—— 一朵正在柳州大地上绽放的花
“文旅地产”，严格来说就是将文旅项目开发与房地产开发相结合。当前，国内已有超过三分之一的百强房企进入了“文旅地产”领域，“文旅地产”正在开启一个全新的纪元。而在打造“工业旅游城市”的时代背景下，柳州涌现了一批颇具特色与规模的“文旅地产”项目，“文旅地产”宛如一朵娇艳的鲜花，绽放在柳州大地。
百家争鸣，百花齐放
2009年，百里柳江·凤凰河温泉生态旅游项目动工。作为柳州较早的“文旅地产”项目，其结合凤凰河两岸优美的生态环境及当地的地热资源，着力打造现代度假社区。2014年11月1日凤凰河项目试业，在吸引游客到访的同时，也为其别墅项目引来了一批购买者。
2011年，窑埠TOWN项目正式启动，这也是柳州首个街区式旅游商业地产项目。窑埠TOWN以“再现窑埠古镇古朴风貌，复兴古埠码头昔日繁荣”为理念，是一个集娱乐休闲、餐饮购物、旅游观光、商务交流、民俗风情于一体的综合型物业。
2017年，皇庭君临天下营销中心开放。据了解，整个卧龙湖生态休闲项目占地逾6000亩，其中高尔夫用地约1500亩，房地产开发用地约650亩，景区开发用地近4000亩。项目以旅游和生态观光、体育休闲为主，配套居住为辅。
2017年，被誉为“柳版迪士尼”的卡乐星球开园。2018年，柳州克里湾水乐园迎来第一批客人。值得一提的是，两个项目都由柳州东城集团投资建设，坐落在柳东新区，给周边乃至整个市区的群众提供了新的游玩去处。
除了这些已具形态的项目外，柳州还有一批“文旅地产”项目正如雨后春笋般崛起。于2016年进驻柳州的海雅集团，将投资逾80亿美元，打造包括艺术大剧院、图书馆、旅游街、五星级酒店、沿江多层生态住宅在内的大型城市综合体；2018年6月，云星集团成功签约“柳州市云星集团-柳南区门头村整村改造及三产用地合作开发意向项目”，计划开发面积约2000亩，将以“特色小镇”模式进行打造；2018年8月，融创集团与广西建工集团、柳州市金色太阳建设投资有限公司举行合作签约仪式，共同开发柳南区螺蛳粉小镇项目……
从2009年到2019年，从柳江区到城中区，从鱼峰区到柳东新区再到柳南区，在不到十年的时间里，柳州的“文旅地产”项目可谓遍地开花。
“文旅”阵痛，路在何方？
有了凤凰河项目，柳州人想泡温泉就不用再远赴古象，可以就近选择。这本是一件好事，可是开在我们“家门口”的凤凰河项目，却时有负面的声音传出。“员工发不出工资”“门票低价抛售”“温泉水不合格”……此外，还有不少购买了凤凰河别墅项目的市民提出质疑：现有的配套与当初承诺的有出入。而被柳州人寄予厚望的卡乐星球，也出现了开门遇“冷”、票价过高令人望而却步的现象。就连晚上人潮攒动的窑埠TOWN，也不得不面对白天门可罗雀的尴尬景象。
好的“文旅地产”项目离不开良好的区域运营，而将一个区域催熟，得到市场的普遍认可需要经历一个漫长的过程。所以，到底是旅游先行还是地产先行，成了很多开发商正在思考的问题。
君临天下的项目负责人杨桂林先生表示，卧龙湖生态休闲项目结合了旅游与体育休闲，居住配套也仅仅是对项目所倡导的健康、生态、休闲生活理念的一种实现方式。他说道：“在我们的发展理念中，既没有旅游先行，也没有地产先行，我们自始至终将其视为一个整体，我们的地产是融入景区的。”
而像窑埠TOWN、卡乐星球以及克里湾水乐园等项目，在缺少传统自然资源支撑的情况下，又想通过文旅促进项目，就更需要后期的有效运营。如今，窑埠TOWN正不断地进行品牌调整，卡乐星球也通过各种活动成功吸引客流，以“内容经济”为主的运营方式已经成为“文旅”项目突破瓶颈、缓解阵痛的主流方式。
转变思路，多元发展
进入存量时代的房地产，再想依靠单一、快速的方式营销已不现实，多元化的发展势在必行。在此情况下，依托旅游产业创造发展契机不失为一个好的选择。柳州的旅游业在快速发展，柳州的“文旅地产”也迎来了“黄金时代”。
有了好的条件，管理运营也要跟上。首先，在依托自然优势的基础上，要注重与项目自身特点进行紧密结合，如君临天下正在积极筹建有机农庄、四季花海、亲子乐园等项目。其次是对内容的经营，通过挖掘文化内涵进行创新，如窑埠TOWN的车尾箱集市便是有口皆碑。再次就是寻求多元化的盈利模式，将餐饮、酒店、周边产品、IP衍生等植入项目，这也是柳州很多“文旅地产”开发商正在积极打造和努力追求的。
依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游，“文旅地产”未来可期。
（黄翩翩）
（本版配图均为资料图片）
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