红利所向，引众多房企分蛋糕
2019年柳州装配式建筑地块推出数量增加，加上去年的两宗地块，布局了除柳江区外的5个城区。
□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛
2019年，是装配式地块在柳州“遍地开花”的一年，截至2019年10月，今年已经拍出了7宗共672.5亩的装配式地块，同时也完成了除柳江区以外，各大城区均有装配式建筑的布局。虽然该类建筑技术今年才开始在各城区铺开，但并未让发商在拿地时有丝毫犹豫。那么，装配式地块未来还会继续推行吗？开发商是否还会依旧积极出击？
672.5亩入市，布局五大城区
2018年，“装配式建筑”这一特殊的技术首次写入柳州市土地出让条件当中，引起了不小的关注。首次推出，柳州市国土部门选择于同一天挂牌出让两宗面积分别为31.41亩、69.94亩的地块，最终均为大都地产夺得。此番试水后便再无装配式地块挂牌出让，一度被忽略。然而时间来至2019年5月29日时，柳东新区一次性成交了3宗装配式地块，拉开了2019年装配式地块出让的序幕。此后便一发不可收拾，柳东新区、柳南区、柳北区均有装配式地块出让。
居柳州统计，截至2019年10月，今年共计有7宗672.5亩装配式地块成交，其中柳东新区4宗316.86亩、柳北区两宗共计196.75亩、柳南1宗158.93亩，柳东新区成为了出让最多的城区。加上2018年城中区与鱼峰区的各占一宗，目前柳州共有773.89亩装配式地块成交，完成了五大城区皆有装配式建筑的均衡布局。
广西科技大学副教授土木建筑工程学院副教授黄湘红表示，2016年，柳州市被列为自治区建筑产业现代化综合试点城市（以下简称“试点城市”），这几年经过了装配式建筑生产基地相继建成投产，装配式建筑示范项目大都熙园、大都沁园先后开工建设，柳州的装配式建筑推进取得了突破进展。有业内人士称，生产条件和建设条件都具备了，便是进入了市场推广阶段，因此在2019年频繁出让装配式地块。
柳州住建局官网显示，装配式建筑用地出让占新建出让住宅用地面积比例，由2018年的3.40%提升至了截至2019年9月的28.70%。装配式地块集中入市，使得这一比例快速提高。
积极拿地，政策利好加持
2019年装配式地块呈现大杀四方的风姿，7宗装配式地块最小的面积为63亩，最大的达到158亩，所出让的地块面积均不小，未来将给柳州市房地产市场供应不少的产品，影响市场与购房者的接受度。
而从地块的地段看来，其实也是跟着城市的更新与发展的脚步在前进，相比去年仅在城中区、鱼峰区出让，今年则增加了新的出让城区。对比去年的平淡，今年的地块竞拍现场就热闹了许多。柳东新区的4宗地块引起了数家房企，包括光大、大都、碧桂园、彰泰、龙光、招商蛇口、大唐、大都等房企到场争夺。
有争夺，就必定有溢价。与去年的两宗底价成交地相比，今年所挂牌的7宗装配式地块中，则有5宗高出底价，其中最高溢价率为招商蛇口夺得的P（2019）22号的柳东新区九子岭西侧A18地块，楼面地价5765.62元/平方米，溢价率为66.84%，直逼柳东新区“地王”5834元/平方米地价。装配式地块不“便宜”，但依然抢手。
广西唐润投资有限公司的相关负责人马筠表示，对于装配式建筑我们是有经验的，南宁市兴宁区的大唐果项目就是广西首个装配式PC住宅项目，所以在经验方面我们比较有优势。另外，也希望借此机会能够进入柳州。
除了开发经验、资源整合及拿地需求，业内人士表示，装配式建筑在柳州处于推广阶段，政府也有着相应的扶持政策。比如，对主动采用建筑产业现代化建设方式且预制装配率达到30%的商品住房项目，规划部门在办理规划审批时，依据住房城乡建设部门出具的意见，其外墙预制部分可不计入建筑面积，但不能超过一定的比例，这些都是一些利好的政策。
大力推广，2022年全面推行
装配式地块完成了从两大城区到五大城区的跨越，未来是否将遍布全城呢？
据柳州市住建局2019年9月份出台的《关于在全市新建住宅项目推广装配式建筑“三板体系”的通知》显示，未来在全市新建住宅项目中推广应用预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯板“三板体系”，柳州将成为全区首个大步伐、大力度、大范围推广应用装配式建筑“三板体系”的城市。并且，主要以住宅项目，尤其是商品住宅项目为切入点，实现装配式建筑的推广应用，推行比例则按装配式建筑“三板体系”新建商品房用地面积占新建商品房用地面积的比例计算，2020年比例达30%，2021年比例达到60%，2022年实现全面推行。这意味着，通过三年时间，柳州市将实现装配式建筑在新建住宅项目的推广应用。
要达到目标比例，可以预计装配式地块的供应也将越来越多。2019年已经分5批出让了装配式地块，其中5月29日出让数量较多。未来3年，为配合到2022年装配式建筑的全面推行的目标，装配式地块也将会占据主导地位。
推进方面，也不遗余力。今年6月份，也就是在5月29日第一批装配式地块成交后，柳州市住建局召集竞得企业开展面对面交流，推进装配式建筑的开发和发展。
大都项目方透露，有符合开发商自己需求的装配式地块，比如在地段、成本方面均符合的话，开发商也还是会积极地拿地，装配式建筑虽然成本有所增加，但在后期的报建手续方面会有绿色通道，可以降低时间成本，更利于快速地开发项目。
装配式建筑地块成交一览表
地块编号位置出让土地面积（平方米）成交地价（万元）楼面地价（元/平方米）竞买企业溢价率成交日期P（2019）22号柳东新区九子岭西侧A18地块42293.14（合63.44亩）317005765.62南宁招商汇天房地产有限公司66.84%5月29日P（2019）23号柳东新区职教园东侧A-2-2、A-4-2地块66908.99（合100.36亩）503003007.00广西盛享碧桂园地产有限公司29.31%5月29日P（2019）24号柳东新区曙光大道西段南片区B-1-3、B-5-1地块56796.86（合85.19亩）432003269.70广西唐润投资有限公司44.97%5月29日P（2019）41号柳东新区曙光大道西段南片区B-3-1地块45245.76（合67.87亩）410003624.65广西唐润投资有限公司60.16%7月10日P（2019）44号航五路与航生路西南角部分地块105952.88（合158.93亩）819903095.34柳州融峰房地产开发有限公司0.86%9月10日P（2019）53号北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块68784.07（合103.18亩）259101506.74柳州市房地产开发有限责任公司09月25日P（2019）54号北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-4地块62377.91（合93.57亩）246851582.93柳州市房地产开发有限责任公司09月25日
新闻推荐
热线值班付华周给热心有爱的出租车司机点赞市民熊先生昨日向柳州晚报微信公众号官方爆料号“晚报微姐”（微信号：lzwbwj）反映...
柳江新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播柳江县正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。