置业柳东选靓盘 大牌云集看品质
易居企业集团·克而瑞分析师周文彬
十年河东，十年河西。历经十多年的发展建设，如今的柳东新区早已日新月异。
园博园、卡乐星球、克里湾水上乐园、柳州市儿童医院等公共配套相继投入使用，柳铁一中初中部、柳州市二中等教育资源进驻，曙光大道、官塘大桥修通，未来华润万象汇、红星天悦两大商业体将建成开业……休闲、景观、教育、医疗、商业等方面配套逐步完善，一个崭新的优质居住区，正冉冉升起。
与此同时，品牌房企也纷纷抢滩进驻柳东新区，使得项目主打住宅产品物业类型丰富多样，涵盖多层洋房、高层、小高层、别墅等。
在这个蒸蒸日上的新区，面对让人看得有些眼花缭乱的住宅产品，不同类型的购房者应该怎么选？别慌！你想要的置业建议，克而瑞分析师都为你总结清楚了。
投资群体政府重点发展新区，可考虑90㎡以下小户型
推荐指数：★★★★☆
建议：柳东新区是广西重点发展的四大城市新区之一。这里于2007年挂牌成立，逐步整合柳州高新区、柳州阳和工业新区。其中，柳州高新区于2011年由省（自治区）级高新区升级为国家高新区。从中不难看出，柳东新区未来成长性较好，有较高的投资潜力；同时也是价格洼地，有较大的上升空间。
区域内的中房美佳、古山居苑、香颂·蔚澜半岛等楼盘，目前销售或即将推出的住宅产品包含有90㎡以下小户型，以65-89㎡（建面）二至三房为主，价格在5500-8500元/㎡之间。
这几个项目的住宅产品均为毛坯房，选择其中的小户型，具有面积小、单价低、首付低、总价低的特点，投资门槛较低，都是可以考虑的投资选择。但从整体上看，小户型并非主力户型，可选择的房源并不多。
在此基础上，若是考虑到保值增值潜力，可重点考虑品牌房企项目和轻轨盘。譬如融创和金成联合开发的融创金成九阙府、荣和公园墅、合景映月台，碧桂园·未来城、龙光·玖珑府、华润·万象府等等。
刚需群体
仍是价格洼地，整体置业门槛不高
推荐指数：★★★☆☆
建议：目前的柳东新区，在售楼盘和即将上市的新盘，主力户型是91-122㎡（建面）三至四房，符合大多数刚需群体对面积段和房型的要求；主力价7800-8500元/㎡，相比于均价已“破万”柳北、城中和鱼峰，置业门槛较低。
而从整体来看，区域商品住宅成交均价仅高于柳江区，在柳州主城区属于价格洼地。对于刚需购房者来说，是可以考虑的选择之一，颇具性价比。
但对于刚需群体来说，这里目前也有需要斟酌考虑的地方。譬如商业便是其中之一。虽然华润万象汇、红星天悦两大商业体已落定建设，但兑现还需时日。目前的柳东新区，商业算是短板。看重商业配套的刚需客，需要谨慎考虑。
另外，急于入住或在老城区上班的刚需群体，同样需要权衡等待入住的时间、租房成本，以及上班的出行和时间成本。
首改群体
有景观近名校可重点关注，小高层是不错选择
推荐指数：★★★☆☆
建议：柳东新区有哪些方面可以改善居住价值？就外部环境而言，主要在于公园景观和教育资源。于项目自身来说，部分项目的低密小高层可以满足这一点。
若是想要改善居住环境，可以考虑园博园附近的龙光·玖珑府和融创金成九阙府，直面园博园，享受较为优质的景观环境。
想要近名校的改善购房者，合景·映月台是可以考虑的选择。项目与柳铁一中初中部一路之隔，临近景行小学柳东校区，未来交房或可享受优质教育资源。
注重产品的舒适性，建议关注碧桂园未来城、融创金成九阙府等住宅产品涵盖小高层的项目，居住舒适度相对较高。
再改/豪改群体
关注品牌房企低密项目，重点选择别墅洋房
推荐指数：★★★★☆
建议：对于再改或豪改群体群体，住得舒服最重要。
目前，柳东新区有不少容积率在2.5以下的低密项目，譬如荣和·公园墅、碧桂园·未来城、融创金成九阙府、合景映月台、联发滨江壹号等。这些项目普遍出自品牌房企之手，有打造高品质项目的经验，项目品质有一定的保障。
另一方面，这几个项目的住宅产品都有一定比例的别墅或多层、叠拼洋房，占据相对优质的公园景观或江景。从产品角度看，别墅或洋房都属于再改或豪改群体群体关注的物业类型，同时也满足这类群体对于居住环境品质的需求，都是不错的选择。
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