精装改毛坯，楼盘上演“变装记”改动楼盘来自3个城区，精装与毛坯价差达1200元/m2

南国城报 2018-11-28 13:19 大字

近几年柳州的精装房楼盘渐渐增加，被更多的人接受。最近，一些原本做精装房的楼盘改做毛坯房了。

□Text/记者覃伊曼Photo/何俊涛

有人说精装修犹如一面镜子，总能照出楼市的起起伏伏。房子好卖了，开发商想多赚钱，那就做精装修；房子难卖了，开发商想特价，那就取消精装修。前段时间，合肥、长沙、杭州等城市部分打算做精装修的楼盘，放弃精装念头转而打造毛坯产品。这种“精转毛”的现象越来越多，甚至蔓延到了柳州。

现象

柳州市场出现“精改毛”

前几年，柳州房地产市场上开始出现带装修的商品房，那时候很多人持观望、排斥的态度，这几年精装楼盘增加了，与前期浓重的排斥情绪相比，带装修的新房因省时省力、无装修噪音等优点，逐渐被人们所接受，楼市甚至还出现“毛改精”楼盘。不少业内人士也表示，无论是政策，还是市场发展，带装修住宅都将是未来楼市的主流。这一点，在我们相邻城市首府南宁得到了见证，这两年市面上毛坯房已经成了“稀缺品”。

但俗话说得好，三十年河东，三十年河西。精装改毛坯的现象，近期逐渐在合肥、杭州、临安等多地蔓延开来，柳州也出现了这种迹象。近日，有购房者向居柳州爆料，柳州部分楼盘前期还在卖精装，现在已经改卖毛坯了。柳州楼市开始出现“精改毛”住宅？购房者对带装修住宅不买账了？带着疑问，记者展开走访。

据了解，目前柳州楼市仅有少部分楼盘住宅产品为“精改毛”，其分布在柳东新区、鱼峰区以及柳江区，户型涵盖104平方米三房至200平方米五房。从价格来看，楼盘前期带装修的价格保持在8000~1.05万元/平方米，除了柳江一楼盘还未正式公布毛坯价格外，其余多盘毛坯房价格都公布和带装修的房源价格最高相差1200元/平方米。

去年，中央发出要坚决遏制房价上涨的定调，这个重磅信号也给很多大中城市的房价走势划上了一道红线，即做不好房价调控工作，就要被约谈，随即全国疯狂的房价开始稳定下来，柳州楼市也随之进入稳定期。为何市场在历经“毛改精”后，又变回“精改毛”呢？

探因

是变相降价还是降低成本？

一名不愿意透露姓名的楼盘工作人员表示，其就职的精装修楼盘在近段时间并没有什么新客户，同时多数居民因拆迁款不多或款项未到账而囊中羞涩，即使购买的意愿强烈，也是有心无力。柳州市柳泽投资有限公司营销部经理陈萩原认为，项目出现精改毛的原因，第一是由于精装房价格虚高，精装修的房子脱离了市场需求，导致购房者不接受或者无法承担高房价。第二，是精装房的质量问题堪忧，柳州市场上精装房质量差的情况比比皆是。“精装房，本质上是开发商提高附加值的手段。通过精装房的包装，抬高身价，提高售价，短期内提升资金的流动。”

那么“精改毛”的项目是变相降价还是降低成本？有业内人士表达了自己的看法，从盈利角度讲，带装修是可以增加利润的。但现在市场形势发生变化，将带装修改为毛坯只是一种销售策略的调整，毕竟对于开发商来说，总价低了，购房者的接受程度就会提高，精装改毛坯降低价格，是自保的一种方式。同时记者也了解到，虽然部分楼盘表示一切看购房者，若购房者愿意购买精装，也可选择精装交付，但从其成交情况来看，购房者更愿意为毛坯房买单。

在柳江区一楼盘看房的曾先生坦言：“无论是真降还是暗降，小区还是那个小区，物业还是那个物业，还不如买价格低的毛坯房自己装修。“自己装修的话，1000元/平方米的价格，可以装修得不错，而且现在房价高，购房者的压力很大，为什么一定要买精装房？”

趋势

柳州楼市仍以市场为主导

客观来说，带装修住宅还是有一些优势的，如省心省力、拎包即可入住此类优点，但按照目前柳州楼市的情况，以后是否还是毛坯的天下？陈萩原表示，全精装是趋势，至少在未来2~3年以后。以南宁为例，它的房价高、物价也高，所以做全精装就不显得那么贵，但柳州就不一样了。随着社会发展，人们观念也会发生变化，一旦房价高到一定程度，精装房必然是趋势。

此外，柳州市房地产业协会会长张涛也称，现在生活节奏快，很多业主没有时间花在装修上，大家还是愿意花钱购买“达标”的装修房。可惜的是，目前很多装修房并没有达到够购房者心中的“装修标准”，所以才驱动大家购买毛坯房。“要形成一个购买趋势，开发商必须改变自己的一些做法，要不然就没有趋势可言。”

柳州市恒辉置业咨询服务有限公司营销总监李艳也表示，虽然说带装修住宅从长远来说是一个趋势，但柳州市场真正要落实全装修，时间还有待考究的。

三门江立交改扩建工程俯瞰官塘大桥建设中的官塘立交建设中的东外环柳东段从老城区去到柳东新区，您会怎么走？在过去，大部分人...

柳江新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是柳江县这个家。