买房不花冤枉钱，公摊小于20%的高层奉上
红星天铂
彰泰城
兴佳·汇景天城
盛天悦景台
永意·山语城
阳光城·丽景湾
金科·天宸
龙光·玖珑府
碧桂园·ParkRoyal
金科·星辰
金科 远道·集美天悦
琥珀·东岸
旗志福地
云星·钱隆悦府
旗志·世纪新城
通达·一品嘉园
□Text/记者吴阿丽罗媛云覃伊曼（见习）莫梦雪（见习）
前段时间，新华每日电讯、新华社一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，一时间让公摊面积上了热搜，很多人吐槽，公摊太高,辛辛苦苦赚来的钱浪费了。
自己产权证上的建筑面积是100平方米，实际使用面积是80平方米，但是房款、装修费用、物业服务费，都按建筑面积100平方米支付，未来或许还要付100平方米的房地产税。
公摊的情况已经存在了十几年，正如新华社的评论：诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
提到公摊，记者忍不住想算笔账：如果公摊在20%，那么100平方米的住宅实际居住面积只有80平方米。以1万元/平米的价格计算，就会有20万元血汗钱花在公摊上。
公摊摊在哪儿？
除了实际使用面积“缩水”带来的愤恨，公摊到底摊在哪儿也是许多购房者不清楚的问题。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单！
好啦，公摊的利与弊，以及是否应该与重庆、香港一样被废止的这个问题，就交给政府去掂量。在这里，记者只想给大家谋福利。从普遍存在的高层住宅看，公摊低于20%是比较舒适的，也是开发商控制得较好的比例。以下记者为大家粗略地整理了柳州公摊率低于20%（不含20%）的楼盘高层产品（注意，只是高层产品）。
城中区
在房价早已超过“万元”的城中区，公摊少1平方米，就能多省一个月甚至是两三个月的工资。粗略统计，城中区公摊面积在20%以下的楼盘有3个。
红星天铂
公摊：18%
价格：高层1.13万元/平方米
最新动态：2期建筑面积约105~213平方米的洋房、公园叠墅、大平层正在销售中，洋房、大平层样板间开放
地址：桂中大道91号
推荐理由：作为红星地产在柳州的第一个项目，天铂系列定位偏中高端。项目周边坐落着公园、中学、小学，还有自身建设的红星美凯龙大型商业综合体加持，区位优势明显。据称，项目选用的物业公司拥有国家一级物业资质。
彰泰城
公摊：18%
价格：高层1.07万元/平方米
最新动态：高层5、6、7、19号楼96~138平方米的三房和四房在售
地址：东环大道北线西侧
推荐理由：项目是彰泰进入柳州开发的第2个楼盘，地处河东路北片，周边项目云集，且定位高端。项目北面是轻轨2号线（在建）与4号线（规划）交会处，出行畅通，房价与周边新盘相比，优势不小。
兴佳·汇景天城
公摊：19%
价格：9800元/平方米
最新动态：5号楼125~133平方米四房在售，7号楼86~113平方米三房和四房在售
地址：桂中大道与东环大道延长线之间
推荐理由：河东在售“9”字头房源，价格“亲民”，本土房开开发，开发商口碑较好。产品为清一色的高层，围合式楼栋设计，最大限度地观赏到中庭景观。项目86平方米稀缺小三房，是入住河东高端居住圈的绝佳车票。
鱼峰区
今年以来，土地市场频现“地王”，将区域一次次地推到大众视野中。区域公摊小于20%的楼盘大约有4个。
盛天悦景台
公摊：18%
价格：高层均价1.25万元/平方米
最新动态：15号楼36~80平方米一房至三房在售
地址：蟠龙路中段（窑埠古镇对面）
推荐理由：项目位于窑埠古镇斜对面，周围分布着蟠龙山公园、天山公园、箭盘山公园等，部分高层住宅产品还能看到江景，产品丰富，有别墅、洋房、高层可供选择。
永意·山语城
公摊：14%
价格：均价9900元/平方米
最新动态：3期14号楼128~143平方米的三房在售
地址：荣军路160号
推荐理由：项目是由柳州本土房开开发的一个楼盘，开发建设的时间较长，目前1期、2期业主已入住，居住氛围已经形成。项目建筑密度低，临山而建，居住舒适度比较高，距离市中心五星步行街仅3公里左右。
阳光城·丽景湾
公摊：18%
价格：均价8500元/平方米
最新动态：9号楼95平方米三房预约中，2号楼105~126平方米三房和四房在售
地址：九头山路12号
推荐理由：项目东临柳江，西接轻轨，背靠九头山，自然资源较丰富，建筑密度低。产品设计上，95平方米的面积做成三房，加上8500元/平方米的均价，让刚需看到了曙光。
金科·天宸
公摊：18%
价格：平墅均价1.2万元/平方米
最新动态：110~300平方米三房和四房在售
地址：德润小学南侧
推荐理由：金科入柳第一个项目，园林萃取柳州壮锦、山水、柳砚石、杜鹃花四大特色元素，十分接地气。楼栋正南北设计，采光通风良好，110~152平方米平墅高层产品，适合追求舒适的改需人群。项目位于水南片，华润万象城在北侧，居住尊贵感与便利性不言而喻。
柳东新区
热土柳东，公摊低于20%的在售高层楼盘实在难寻，仅两个楼盘入围，有部分楼栋刚好压线，勉强入围。区域规划配套不断兑现，巨大的发展潜力与尚可接受的价格，让不少人愿意忽略其公摊。
龙光·玖珑府
公摊：18%~20%
价格：高层8200元/平方米
最新动态：1期20号楼在售，2期35、42号楼86~131平方米三房至五房在售
地址：翠岭路18号
推荐理由：毗邻卡乐星球和克里湾水乐园，正在建设的轻轨站点通过项目旁，交通和娱乐配套便利齐全。近期推售的86平方米小户型产品，公摊小，得房率高。
碧桂园·ParkRoyal
公摊：大户16%~19%
价格：均价1.05万元/平方米（含装修）
最新动态：3、4期103~200平方米三房至五房在售
地址：会展南路与南寨路交会处
推荐理由：产品主要以大户型为主，一梯一户设计，居住舒适度较高，因梯户比小，所以公摊高一些。作为精装交付的楼盘，该项目是诸多青睐精装购房者的首选，置业柳东新区改需一族可考虑。
柳南区
近来，柳南区西鹅片动作频频，诸多纯新盘集体亮相，为区域增色不少。从公摊看，在售的楼盘有2盘公摊低于20%。
金科·星辰
公摊：16%~18%
价格：均价9200元/平方米
最新动态：4号楼86~130平方米三房和四房在售
地址：航鹰大道与航四路交叉路口东南侧
推荐理由：地块位于张公岭公园、大龙潭风景区、柳州市动物园三个自然景观之间，上承柳南万达广场，下接柳州白莲机场，属区域位置极佳区域。
金科远道·集美天悦
公摊：16%~18%
价格:8500元/平方米
最新动态：1期已开盘，少量户型在售
地址：瑞龙路东侧，海吉星东北方向500米处
推荐理由：位于柳南区正在大力发展的片区西鹅片，周边有交通、医疗、商业、公园等配套正在兴建，环境宜居。价格处于柳州房价洼地，有一定的升值空间。小区园林环境优美，楼栋布局舒适。
柳北区
柳北区作为老城区，这些年来在售的楼盘很少，符合这个公摊率的楼盘仅1个。大都·前锋苑、通建中天城公摊为20%，刚超过此次推介范围。
琥珀·东岸
公摊：17%
价格：均价9000元/平方米
最新动态：36号楼140~186平方米三房至五房在售
地址：跃进路北（白沙客运站以北约500米）
推荐理由：项目由本土房企开发，楼栋外立面呈现，背山面水，除了公摊较小，容积率也较低，为2.06，楼盘较宜居。围合布局的洋房墅级院落，在刚需重地的柳北也是少数。
柳江区
在柳江区，还有部分楼盘保留着步梯的结构，公摊小自然不在话下，如旗志福地、金御华府等楼盘，稳稳的幸福。粗略统计，公摊低于20%楼盘有4个，居各区域之首。
旗志福地
公摊：8%
价格：均价4950元/平方米
最新动态：68~178平方米两房至五房预约中
地址：柳石路359号
推荐理由：4950元/平方米的价格，属于柳州市价格洼地，项目靠近都乐岩公园和白莲洞等旅游景区，离白莲机场和高速路口也不远，规划中的轻轨2号线起始点站同样在附近。步梯设计，在市区中为数不多。
云星·钱隆悦府
公摊：19%
价格：折后均价8150元/平方米
最新动态：2期101~132平方米三房和四房在售
地址：柳江大道98号
推荐理由：项目地处柳江大道西段，周边有西二路、兴柳路和双向六车道的新城主干道—柳江大道，毗邻在建的轻轨1号线（规划）。是云星集团进入柳江区开发的首个带装修楼盘。
旗志·世纪新城
公摊：18%
价格：7000~7700元/平方米
最新动态：少量55~120平方米高层一房至三房在售
地址：柳江农市街168号
推荐理由：项目处在柳江老城区成熟的地段里，与多个小区比邻，生活配套完善且交通上相对方便。主力户型更有一房在售，是难寻的小户型产品。
通达·一品嘉园
公摊：19%
价格：均价7400元/平方米
最新动态：83~131平方米两房和三房在售
地址：柳堡路618号
推荐理由：项目位于城区交界处，生活环境纯熟，住宅立面以简约建筑风格为主，商业写字楼呈现现代简约风格，简洁大气。现在还有83~131平方米两房和三房在售。
（部分图片由何俊涛拍摄，部分为资料图）
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