又一个新盘标榜“学府”，够格吗？
中雅·学府鸟瞰效果图。
项目1号楼正在建设。
项目周边是正在建设的轻轨站点。
拉堡中学现状。
1号楼A户型：约114.73平方米三房两厅两卫双阳台
1号楼B户型：约120.63平方米三房两厅两卫双阳台
1号楼C户型：约96.38平方米三房两厅一卫三阳台
1号楼D户型：约121.87平方米四房两厅两卫三阳台
□Text&Photo/记者覃伊曼
“孟母三迁”的故事传颂古今。为了让孩子“赢在起跑线”，家长们购置房产的首要标准就是离学校近、离学校近，还是离学校近。当然，这股“望子成龙”的风气也催生了无数以此为卖点的楼盘项目，而案名直接叫“学府”的也有不少。
有读者向居柳州反映，位于柳江老城区的中雅·学府就是其中一个“萌新”项目。
近日，记者实地走访了一圈，发现这个名不见经传的纯新盘，确实离柳江中学近得多（两者相距380米），卖的还是毛坯房。近期记者前往进行探访，仅供大家参考。
1、位于柳江老城，生活氛围醇熟
整体来看，中雅·学府项目位于柳江区柳江大道北侧，南邻柳州市柳江区人民法院，北邻馨泽苑住宅小区，西靠人民医院，东近柳江区气象局。乍一看，项目被众多机关单位、住宅小区、私人房、大小店铺等包围，周边居住氛围还是有的。
老城区与新城板块以柳江大道为界，从这一两年发展的房地产市场势头来看，南侧的新城区门庭若市，北侧的老城区域则有点落寞。新城区域占地面积广、体量大的楼盘较多；老城区则以旗志·世纪新城、通达·一品嘉园、柳西新城等老盘、尾盘为主，余量不多；在售的新盘就靠柳源居和中雅·学府“撑撑场面”。
当然，这也有主城区土地资源日渐稀少的因素在。
2、以学校为卖点，商业暂为短板
案名既然叫“学府”，自然距离学校不远。从上述区位图可以看到，项目距离柳江中学车程380米、拉堡中学520米、柳江区实验高中590米，其余幼儿园、小学等也都涵盖在两公里范围内，基本达到家长出门就可送孩子入学的要求，可以说，从小学开始孩子就可以自己走路上下学了，省心。
再看外围的道路交通配套。项目比邻柳江大道、瑞龙路、乐都大道等区域主干道，并能连通其余片区的兴柳大道、西二路、白莲大道等，结合最新出炉的拉堡片控规来看，整体形成“两横、四纵、三快、四主”路网骨架，西外环、南环路、西鹅路构成北部与柳州中心城区联系的“三快”对外交通廊道，同时形成柳堡路、柳江大道东西向主干路以及东部大道、柳西路南北向城市主干路等“四主”路网。
值得强调的是，规划建设中的轻轨1号线站点柳江中学站仅距离项目百余米。
医疗方面，距离柳江区人民医院也仅有460米，走几步就能看到。休闲散步，步行5分钟可以到达柳江新城区域的市民广场，柳江区文化宫也在两公里范围内。再看商业配套，周边小超市和零售门面超多，并无大型商业中心；只能期待项目规划的独栋商业配套和部分沿街商业铺面，预计总面积在1800平方米，也许未来会有超市、社区菜市等。
3、盘小而密，保证生活所需
该项目占地18.68亩，由3栋楼组成，总户数296户；容积率为3.0，盘小而密。其中，1号楼为两个单元设计，两梯四户，一层为底商，层高为25层住宅；2号楼同样两梯四户，但为独栋设计，是一栋27层高的纯住宅，一层为架空层。3号楼为独栋商业，一层为沿街商铺，二层为青少年活动中心，老年人活动中心及居家养老服务用房。
整体保持人车分流，车位配比1：1.6，有500余个车位分布在小区下方的负一、负二层。
虽说项目受地块制约，规模很小，但绿化率还是保持在30%左右。且内部设置了建筑面积约为3800平方米的新亚洲风格园林，并在辆桉栋后方也规划了两个球场，供业主休闲娱乐。
项目的主力户型是96.38~139.02平方米三房和四房，其中1号楼多分布着小户型，2号楼则是120.63~139.02平方米三房和四房，公摊为20%，还是在合理的范围区间。
据置业顾问透露，项目将于近期开盘，一次性推出全部住宅产品296套。虽说价格还未有释放，但一般楼盘都会参考周边项目产品来进行自身的定价，从周边项目价格大概能得知该项目价格。
施工进度方面，记者在项目工地看到，1号楼建设至第7层，2号楼也已露出地表；楼栋的主要轮廓已经清晰可见。同样，两栋楼的楼间距也是肉眼可见的相近。
总体上看，项目的硬件指标该有都有，但居住较为紧凑和拥挤。可对比旁边的自建房以及早期老小区，还是有一定优势的。如果对居住品质稍有追求的购房者，可能要绕行了。
4、产品实用，选择面却不多
从项目公布的7个户型来看，均为大尺度的空间设计，开间和阳台都较为宽敞。最小户型为1号楼C户型（约为96.38平方米三房两厅一卫三阳台），也是仅有的一卫三阳台户型；最大户型为2号楼C户型（约为139.02平方米四房两厅两卫三阳台），具体见右侧。
1号楼C户型（建面约为96.38平方米三房两厅一卫三阳台）
2号楼C户型（建面约为139.02平方米四房两厅两卫三阳台）
户型评价：两个户型较为方正，动静分离，且两者都是三阳台。区别比较大的是2号楼C户型比1号楼C户型多了一房一卫，实用性更强，且观景阳台整体面积大了不少，整体舒适感也有比较大的提升。但两个共有的弊端是没有独立的玄关，入户直接与餐厅相连。同时，如果居住在临街且楼层较低的业主可能会受到噪音和粉尘的影响。
但最吸引记者的是，项目把约120平方米建筑面积“玩”出三个不同的花样。大家也可以看这三个户型图来找不同点。
1号楼B户型（约120.63平方米三房两厅两卫双阳台）
2号楼A户型（约120.66平方米三房两厅两卫一阳台）
1号楼D户型（约121.87平方米四房两厅两卫三阳台）
购买建议
整体来看，中雅·学府产品更倾向务实的刚改群体，适宜三口或四口之家居住，也适合在周边工作生活的上班族，家里有小孩的，为了上学近也很适合。
如果是介意居住周边有医院、可另寻他处，没必要给自己找不痛快。喜爱更大绿化园林的群体，这里也没有，那你也可到新城区再看看。
新闻推荐
许多货车从西外环与南外环互通立交桥上经过汽车在兴柳路上行驶从新兴工业园到柳江区拉堡镇，原来需要走高速公路，随着兴柳大...
柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。