柳州9月官方网备成交价出炉，房价有涨有跌柳北均价降幅大，其他城区轻微涨跌

□Text/记者罗媛云

日前，柳州市9月份新建商品住宅网签备案成交价格出炉。6大城区中除柳江区因相关部门移交，尚不能对外公布网签备案成交价，其他5个城区，城中区、柳南区、柳北区下跌，鱼峰区和柳东新区上涨。下跌城区中，柳北区因限价商品房和一个亲民楼盘的到来，把城区均价拉低，其他楼盘涨、跌幅度较小。

10月初，中国指数研究院发布的柳州9月百城房价显示，广西4个进入监测的城市即桂林、南宁、北海和柳州。桂林略有下跌，南宁下跌几个月后又上涨，柳州、北海也都在上涨。柳州9月均价9163元/平方米，涨幅0.20%，同比此前几月有所收窄。柳州的百城房价走势与网签备案价格走势相同。

城中区

基本不变，稳如泰山

9月份，城中区网签备案成交数据显示，普通高层成交均价为11026元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比上个月下跌了199元/平方米，继续下跌。

城中区今年新盘不多，很多老盘也处于开发中后期，加上市场情况的影响，价格近半年来变动都不大。9月份销售量最高的楼盘是独凳山片的江与城，第二则是位于河东路北片的彰泰·滨江学府，均价都在1万~1.2万元/平方米左右，两盘都是彰泰集团所开发。

紧追彰泰的房企就是恒大1盘和碧桂园2盘，跻身前5名。拉低本月均价的因素主要是17套“3字头”价格的温馨花园，片区其他在售商品房价格都相对稳定。

鱼峰区

持平上月，高价盘破冰

来到鱼峰区，网签备案成交数据显示，9月普通高层住宅成交均价为10412元/平方米（不包含别墅、商业以及办公产品），环比上涨了132元/平方米，连续两个月稳步上涨。

鱼峰区的情况也是和城中区一样，没有太大变化。和上个月一样，恒大御府又是本月的冠军，价格还是在1.2万~1.3万元/平方米之间浮动，销售套数是第二名的两倍，而上月网签价格的2~6名销售价格在7000~9200元/平方米区间，成交套数不多，价格均不过万元。

而拉高本月均价的因素主要是片区几个高价盘，销量均比上月有所提高，价格在1.3万~1.4万元/平方米之间。

之前，鱼峰区由于海雅·柳江湾的入市，均价下跌了不少。接下来，鱼峰区新盘颐华·雍和城也即将开盘，开盘价格预计“5字头”，鱼峰区的均价接下来预计还会因为个别价价楼盘拉低。

2019年1~9月柳州商品房销售均价涨跌情况

城中区新建商品房销售均价一览

鱼峰区新建商品房销售均价一览

柳南区

限价房：已连续3个月发威

网签备案成交数据显示，柳南区9月住宅成交均价为7253元/平方米（不包含别墅），比7月下降了30元/平方米，继前两个月大幅度下降后，本月终于较为稳定，跌幅不大。

和上月一样，柳南榜首还是祥源·大地，销售套数249套。，均价6153元/平方米，该盘已经连续三月发力，变成柳南的销售“大佬”。位于第二的是西鹅片的荣和·公园里，均价在“8字头”。紧接着又是祥云盛世公司的祥源·兴云名坊，片区前三里，祥云盛世公司就占了2个盘。

柳南楼盘数量和房源都较少，其他盘都在顺销状态，不少楼盘9月份为了促进销售，打出了“7字头”的价格，收效从成交量看还是比较可观的。

柳北区

限价房“暂住”，价格跌破万

柳北区9月住宅网签备案成交均价为9311元/平方米（不包含别墅），比7月减少了1349元/平方米，跌破万元，下降幅度较大。

柳北区的住宅均价一直在万元以上，这个月不仅跌破一万元，跌幅还比较大。主要原因和柳南区一样，因为限价房加入。9月，柳北区两大哥通建中天城位于第一，均价“9字头”，绿城·杨柳郡第二，均价在1.25万元/平方米左右。

第三是限价房楼盘中房锦江名邸，均价5371元/平方米，这个楼盘的活跃，妥妥拉低了片区均价。紧随其后的是新开盘的亚泰·财富现代城，均价8300元/平方米，在片区在售商品房内也属于较低价格。这两个低价楼盘的加入，就是本月柳北区价格下跌的主要原因。

柳东新区

看清局势占市场，定价合理又精准

柳东新区9月份住宅网签备案成交均价为8242元/平方米（不包含别墅），比上月上涨了32元/平方米，属于微涨。

柳东新区上个月入市的新盘较多，为片区注入了很大活力。但是，柳东新区各盘对自己的定位都比较理性，并没有因为片区活跃就过高定价，新盘开盘均价都在8000~8500元/平方米左右，市场接受度比较高。

位于销售榜首的柳州万象府，以491套的绝对优势力压群雄，均价在8542元/平方米。居柳州记者看到，柳州万象府开盘当天现场比较火爆，从成绩来看，热销场面并不虚假。第二是上月冠军龙光·玖珑府，113套的价格位居第二，就顺销成绩来看还是不错的，尤其龙光·玖珑府，现在处于尾盘销售状态，上月9653元/平方米的均价看似挺高，但主要是洋房在“撑腰”，龙光·玖珑府的洋房，看过的购房者表示还是挺心动的，当价格从以前的1万元~1.6万元/平方米降到“9字头”起的时候，销量自然是要起飞的。

柳江区

“洼地”盘不畏涨价，其余各盘特价不断

柳江区由于部门移交问题，暂时没有网签备案成交均价价格公布，以下只能从各个在售楼盘对外释放的价格和项目情况进行分析。

柳江区很多楼盘价格还是处于比较洼地的状态，所以即使是在这个环境下还有不少楼盘调高了销售均价。金御华府价格较此前上调了100元/平方米，华韵上城为了促销，针对市场推出了带装修和不带装修的价格，以适应消费者的喜好。柳源居开盘均价也到了“6字头”，比预计的“5字头”高一点点。

当然，也有一些楼盘通过特价房的形式走量，每周或中秋或国庆节点，推出一些特价房源促进成交，部分楼盘价格比起之前开盘时下降近千元，令购房者大跌眼镜。

柳南区新建商品房销售均价一览

柳北区新建商品房销售均价一览

柳东新区新建商品房销售均价一览

柳江区新建商品房销售均价一览

注：各城区楼盘价格来自开发商口径，因每套房源价格有差别，网备价格与楼盘或有轻微差别，实属正常。

新闻推荐

鱼峰警方抓获13名电诈嫌疑人 微信里聊天的“美女”也许就是他们

柳州讯“小姐姐心情不好，被渣男骗了，谁转我钱请我吃饭，我就做他女朋友。”“和前任分手了，现在找了一个有钱人，心情特好，谁要转...

柳江新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳江县这个家。