龙城土地市场集中放量 喜迎“金九银十”
土拍举牌竞价现场（资料图片）
2019年，柳州的土地市场表现较为亮眼。3月，柳州迎来了开年第一期经营性用地出让，共成交11宗地块，出让面积692亩，地块分布柳州各片区。5月共成交10宗地块，面积约合659亩。其中，柳东的3宗装配式建设用地成为楼市热点，招商蛇口、大唐地产及广西瀚德集团也在当月拿下了自己进驻柳州的首个地块。6月，柳州市共成交11宗地块，总成交面积638亩，河东北片的鹧鸪江大桥头地块成了各大地产商眼中的“香饽饽”，柳州楼市迎来光明地产和万科集团两位大鳄。
7月、8月土地市场“降温”，7月仅有3宗土地出让，8月仅有1宗。但当时间来到9月，土地市场似乎也迎来了“金九银十”，共有十余宗地块出让，地块遍及5大片区。当然，土地放量仅仅是个开始。土地与楼市相互驱动，新的土地动向，又将给市民们的置业投资带来怎样的期待呢？
首宗装配式地块落槌
置业柳南又有新期待
从目前的挂牌公布信息来看，9月份共出让12宗地，总出让面积1499.23亩。其中有8宗地于10日出让，3宗地将于25日出让，1宗地将在27日出让。出让地块位置涵盖5大片区，其中柳东新区出让2宗地、河东片区出让1宗地、柳南区出让3宗地、柳江区出让3宗地，北部生态新区将迎来供应潮，出让3宗地，合计908.75亩。
10日，柳州土地市场迎来了9月第一期经营性用地出让，出让土地编号为P（2019）43号至P（2019）51号，P45号地块因故暂停出让。共出让8宗地块，总共出让面积556.45亩。其中，3宗装配式住宅用地十分亮眼，装配式建筑的浪潮滚滚而来，更加高效、节能、环保的装配式住宅也将成为更多市民的未来家园。
3宗装配式地块中的2宗位于北外环东段，合197亩。而柳南区也迎来了首宗158.93亩的装配式地块——P（2019）44号。9月10日，位于柳南区航五路的P44号地块成为了本月第一期经营性用地出让的8宗地块中唯一转入竞拍环节的地块，打响了本月首场“土拍之战”。7轮举牌后，柳州融峰房地产开发有限公司成功拿下P44号地块。据了解，其隶属柳州融都升投资发展有限公司全资子公司，而融都升则为广西大都与融创以及金色太阳建设投资公司合资。大都集团是装配式建筑“老将”，尤其操刀的大都沁园、大都熙园两个装配式住宅项目也即将与市民见面。而位于航五路与航生路西南角的44号地块同样要求配备装配式建筑，或将由大都与融创联合开发。
此前柳州已有7宗装配式建筑用地，柳东新区装配式建筑较多，新区配新式建筑，见证了新区的用“新”发展。柳南老城区此次所推的装配式建筑用地，也标志着柳南片区将迈上装配式建筑的新台阶。P44号地块周边汇集了和谐家园、南俪首座、盛世中华、四季花城等小区，航五路小学、军事博物园、红十字会医院迁建项目等配套，整体容积率范围在1.5到2.5之间。从容积率方面考虑，该项目未来或将建成中高端的住宅项目。这也意味着，有意在柳南区置业的市民将迎来配套完善的中高端装配式住宅可供选择。
熟化项目增居住品质
两新区发展势头大好
与P44号地块同天出让的P43号水南地块是近年柳州楼市的一块热土，由柳州联发房地产开发有限公司摘得。2009年水南村被列入柳州市首批“城中村”改造试点村，水南片区也成了热门区域，片区内土地资源的楼面地价几乎每年都在冲击柳州土拍交易的新纪录。而且本期出让地块中的安置住宅用地容积率都比较小，对安置居民来说，居住品质或将大大提升。
柳东新区出让的2宗地块分别位于职教园和三门江大桥头，合计128.06亩。P46号地块职教园地块临近碧桂园·城市花园，作为住宅用地，周边拥有鹿山学院、园博园等配套。根据容积率推测，住宅项目可打造低密的中高端住宅项目。在柳州“向东发展”的趋势下，相信未来将有更多利好落地于此，该地块的市场潜力也更为可观。
而在“一主三新”的城市发展格局下，北部生态新区也是热度不减。出让的P48号地块位于双沙路与古灵大道交叉路口，由柳州市房地产开发有限公司底价拿下。目前，北部生态新区配套日渐成熟，北部生态新区实验小学也有望于2020年竣工，北部生态湿地公园也正在建设中。虽然该地块为安置住宅项目，但随着周边配套逐渐落成和政策的支持，北部生态新区未来的人居环境十分让人期待。
除此之外，从当天的土地竞拍价格也释放出不少信息。根据最大容积率计算，P44地块的溢价率不到1%，同天出让的6宗地块也均以底价成交。在“房住不炒”的政策调控下，土地价格平稳了许多，楼市也有望迎来更加良性健康的发展。
（宋美玲）
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