全市库存9241套，仅够消化3.7个月
目前柳州楼市住宅库存量9241套，按照去年月均消化数量，仅够消化3.7个月。
柳州各区域库存情况（单位：套）
□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛
2015年，房地产市场因高层定调“去库存”，引发了一系列对楼市政策走向的“猜测和解读”。随着近几年楼市的迅速膨胀，买房一族蜂拥入市，政策调控频频施压，热点城市“去库存”口号渐渐熄声。然而，来到柳州，不仅没有“去库存”的烦恼，剧情似乎还停留在了“库存紧张”的章节。
现象
库存告急，柳北区仅627套在售
居柳州统计数据显示，目前柳州在售项目共74个，有货未推的项目2个，住宅库存9241套，结合去年成交套数，得出月均消化2478套住宅。以此计算，目前柳州的住宅库存仅够消化3.7个月。
具体来看，鱼峰区可以算是库存界的“大户人家”，库存量约2550套，差不多是柳北区的4倍。紧接着便是柳东新区约2200套，其中龙光·玖珑府、古山居苑、合景映月台等为主力选手。柳江区、城中区实力相当，分别为1664套与约1300套，“房荒”趋势初显。柳南区现阶段在售楼盘数量不多，加之多为小体量楼盘，库存相对单薄，仅900套左右。值得一提的是，区域内素有库存“粉碎机”之称的河西一带，纯新盘中梁·百悦首府从2月首批新品入市，基本就处于“一房难求”的状态。相比之下，区域西面瑞龙路金科远道·集美天悦以及新入市的荣和·公园里库存量就相对充足。
此外，库存紧张的结论也可从近来柳州楼市的供应、成交情况中，得到佐证。据统计，今年一季度，获准预售的住宅为1918套（不含柳江），相较于去年同期减少了46.4%，少了近一半多。成交方面，一季度销量为5383套（不含柳江），同比去年减少了12.5%。供应成交虽均有缩水，但供应方面缩水程度显然远超成交。
此外，因为库存不足，不少新项目还未入市，便已经迎来了不少客户上门。诸如，前期宣传炒作得轰轰烈烈的江与城，一方面确实因为宣传功夫到位，另一方面也是介于好房渐渐稀少，置业者只能瞄准新盘出击。
探因
多方作用，区域库存逐步见底
诚然，现阶段柳州楼市的住宅库存告急是不争的事实，但从根本来看，柳州库存量走低，与楼市政策环境、开发商应激反应、政府监控力度以及土地出让与成交是分不开的。
政策调控作为楼市风向标，从2017年到2018年，柳州的楼市调控政策虽然不及一二线热点城市般杀伐果断，限售、限购、限贷、限商、限贷等多管齐下，以批量限令勒紧楼市腰带，但提首付、限贷款、控出售等诸多实效策略的出台，亦让柳州政府在调控层面，给出了“温柔一刀”。紧接着2019年到来，随着“稳”字基调开始铺开，相较不少城市开始陆续松绑，柳州政府始终未曾“正面刚”（即正面碰撞）。但楼市政策环境却明显发生了变化，房贷利率下调，公积金政策松绑，贷款方面的陆续宽松无形中为去库存下了一剂补药。
此外，开发商应激反应也颇为显著。2019年楼盘忧患意识似乎来得比以往更快更强一些。春季以来大力促销的模式从未断档，从遍地特价房到老带新、全民经纪人再风靡，各大楼盘一直在积极清库存。一阵秋风扫落叶似的促销，让原本就不富足的库存量进一步见底。再加上去年全年住宅商服用地和纯商业用地供应比同比前一年低，地块供应决定市场预期，库存也受到一定影响。
楼盘这边加紧作业，政府层面却气定神闲得多：预售流程慢慢走，审批慢慢核。总而言之一句话，政策并未放松对于产品入市的监管，严卡预售证依旧是主要任务。
影响
房价难撼，新盘新品入市积极
产品入市难，开发商急促销，贷款环境宽松，三方因素都共同利好去库存。但日渐见底的库存量是否将会对后续市场造成影响？常见的“物以稀为贵”开发商借少炒价的现象是否将会上演等，成为了大家最关心的问题。
经济学理论告诉我们：供不应求必然导致价格上涨。这一点，从往年一旦库存紧张，紧接着便是铺天盖地的涨价论亦能够窥探一二。但2019年的这轮库存告急，却走了一条不同寻常的路线。柳州市轩辕策划房地产咨询有限责任公司董事长严加玮表示：在国家“稳”字基调的影响下，全国各地“因城施策”，有泡沫的去泡沫，没泡沫的稳房价。因而，投资市场不算活跃的柳州自然遵循稳房价路线。所以，今年以来房价虽然有所波动，但横盘局势已呈现。某业内人士甚至直言：“房价太高，对上政府交不了差，房价太低，土地市场利润又会被压缩，因此维持稳定是政府目前最好的策略。”
另一方面，库存紧张刺激着新鲜血液入市。据了解，5月以后，将有26个纯新盘计划入市，甚至前不久刚拿地的江与城也已开放了营销中心，以及同期拿地的都翰（融创）新地块也计划在5月有动作。开发商们有地的加紧施工，争取早日达到预售门槛；没地的，除了伸长脖子等放地，还四处看地，从柳东新区到柳江区，甚至不少开发商已经去北部生态新区寻求生机。
广西南宁天策房地产项目管理有限责任公司策划总监唐东琛认为，柳州楼市一直以来极少出现库存积压的情况，而今处在调控之下，柳州市场现阶段已经处在一个比较良性的环境当中，刚需可适时入场。
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