大牌房企”纷纷布局柳州，龙城楼市呈现出百花齐放的热闹场面。
“大牌房企”入柳，对柳州的城市建设和人居环境提升都起到了不小的推进作用。以百强榜中来柳布局的状元恒大及榜眼碧桂园为例，恒大自2013年入柳以来，已打造了恒大御府、恒大城等8个楼盘项目。而2015年首入柳州的碧桂园，已在柳州打造了15个楼盘，项目遍及柳东新区、柳江区，以及鹿寨县、柳城县、融水苗族自治县。
城市新区强势引客
合作开发成为主流
那么是什么吸引了众多房企拿地入柳呢？这与柳州近年来的城市建设发展有着必然的联系。其实早在2001年，柳州就迎来了阳光壹佰置业有限公司这家外来房企，接着浙江国信、冠亚、建华置地、银泰、地王投资、保利等房企也陆续入驻柳州。而直到2017年，柳州才迎来了外来房企拿地入柳的高潮，彰泰、红星、龙光、融创、启迪、阳光城、合景泰富均在当年进入柳州市场，其中不少房企的首个项目均落子柳东新区。当年的柳东新区迎来了发展的第十个年头，五菱宝骏基地、东风柳汽新基地、职教园、科大鹿山学院、园博园等相继投入使用，各项基础配套设施逐步完善，展现出汽车城的活力新姿态。不少市民将置业的目光看向柳东，房企也自然不会错过这块发展潜力巨大的价值洼地。
除此之外，多样化的土地供应方式也让房企的入柳之路更为宽敞坦荡。2017年，市人民政府印发《关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见》的通知，希望引入社会资本参与旧城改造土地熟化，“谁投资、谁收益”。通过土地熟化方式落地的项目如中国铁建·国际城磨滩村熟化项目、龙光九头山项目、龙光凤凰巷项目、联发水南炮团路项目等。土地熟化、城中村改造、三产用地合作等，拿地的房企也不再只依赖于招拍挂形式，加上投资促进局等政府部门的招商举措，房企落项的方式也多了起来。而在今年土地价格趋于平缓之前，地价有上涨的趋势，房企拿地成本提高，并购、合作也让房企入柳更多了一份底气，例如大唐的三门江项目、招商蛇口的柳东项目以及由金科、美的、光明三家房企联合打造的揽山庭项目。
如今，大唐地产入柳首作大唐印象售楼部将于本周日开放，柳州万科的一号作品万科城也于近期在步步高广场1楼中庭开放了万科城美好生活馆，目前项目样板房及售楼部正在建设中。未来，我们有理由期待，随着柳州的城市建设稳步推进，会有越来越多的实力房企进入柳州市场，为购房者提供更多选择，为市民提供更优质的人居体验。
（宋美玲）
新闻推荐
金灿灿的稻粒技术人员田间测产田边装粮搬运稻谷眼下，正是晚稻成熟时节，柳江大地稻浪翻滚，稻香扑鼻。近日，在穿山镇龙平村、林...
柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。