大鳄让步，土地资源均匀化
2018年上半年，柳州土地市场高溢价地频出，下半年却大多底价成交。
2018楼市回忆录
□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛
随着中房突围夺下109亩柳石路地块，2018年土地市场落下了帷幕。这一年，有十几家房企为一宗靓地而厮杀的画面，也有肥美地块遭遇罕见的流拍场景，用冰火两重天形容2018年土地市场，最为贴切。而临近岁末，大鳄房企纷纷让步，平台公司轮番上阵，土地资源也开始逐步均匀化。
市场微凉，58宗地揽金约141.5亿元
2018年，被业内看成是土地市场极具戏剧性的一年。居柳州数据统计显示，2018年全年柳州市（含柳江区）共推出63宗土地，累计面积达4365.7亩，其中流拍土地3宗，暂停交易2宗。从成交情况来看，2018年全市（含柳江区）土地累计成交面积为3945.8亩，同比下降13.9%，总成交金额约为141.48亿元，同比下降17.2%。相较2017年而言，2018年土地成交面积与成交金额，均有小幅度的下降。
值得一提的是2018年共有15宗土地溢价，占比约26%，同比下降25%。其中，最高溢价地为柳江区河表工业园区商住D地块，溢价率高达272.7%，相比较2017年柳东地王212.68%与2016年116.02%的最高溢价率，2018年在溢价率层面反倒是勇登高峰。此外，2018年度间包括中海、恒大、祥源、彰泰等品牌大鳄参与夺取四宗“8”字头楼面地价地块，不仅一举将周边区域炒热，其超高的溢价率周边不少地块也难望其项背。
而从上下半年拍地表现来看，用冰火两重天来形容亦不为过。2018首宗地块便是“地王”，到了5月份，“地王”再度易主，而后不少靓地的拍地现场，品牌房企举牌战打得不亦乐乎，自此楼面地价在奔“9”的路上越走越远。然而，到了下半年，土地市场画风急转直下。品牌房企从陪跑至不见踪影，平台公司奋起直追。土地市场亦从高溢价走向底价成交。
对此，业内人士指出，随着国家调控政策的不断加码，全国楼市逐渐进入调控消化期，柳州市场亦不例外，因此2018年的柳州土地市场下半年狠狠凉了一把，这也是楼市大不如前的最佳佐证。
条件多元化，柳东新区独占鳌头
回顾2018年土地市场，精彩的画面一帧帧在回放。虽然供应量较2017年全面下跌，但从地块附加条件来看，新的一年，土地的品类倒是取得了突破。
首先，限价地块的推出，到了2018年迎来了全面爆发。2018年全市（含柳江）共有7宗限价地块成功出让。仔细看来，益菱与兴佳，分别拿下柳东新区职教园区3宗及柳东新区商务中心区2宗地块，而柳江区今年也首次出让2宗限价地块。由此可见，柳州市政府巧妙运用限价地，稳定房价的决心十分坚定。
除了限价地夺人眼球，2018年土地附加条件也还有其他看点。首拍2宗共101.35亩装配式建筑用地，均被大都投资拿下，目前已经处于“飞速”建设阶段，虽然未来市场认可度尚且未知，但都属于土地市场的一次突破。而龙建拿下鱼峰区12.17亩土地，则被业内看做是柳州租赁地块的首秀。对此，业内认为，土地出让条件多元化未尝不是土地市场转型的一个信号。
从区域板块上看，2018年全年放地主要集中在柳东新区，以总面积1798.8亩夺得区域供应头魁。柳东新区某在售楼盘营销副总经理表示，柳东新区楼市有能力从0进入4.0时代，不管是在体量上、操作简易程度上、新区规划上，与其他区域相比，均略胜一筹。业内人士指出，相比较而言，都是“8”字头房源，购房者对柳东新区或更买账。
随着城市的不断外扩，柳州市房地产业协会会长张涛也表示，柳东新区楼市先行，柳江区与北部生态新区将成为土地放量的重头戏与下一个楼市爆点。
冰火两重天，大鳄与平台公司共舞
在热度之上，2018年上半年高溢价、高楼面地价、新晋地王等关键词依旧是土地的主旋律。具体看来，2018年截至9月份以前，可谓是中海、恒大、彰泰、中梁等各大品牌房企强势联手，上演了一出好戏。中海不惜重金拿下静兰路38号地块，以8774.4元/平方米的楼面地价，成为2018年第一楼市爆点。随后，恒大更是以8806.01元/平方米的楼面地价，将新晋地王收入囊中。此外，兴佳首进柳江，祥源、彰泰成为河东路北片土拍最大赢家等新闻频出，土地市场一路以高溢价率昂首向前。
画面切换到下半年，则土地市场一度“凉凉”，流拍、底价成交、媒体一行比竞买人队伍都壮大等戏码不断上演。2018年9月份后，则是政府平台公司祥源、温馨、中房、东城等携手，联袂演绎了一场岁末大戏。土地市场一副“你方唱罢，我登场”的模样。祥源数次底价拿下多宗靓地，中房在岁末掀起土地小高潮，夺下柳石路南段西侧红园路北侧109.24亩地块……
外来大鳄与政府平台公司轮番上阵，在2018年土拍市场靓地频出之下，也有不少房企在柳州市场成功落地，中海、中梁等都是最佳例子，还有雅居乐、美的、招商等品牌大鳄数次铩羽而归。
此外，绿城旧改不断拿地推进，恒大再下一城恒大·珺睿府，华润布局柳东新区打造大型城市综合体，这些，都是大鳄持续在柳拓展版图的具象表现。而本土房企实力也不容小觑，兴佳前后入驻柳江区与柳东新区，兴佳城与限价地项目呼之欲出，其余远道、天翼等本土房企，则持观望态度。
2018年柳州出让地块一览
编号位置出让面积（平方米）用途竞买起始价（万元）成交价（万元）溢价率竞得人楼面地价
（元/平方米）
P（2018）1号静兰路38号94697.48（合142.05亩）城镇（住宅用地、零售商业用地）64800182800182.10%南宁中海宏洋房地产有限公司8774.4P（2018）2号荣军路西侧鸿泰名城以北11919.85（合17.88亩）城镇住宅用地72001320083.33%柳州市祥源投资发展有限公司5033.6P（2018）3号锦绣路北侧1988.86（合2.98亩）城镇（住宅用地、零售商业用地）173517350柳州市鸿福房地产开发有限责任公司2907.9P（2018）4号白沙村C-6-1地块36414.54（合54.62亩）城镇住宅用地、零售商业用地698069800柳州绿城房地产开发有限公司532P（2018）5号白沙村E-3-7地块28161.57（合42.24亩）城镇住宅用地、零售商业用地536053600柳州绿城房地产开发有限公司544P（2018）6号学院路延长线东侧6429.21（合9.64亩)城镇住宅用地321032100广西柳州市建设投资开发有限责任公司2496.4P（2018）7号柳邕路二区13631.23（合20.45亩，含公共交通1297.22）城镇住宅用地8980————暂停出让——P（2018）8号柳东新区职教园区A-3-1、3、12、16、17地块146662.16（合219.99亩）城镇住宅用地47100471000柳州益菱汽车投资发展有限责任公司1146.95P（2018）9号柳东新区职教园区A-3-8、A-3-11地块50126.8（合75.19亩）城镇住宅用地12690126900柳州益菱汽车投资发展有限责任公司1265.79G-2018-1~6柳江新城市民广场西侧地块258421（合387.6亩）商业、文化、活动、旅馆、居住用地5675010085077.71%柳州市兴佳房地产开发有限责任公司1634G-2018-7柳邕路363号10996.91（合16.5亩）住宅用地323032300柳州市春秋房地产开发有限责任公司1335G-2018-8~18柳江里雍立冲村委地块35133.95（合52.7亩）风景名胜设施用地1915————土地流拍——P（2018）10号静兰路西侧工业园区部分地块86174.49（129.27亩）城镇住宅用地、零售商业用地9173017023085.58%柳州恒大金碧置业有限公司8806.01P（2018）11号柳石路与响水河交叉口东侧B3地块22426.21（合33.64亩）城镇住宅用地、零售商业用地666066600柳州市新安湖实业有限公司1563P（2018）12号柳石路与响水河交叉口东侧C1C2地块14925.72（合22.39亩）城镇住宅用地、零售商业用地387038700柳州市新安湖实业有限公司1234.7P（2018）13号驾鹤村部分回建安置地8724.37（13.09亩）城镇住宅用地6560796021.30%柳江县鑫阳房地产开发有限公司3041.3P（2018）14号城邕路片区部分地块13631.23（合20.45亩，其中含公共通道1297.22）城镇住宅用地89801088020.36%柳州市祥源投资发展有限公司2265.4P（2018）15号白沙村D-5-1地块19709.66（29.56亩）城镇住宅用地、零售商业用地369036900柳州市绿城房地产开发有限公司748.9
编号位置出让面积（平方米）用途竞买起始价（万元）成交价（万元）溢价率竞得人楼面地价
（元/平方米）
P（2018）16号桂柳路南侧地块20937.13（合31.41亩）城镇住宅用地、零售商业用地14350143500广西大都投资有限公司3426.9P（2018）17号鸡喇路5号地块46625.55（合69.94亩）城镇住宅用地26280262800广西大都投资有限公司2562P（2018）18号柳东新区博园大道与官塘大道交叉口西北角H-5-2地块136614.08（204.92亩）零售商业（汽车销售及配套服务）用地30200302000广西柳州市东城投资开发集团有限公司1381.6P（2018）19号柳东新区三门江大桥东岸门户区域S-02-02地块49427.54（74.14亩）文化设施（展览设施）用地11000110000广西柳州市东城投资开发集团有限公司1483.7G-2018-21柳江区兴柳路二期以北西一路以东19999.92（合30亩）住宅用地550055000柳州嘉元投资有限公司1916.7G-2018-26柳江区柳江大道北面、气象局西面12453.01（约18.7亩）商住用地408540850柳州市中雅房地产开发有限公司1093.4G-2018-27柳江区兴柳路二期以北西一路以东A地块35354.30（约53亩）住宅用地990099000柳州市柳江区新城安居投资有限公司933.4G-2018-28柳江区新兴工业园四方片区西板块6716.61（约10亩）办公、商业用地5105100柳江供电公司759.3G-2018-29柳江区河表工业园区商住D地块22012.06（约33亩）商住用地22008200272.70%柳州雍龙房地产开发有限公司1490G-2018-30柳江区拉堡镇勃村黄岭路口14627.76（约22亩）公共设施用地6306300柳州市柳江石油气有限公司861.4P（2018）20号鹧鸪江桥头南端东侧5号地块67500（合101.25亩）城镇住宅用地2938065380122.50%柳州市祥源投资发展有限公司8071.6P（2018）21号马鹿山中学东面地块29980.45（合44.97亩）公共管理与公共服务用地548054800柳州市祥源投资发展有限公司1218.6P（2018）22号河东管理大厦以北地块31402.03（合47.10亩）城镇住宅用地、零售商业用地2985071050138%广西柳州彰泰房地产开发有限公8080.7P（2018）23号灵湖路以南片区地块5887.79（合8.83亩）城镇住宅用地、零售商业用地4630783069.10%柳州市祥源投资发展有限公司5319.5P（2018）24号独秀苑项目配套用地地块2204.8（合3.31亩）城镇住宅用地、零售商业用地166016600柳州市龙建投资发展有限责任公司3011.6P（2018）25号桂柳路南侧313.39（合0.47亩）旅馆（配套附属设施）用地1551550柳州市龙建投资发展有限责任公司3297.3P（2018）26号西江路86号地块1815.22（合2.72亩）零售商业用地9459450柳州市华星行汽车销售服务有限公司4338.3P（2018）27号西鹅路东侧北一路南侧地块23001.87（合34.50亩）城镇住宅用地115002010074.80%金科地产云广区域公司3495.4P（2018）28号西环路东侧地块21499.77（合32.25亩）城镇住宅用164002160031.70%南宁梁悦置业有限公司4018.6P（2018）29号柳东新区商务中心区Z-57-04地块34854.21（合52.28亩）商服（邻里中心）用地960096000柳州东城置地发展有限公司1377.2P（2018）30号柳东新区三门江大桥东岸门户区域N-02-15、16地块15376.04
（合23.06亩）
A地块：10286.07商服（邻里中心）用地310031000柳州东城置地发展有限公司——B地块：5089.97交通服务场站（社会停车场）用地P（2018）31号柳东新区商务中心区Z-11、Z-15-02地块38887.03（合58.33亩）文化设施（图书馆）用地450045000柳州东城置地发展有限公司723.2P（2018）32号柳东新区商务中心区Z-40-01地块38911.65（合59.37亩）文化设施（档案中心）用地450045000柳州市城市投资建设发展有限公司578P（2018）33号柳东新区商务中心区Z-69-01、Z-71-01、Z-72-03地块166674.22
（合250.01亩）
A地块：69245.41城镇住宅用地57800578000柳州市兴佳房地产开发有限责任公司1333.8B地块：55469.26C地块：41959.55P（2018）34号柳东新区商务中心区Z-77-04地块20487.05（合30.73亩）城镇住宅用地640064000柳州市兴佳房地产开发有限责任公司1420P（2018）35号柳东新区商务中心区北片C-08-01地块127751.3（合191.6亩）娱乐用地18600186000柳州东城置地发展有限公司1455.9P(2018)36号航五路与航银路交界处西南角地块36794.94
（合55.19亩，含应配建景观绿化带用地3259.32）
城镇住宅用地、零售商业用地31400342008.92%柳州市祥源投资发展有限公司3717.9P(2018)37号学院路西面鱼峰区政府大楼西侧地块8116.26（合12.17亩，含公共通道715.96）城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地290029000柳州市龙建投资发展有限责任公司2233.2P(2018)38号工业博物馆西南侧地下地块3678.44（合5.52亩）其他商服用地（地下停车场）3503500柳州市祥源投资发展有限公司——P(2018)39号西鹅路西侧地块5158.3（合7.74亩)批发市场用地（农产品批发市场）1851850广西新柳邕农产品批发市场有限公司358.6P（2018）40号航银路东侧航军路北侧地块92486
（合138.73亩）
A地块：27430.25城镇住宅用地47300473000柳州市祥源投资发展有限公司2995B地块：65055.75P（2018）41号长风路3号12588.86（合18.88亩）城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地556055600柳州市温馨房地产开发有限责任公司1380.2P（2018）42号航五路南侧4635.33（合6.95亩）批发市场用地、公共管理与服务用地8001650106.30%蒙冠佑2224.8P（2018）43号马鹿山北路南侧24441.40
（合36.66亩，含山体保护范围面积3392.8）
城镇住宅用地13180131800广西柳州市建设投资开发有限责任公司2696.2P（2018）44号航三路以北，航鹰大道以东部分地块53379.38
（合80.07亩)
地块一：34169.19医疗卫生用地11300————暂停出让——地块二：18826.61地下部分用途为其它商服（停车场）用地地块三：383.58地下部分用途为其它商服（停车场）用地P（2018）45号滨江东路雕塑基座地上部分地块1145.25（合1.72亩）零售商业用地109010900柳州市城市投资建设发展有限公司——P（2018）46号响水河以东洛维路以北地块33182.33（合49.77亩）城镇住宅用地12530————流拍——P（2018）47号红桥路东侧地块12937.43（19.41亩）城镇住宅用地、零售商业用地624062400柳州市温馨房地产开发有限责任公司1507.3P（2018）48号国道209东侧、沙塘加油站附近地块18498.23（27.75亩）城镇住宅（安置房）用地456045600柳州市房地产开发有限公司1120.5P（2018）49号阳和工业新区G-12-1号地块9485.78（合14.23亩）教育（学前教育培训师资培训）用地7207200柳州市小红帽教育科技有限公司361.4P（2018）50号柳江区柳江大道南面门头路西面地块一、地块二、地块三144680.15（合214.03亩，含公共通道10263.09）零售商业用地44420————流拍——P（2018）51号柳江区拉堡镇柳南路原酒厂地块一、地块二、地块三29500.76（44.26亩，含公共通道878.42）城镇住宅用地10480104800广西东桂房地产开发有限公司1076.5P（2018）52号柳东新区九子岭西侧A11、A12、A13、A09地块104568.24
（合156.85）
A11地块：25152.63城镇住宅用地71600716000深圳市润投咨询有限公司2367.8A12地块：24527.78——A13地块：19144.15城镇住宅用地、商服（商业）用地A09地块：35743.68城镇住宅用地、商服（商业）用地P（2018）53号柳东新区九子岭西侧A17、A16、A15、A20地块135087.74（202.63亩）A17地块：45034.65
（含公共通道面积：3385.75）
商服(商业)用地86400864000深圳市润投咨询有限公司2391.8A16地块：27535.48城镇住宅用地A15地块：27502.15A20地块：35015.46P（2018）54号柳东新区商务中心区Z-51-02-A地块6671.04（10.0亩）科研用地4804800中国联合网络通信有限公司柳州分公司479.7P（2018）55号柳东新区雒容片A-9-1地块10464.35
（15.70亩）
A地块：4599.58交通服务场站用地（社会停车场）7007000广西柳州市东城投资开发集团有限公司——B地块：5864.77地上为公园与绿地（城市绿化用地）；地下为交通服务场站用地（社会停车场）P（2018）56号鹧鸪江桥头南端东侧地块129639.72
（合194.46亩）
地块一：99767.72体育用地29150291500柳州市祥源投资发展有限公司4431.7地块二：29872城镇住宅用地、零售商业用地P（2018）57号磨滩村及周边片区地块67394.95
（合101.09亩）
地块一：37014.38城镇住宅用地40700407000中铁二十五局集团有限公司1589.2地块二：30380.57P（2018）58号柳石路南段西侧红园路北侧地块72825.23
（合109.24亩）
地块一：14106.27城镇住宅用地300503385012.60%柳州市房地产开发有限责任公司1779.5地块二：31531.68地块三：27187.28城镇住宅用地、零售商业用地P（2018）59号航三路以北，航鹰大道以东地块34169.19（合51.25亩）医疗卫生用地515051500柳州市祥源投资发展有限公司840.38P（2018）60号柳东新区职教园东侧C-1-2、C-3-2-A、C-3-2-B地块81726.04
（合101.09亩）
C-1-2地块：30354.26城镇住宅用地25100251000柳州益菱汽车投资发展有限公司1489.7C-3-2-A地块：20813.24C-3-2-B地块：30558.54P（2018）61号柳东新区八角岭片区C-1-3地块25430.62（合38.15亩）科研用地180018000广西志光家具集团有限责任公司359.4P（2018）62号柳太路南侧太阳村镇新圩村地块2046.72（合3.07亩）零售商业（加油站）用地5205200广西宾阳县鑫一顺晟新能源投资有限公司——P（2018）63号鹧鸪江崖头岭北面地块5281.88（合7.92亩）其他商服（公用设施营业网点）用地115011500柳州市澳华石油液化气有限责任公司——
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柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。