柳州楼市未来走势扑朔迷离？ “柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”将震撼举行，权威解析市场未来走势

南国今报 2018-12-07 17:50 大字

客户到访量下降，各楼盘优惠营销手段频出，加推不断，柳州楼市未来发展下行？在全国一、二线城市楼市下行的背景下，一些购房者开始对柳州楼市产生质疑，还有一些人甚至唱衰房地产市场。不过，最近柳州市相关部门发布的房地产数据却反映，今年以来，柳州楼市成绩可观，不过未来楼市的发展却扑朔迷离，暗藏玄机。想了解未来柳州楼市的发展趋势，房价是降是升，敬请关注将于2019年1月9日隆重举行、由广西日报传媒集团南国今报携手易居企业（中国）集团·克而瑞共同举办的“2018柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产权威数据发布会”。

从数据看柳州楼市

数据一：消化周期，柳州楼市仅1.62个月

近日柳州市住建委发布了关于《住房城乡工作动态》的文件，文件指出，今年1-10月全市房地产完成投资320.82亿元，同比增长23.9%；全市共销售商品房407.36万㎡，同比增长22.0%；销售额322.81亿元，同比增长36.4%；商品房待售面积81.20万㎡，同比减少9.3%，消化周期约1.62个月。

这组数据一公布，便引发业内人士的高度关注。根据国家住建部对房地产的消化周期与土地供应之间关系进行的界定，要求库存消化周期6个月以下要增加供地并加快供地节奏。单从柳州消化周期来看，未来柳州供地节奏势必会增加。因此，2019年柳州楼市发展如何，无疑扑朔迷离。

数据二：成交均价，柳州各城区均有涨幅

据克而瑞数据统计，在商品房成交均价方面，今年1-10月，柳南区成交均价约8711元/㎡，同比去年上涨13.4%；柳北成交均价约9055元/㎡，同比去年上涨约15.5%；柳江区成交均价约为6599元/㎡，同比去年上涨4.1%；柳东新区成交均价约为7941元/㎡，同比去年上涨约15.2%；城中区成交均价约11819元/㎡，同比去年上涨约12.6%；鱼峰区成交均价约11084元/㎡，同比去年上涨21.4%。

由此可看出，2018年1-10月，柳州五大城区及柳东新区商品房成交均价均有涨幅，其中鱼峰区涨幅最为明显。

数据三：成交量，柳东新区领跑全柳州

近年来，碧桂园、恒大、华润、绿城、冠亚、龙光、三胞、云星、红星、融创、阳光城等外来品牌房企纷纷进驻柳州，并在各大城区开枝散叶，各城区也表现不一。

据克而瑞数据统计，在成交方面，今年1-10月，柳南区成交约为47.5万㎡，柳北区成交约23.4万㎡，柳江区成交约为30.9万㎡，柳东新区成交约为76.5万㎡，城中区约成交68.6万㎡，鱼峰区成交约65.5万㎡。

从以上数据可以看出，今年1-10月，柳东新区成交面积领跑全市，而柳北区成为成交面积最低的城区。

从各城区看柳州楼市

在各个片区成交量和成交均价方面，其实可以大致看出各个城区楼市发展情况，有表现特别突出的城区，也有表现欠佳的城区，良莠不齐，各城区楼市也表现出不一样的特点。

柳北：土地供应少货量不足

今年1-10月，柳北区在成交面积方面表现欠佳，或许与该片区土地供应及供货方面息息相关。

在土地供应方面，今年年初以来，除了绿城拿下白沙村四块旧城改造地块外，柳北片还挂牌了柳长路一地块，共5块地块，并且面积“袖珍”，土地供应面积相当少。而在货量供应方面，除了搁置了好几年的新盘大都前锋苑入市外，绿城·杨柳郡、云星·钱隆世家、通建·中天城、宏桂·香兰花园等项目相继推出一些住宅、公寓产品外，该片区新盘较少，可见片区货量不足。

不过，柳北作为柳州原始工业腹地，人口稠密，对于房子的需求较大，而因保利、绿城、云星、通建、宏桂等企业的到来，以高品质人居住宅礼献柳北，为该片区旧城改造、大换血作出了贡献，该片区得以一改旧颜，片区形象得以提升。

柳东：后起之秀激进突起

柳东作为柳州新中心的主要承载地，近年来可谓热火朝天，龙光、联发、碧桂园、恒大、冠亚等地产大咖，在该片区落子生花，柳东越来越蜕变成一座新城。

随着人们生活水平的提高，古亭片的人居生活环境已不能满足该片区人们的居住需求，近年来，恒大城、冠亚·国际星城、冠亚·宽庐、古山居苑等项目以品质住宅深耕该片，进一步提升该片区人居生活。而联发·君悦兰亭以限价房入驻该片，以既具品质又具性价比的住宅，带给片区百姓福利。

而在柳东官塘片，随着卡乐星球的投入使用，友邻汇商业配套的建成，以及官塘大桥的开通，教育、医疗等配套设施的完善，该片区越发成熟，片区价值日益凸显。龙光·玖珑府以公园生活定位，诠释了离尘不离城的生活愿景；合景·映月台以带装修高端品质入驻柳东，进一步提升柳东人居品质；而限价房碧桂园·城市花园，也以兼具品质与性价比的住宅，惠及片区居民。

（下转第18版）

图为罗祖合（后排中间黄背心者）送王明秋与家人团聚。前排为王明秋父母，后排左起是王明秋大哥，王明秋、罗祖合、黄新庚、王明秋...

柳江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离柳江县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。