楼市变迁，柳州房价涨了近2倍
居柳州发刊至今9年里，柳州房价从2010年的“4”字头至2018年的“8”字头。
总体看来，柳州房价呈曲线上涨的形势。
（数据来自中国百城指数数据）
□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛
不知不觉，居柳州2010年发刊至今，已有9个年头。9年时间，柳州楼市几经沉浮，有过成交量爆发、房价飙升的时刻；也有过成交腰斩、降价优惠席卷的回忆。单从房价来说，柳州楼市就走出了曲折但稳健上行的妖娆步伐。
市场竞争加剧，房价一路直升
据中国百城房价指数网最新公布的数据显示，2010年~2019年2月，9年时间，柳州商品房销售均价由2010年的4822元/平方米上行至2019年2月的9012元/平方米，房价上涨了近2倍。
2010年，市民走出前两年全球金融危机阴影，开始踊跃买房，也创造了当年阳光100城市广场、中房·世纪广场等楼盘单日销售破亿的“神话”，将“3”字头房价跃升至“4字头”。随后受住宅产品首次出现带装修、商业地产回春、保利、恒大等品牌大鳄大举入市等多重因素影响，让柳州房价自2011至2013年间由“4”字头涨到“6”字头！涨价成为市场基调。
2014年，央行放松限贷、降息等举措接连上演，一批本土房企逐渐落寞，万达、恒大、华润等外来房企日渐独大，再加上2015年碧桂园的到来，更是让柳州房地产市场形成一个“巷战”局面。同时带装修、差异化的产品也给柳州购房者提供了更多选择，购房需求开始理性回归，商品房销售均价稳中有涨，即2014年6879元/平方米、2015年的7061元/平方米、2016年的7313元/平方米。
2016年至2017年，柳州房价开始暴涨，在一年时间内实现商品房均价从“7”到“8”的跨越。到了2018年，市场开始平稳且变淡，涨幅明显慢了下来，全年商品房均价基本维持在“8”字头。不少业内人士坦言，政府逐渐加大了调控频率，更甚至一年450次，每天平均1.2次。在柳州，出现了楼盘预售备案价格高，预售证被“卡”的情况，政府在控制房价。为了抑制房价过快上涨，2018年限价房项目开始面市，刚需一族可以买到“5”“6”字头的房价，一些城区房价也被拉低。
区域规划频出，新区大势崛起
对于柳州的房价变化，打工多年的购房者王先生看在眼里，苦在心里。他感叹：10年前，自己10万的首付能在河东买一套100平方米的房子；5年前，20万首付在河东也不难挑；而如今，怀揣30万、40万首付在河东都难选一套100平方米的房子。购房者王女士也说，辛辛苦苦干一年，不如房价窜三天，也是很扎心了。
诚然，面粉贵了，面包价格自然会上涨。究其原因，是柳州确立了“一主三新”的城市发展格局，并针对各个片区情况相继出台了超50个控制性规划，城市的发展搭上了轻轨直通车。比如，2007年2月，柳东新区正式挂牌成立；2017年1月柳江县撤县设区；2017年6月，北部生态新区正式揭牌扬帆起航。同时其余老城区也借着政府这股东风，不断升级自身区域的市政服务、学校、道路、景观改造、医院等。
不光市政配套发生变化，这种变化也体现在房价上。以柳江为例，其价格相对其他城区一直处于洼地，但自2017年撤县设区以后，区域均价便由“4”字头升至“5”字头，如今甚至有少数楼盘价络破“8”近“9”了，区域均价同比增幅达56%以上，房价“周周涨”已是平常事。另一新区——柳东新区，其房价走势也是如此，外来房企齐聚，小村庄变成如今均价“8”字头的新兴发展之地。纵使有限价房“6”字头的房价“扳回一局”，但也并未有太大影响，更别说其余地少人多、房价增速迅猛的老城区了，从2016年至今，柳北区房价最高涨幅达5000元/平方米以上。
趋势难大涨，发展稳字当道
目前，有业界人士表示房价最黄金的几十年已经过去，进入存量经济时代，房地产回归到合理的增长空间是必然的。合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司柳州分公司总经理杨易境也坦言，在目前坚持房子是用来住的、不是用来炒的政策定位下，房价大幅上涨也是政府所不允许的。
广西盛丰集团柳州分公司区域经理周海柳表示，从“两会”所释放的信号可以发现，国家对房价仍会继续控制，预计未来一两年柳州的房价不会大涨。但若是开发商企图采取一些手段拉高房价，还是会受中央政策牵制，不太可能以其他方式让房价大幅抬高。虽然房价会随着拍地的价格有小幅上涨，但也会在国家管控范围内，不会太高。
柳州市房地产业协会会长张涛也称，“柳州房地产市场发展一直十分平稳，每年保持平均5%~8%的幅度稳步增长，但近几年众多外来房企进驻后，就明显看到房价暴涨。但要说最关键的，还是房子好不好卖的问题，开发商需要跟着市场形势走。”其也表示，柳州楼市虽然偶有寒冬，但只要价格合理、老百姓能接受，其距离春天也不远了。
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