“鲜肉”入市，抢夺2019楼市
2019年预计将有31个纯新盘加入柳州楼市战场，竞争激烈。
各区域新盘占比图
新盘剧透市场·新气象
□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛
2018年楼市已然落幕，紧接着一个关于楼市的崭新故事又开启了篇章。居柳州不完全统计，2019年柳州六区将有31个纯新盘加入市场竞争，公寓、住宅、别墅、商业……类型丰富的产品线，将为购房者提供更多的选择。
31盘要上车，鱼峰劲道足
当时间的步伐来到2019年，楼市战火依旧熊熊燃烧。据统计，新的一年全市预计有31个纯新盘加入战局，其中，对阵兵力既有近两年间土地拍卖市场上赚足眼球的“鲜肉”，也有蛰伏多年寻机突破的“腊肉”。此外，纯新盘中超百亩的地块占了18块，这些盘或将直接成为今年的供货担当。
分区域来看，鱼峰区夺得供货主力位置，有9盘将在今年亮相，占总新盘量30%。其中，水南片有3盘集中供应，中海天钻与恒大珺睿府作为2018年度“流量”楼盘，可以说未开先热。此外，海雅·柳江湾、博翠江天、颐华·雍和城等同样蓄势待发。“一主三新”中被寄予厚望的斩地大户——柳东新区居于次位，将贡献8大新盘。从规模上来看，限价房项目以约684亩的总占地面积压制性胜出。另外，向来供不应求的柳南区也以6新盘亮相挤进前三，其中，中梁首秀——中梁·百悦首府备受关注。
柳北区、柳江区与城中区新盘数目不多，但新盘品质可圈可点，大盘合景云溪四季、学区盘彰泰·滨江学府等面积、区位优势上佳的项目吸睛实力不容小觑，其中赶在2月份首开的合景云溪四季，首开报捷，可谓火力全开。
产品线丰富，品质成诉求
有人说：时代的进步，在于我们看待这个世界的眼光越来越挑剔。诚然，随着楼市的发展，购房者对选购住宅考究得越来越严格。而在鲶鱼效应的作用下，各家开发商都在激烈的竞争中紧锣密鼓地进行着产品规划升级。从即将入市的项目来看，诸多新盘产品线丰富，不少盘更是直接打上“品质”的标签。
新盘入市在即，虽有部分项目新推产品类型暂未确定，但已透露产品类型的楼盘产品来看，即将推出的产品户型丰富多样。光是住宅产品就囊括了多层、高层、洋房、别墅等多种的类型。其中，高层住宅依旧是供应主力军，60~247平方米的两房至多房可满足各类购房者的需求。
此外，今年虽然仍是刚需当道，但楼盘品质开始逐渐在购房者心中拥有一定地位。准购房者陈先生表示目前自己即将进行二次置业，此次置业的最大诉求就是“品质”。“被之前的‘便宜房’搅得不得安宁，这次一定要擦亮眼睛来选。”对此，柳州市建筑设计科学研究院机电所副主任周真真表示，相比较前几年的浮躁，不少开发商对项目方案设计的诉求已经从当初的“速度”转移到“质量”上来。对于楼市而言，也意味着入市的项目至少在第一道关卡已经取得了不小的进步。
价格差距大，刚改两极化
2016~2017年是柳州房价大爆发的两年，直升机式的上涨模式让诸多购房者“慌了神”。到了2018年，房价逐步趋于平稳，整体房价涨幅收窄。来到2019年，楼市再度分化，刚需、改需泾渭越发明显。
首先，我们来到刚需市场。去年，3大限价项目相继入市，以不高的亮相频次，暂获了超高的销售业绩。诸如，祥源·大地、联发·君悦兰亭、碧桂园·润景花园，因其“5~6字头”销售均价而备受购房者追捧，逢开必遭抢，去化速度惊人。趁着销售成绩的火爆，去年国土局又相继释放了7宗限价地。不出意外，这几个限价项目将在2019年一并亮相。
对此，广西科技大学继续教育学院副院长陈有禄认为，限价房作为平衡当下房价的利器，为不少柳州刚需一族打开了“绿色通道”。不过，也有业内认为，限价房虽然价格优惠，但多数限制条件苛刻，仍有不少刚需没有资格上车。
这边“5~6字头”限价房解刚需燃眉，那边高地价改需盘保改需无忧。无论是水南片即将亮相的两个“8”字头楼面地价“新”“老”“地王”，还是，滨江“8”字头楼面地价学区盘彰泰·滨江学府，亦或者纯洋房、别墅的博翠江天，都可以看作是阶段性封面级大作，或将引领柳州新豪宅时代。
造“城”成趋势，旧改来助力
所谓“时势造英雄”，自2009年，规划占地面积7300亩的凤凰河度假区正式动工兴建，柳州出现了第一个规模千亩的大盘起，就此拉开了造“城”的序幕。从即将入市新盘规模来看，造“城”趋势明显。
具体看来，约600亩的合景云溪四季、约1120亩的中国铁建·国际城、800亩的香颂·蔚澜半岛以及规划约5000亩的海雅·柳江湾等项目均占地面积广阔且规划十分吸睛。从以上大盘占据区位不难发现，它们多位于城市近边缘地带，相对较为荒凉。对此，业内人士认为，大盘的开发更注重规划的超前性和配套的升级，让原本的荒地渐渐有了人气。不仅如此，某业内人士还说到，许多造城项目都是政府大力引进，以房地产开发的形式参与城市的旧改或建设。最明显的例子就是河北半岛的绿城·杨柳郡。甚是，鱼峰新项目海雅·柳江湾也被列入柳州市级层面统筹推进重大项目建设表（实施类），2月初“海雅君悦房地产项目”也出现在鱼峰区开竣工重大项目计划表上。
值得注意的是，以上新兴大盘首推产品为65~125平方米两房至四房不等，不仅服务人群覆盖刚需和改需，并在前期地块划分上便做出了分割。诸如，海雅·柳江湾的3期海雅·珑悦作为服务改需人群的地块，主要产品为洋房和别墅，与1、2期高层地块规划相距甚远，且贴身配套亦出现明显分层。
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