拿什么拯救你，柳州的烂尾楼

烂尾楼在柳州由来已久，且不时就会出现，由于背后涉及的法律关系和资金情况复杂，所以目前仍难以根治这一“顽疾”。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

徘徊在柳州的街角，你可能无数次在一些大楼下驻足，但你未必知道，它们都是一些进入“垃圾”行列许多年的超级烂尾楼。近日，随着嘉鹏·中央城复工与亚泰·财富现代城破产重组，与之状况相似的诸多烂尾项目，再度曝露在阳光之下。

烂尾不断，闲置时长程度不一

如果说城市发展造就了房地产，那么有些楼盘则注定是这座城市的死结，或闲置，或荒废，离不开，融不了，他们是柳州楼市的失意者——“烂尾楼”。

说起烂尾楼，在柳州并不少见，现阶段大家印象比较深刻的就是已经复工的嘉鹏·中央城和亚泰·财富现代城。但事实上除了这两个之外，柳州还有许多不同程度的烂尾项目，坚挺在城市的各个角落。其中更不乏一些烂尾了二三十年之久的项目楼，如河东“大龄”烂尾楼。

从现状来看，我们大抵可以把市场上这些烂尾项目分为三类，一种是像河东“大龄”烂尾楼这样，由政府出面拆除，重新用作其他规划和建设；一种由政府牵线搭桥、业主自筹资金、新企业接手或开发商自行解决了原有债务问题，项目或多或少已经取得了一些新进展的，如：大唐人家就出现了业主自筹资金试图盘活楼盘的情况。而嘉鹏·中央城则举办了复工仪式，亚泰·财富现代城也经柳北区人民政府批准，由广西钦云劳务有限公司等公司接手重整。此外，协和家园·集美郡4期则是业主和开发商双重努力，采用以房抵债和业主众筹等方式让项目复工。不过，像尔海·南山御景这样的项目，则更多依托于政策层面出头搭桥引线。高新明珠则相对幸运，遇到新的接盘侠使得项目顺利竣工；最后一种目前存量最多，也是最让痛心的一种类型——仍烂尾，就目前走访来看，正菱科技大楼、风情港、明硕科技商业大厦、悠客优优、金嵘中心等多个项目目前仍处于这种未解套的境况。

命运悲怆，归根多是资金问题

纵观柳州的这些烂尾或曾经烂尾的项目，形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等，甚至还有一些是因为集团内部非法操作导致资金冻结等原因造成的。不过，归根结底多半还是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈只能任其烂尾。比如：嘉鹏·中央城，该项目在2016年时，由于部分土地被查封，以及开发商拖欠施工方工程款等原因被迫停工，而后还相继被爆出一房两卖、无证销售等诸多开发商急切回笼资金的负面操作新闻，这些也就成为了压死骆驼的最后一根稻草，后期项目也就理所当然地成为了烂尾楼，直到前不久项目复工，才再度进入大众视野。

相较于嘉鹏·中央城，即使资金出现问题，开发商始终坚守在阵地而言，大唐人家的业主们似乎命运更为悲惨，房未交，开发商集体“失联”，业主自筹资金却始终拿不到不动产权证书，活生生地书写出一部大型苦情剧“比悲伤更悲伤的故事”。

其实，烂尾项目里面还有涉及的法律关系未理顺的。如：正菱集团及51家关联公司因非法集资问题，依照法律要求合并重组，债务关系极为复杂，目前还无法解冻。对此类项目，有业内人士形容“能用钱解决的都不算问题”，烂尾楼背后包裹在资金问题之下的产权债务纠纷，牵涉到各方各面的盘活工程，令不差钱的房地产商也只能摇头兴叹。

烂尾的结局需要这座城市共同承担，但烂尾的终极原因很多时候却是源于一小部分人的道德缺失，和相关监管职能缺失等。

顽疾难除，短期内仍难以根治

随着柳州房地产市场高速发展，游资蜂拥而入，进而造成柳州诸多烂尾楼项目。而这些难以盘活的烂尾项目也足以成为柳州城市发展中的“顽疾”。如今柳州“治病”缺乏一剂良方，这些产权债务复杂的超级烂尾楼搁浅至今该如何盘活利用让人深思。

记者翻阅资料，发现目前柳州尚无相关法规和强制措施，制止“烂尾楼”发生和复停。有关人士指出：烂尾楼产生主要是由于开发单位自身资金不到位或是定位发生偏差引起的，难以完全避免。要想根治“烂尾楼”，市应出台处理和防止停建工程的地方性法规，对达到一定年限的“烂尾楼”，由政府有关部门收回其土地使用权；对“烂尾楼久拖未决的开发单位，拒绝其开发新项目等。有了政策法规的监督，“烂尾楼”方可有望根治。

此外，龙光地产柳州公司总经理林智勇表示，在现阶段优质地块越来越少的情况下，许多品牌企业对这些曾经占据着优越地理位置，却不幸烂尾，但相对“干净”的项目，只要政府牵头，合作方式达成一致且利益分配合理，是乐意接手或注入资金共同开发的。柳江县锦辉房地产开发有限公司总经理陈辉认为，一些烂尾楼之所以不受开发商青睐，因背后的复杂关系开发商剪不断理还乱，根本青睐不起。

对于烂尾项目处理，柳州市住房和城乡建设局相关负责人表示，项目烂在哪里，其实是一项众伤的行为，无论意愿与否政府都得出面处理。但是许多烂尾项目背后不仅涉及非常复杂的法律关系，还有权属复杂、所需启动资金金额较大等问题，短期内确实是较难解决。

预防购置烂尾楼小建议

1、审查五证

2、了解开发商实力

3、尽量选择现房或准现房

4、淡季看工程进度

5、对比楼盘销售周期与销售进度

6、购房尾房注意产权状况

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